東莞學(xué)府1號(hào)營(yíng)銷方案20xx年-資料下載頁(yè)
2025-05-06 08:15本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】學(xué)府1號(hào)營(yíng)銷推廣方案。根據(jù)項(xiàng)目目前的實(shí)際情況，緊扣項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，以項(xiàng)目?？紤]到學(xué)府1號(hào)項(xiàng)目的貨量不多，目標(biāo)銷售期短，推廣費(fèi)用。少等因素，因此在宣傳推廣切忌打細(xì)水長(zhǎng)流式的持久戰(zhàn)，而應(yīng)采。厚積薄發(fā)，追求首發(fā)的火爆熱銷，減低后期積壓量，為后期的迅速出貨奠定基礎(chǔ)?？焖?、準(zhǔn)確地切入市場(chǎng)。亮點(diǎn)，不面面俱道，只按不同銷售階段的不同情況而。有所側(cè)重，避免宣傳力度分散。，并采取具針對(duì)性且行之有效的。重新認(rèn)識(shí)公寓產(chǎn)品，公寓市場(chǎng)因“學(xué)府1號(hào)”而改變。格標(biāo)桿，成為最具性價(jià)比的投資小戶。2)制造市場(chǎng)焦點(diǎn)，尤其是在要在開(kāi)售期間制造強(qiáng)烈的市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)，
【正文】 萬(wàn) /個(gè) 833 67 棟 （含商業(yè)） 2800 6730 現(xiàn)金收益 14410 總計(jì) 21140 投資回報(bào)分析 （稅前） ： 10 注： 因前期土地成本和相關(guān)費(fèi)用數(shù)據(jù)缺失，為了保證分析數(shù)據(jù)的可信性，本分析報(bào)告采用 各項(xiàng)數(shù)據(jù)比較清晰的 72%股權(quán)部分進(jìn)行分析 。 銷售狀況 72%銷售收益（萬(wàn)元） 72% 67 棟固定資產(chǎn)（萬(wàn)元） 啟動(dòng)資金投入（萬(wàn)元） 收購(gòu)資金（萬(wàn)元） 72%現(xiàn)金收益（萬(wàn)元） 72%投資回報(bào) 銷售率 90% 14410*90%*72%=9338 4845 5000 11746 2592 48% 銷售率 100% 14410*100%*72%=10375 3629 70% 價(jià)格漲5% 14410*105%*72%=10894 4148 80% 價(jià)格漲10% 14410*110%*72%=11412 4666 90% 價(jià)格漲15% 14410*115%*72%=11931 5185 100% 預(yù)計(jì)回款進(jìn)度 及銷售節(jié)奏 時(shí)間 銷售進(jìn)度 回款額 （萬(wàn)元） 備注 4 月 認(rèn)籌客戶超過(guò) 600 0500 視到時(shí)政策情況 11 能否收認(rèn)籌金 5 月 住宅銷售 50%，支付 30%首期 1618 主推 3 棟一房一廳、 5 棟 81 平米的三房和單間 6 月 住宅銷售 60%， 5 月銀行按揭款到位 4100 主推 45 棟 95 平米三房 78 月 住宅銷售 70%， 6 月銀行按揭款到位 ，車庫(kù)銷售 10% 1165 12 棟適當(dāng)調(diào)價(jià)，主推小三房、單間 9 月 商鋪認(rèn)籌， 車庫(kù)銷售 30%，住宅銷售 75%， 78 月銀行按揭款到位 710 主推商鋪、車位、 2 棟大三房 10 月 15 棟底商銷售完畢，支付50%首期款，住宅銷售率達(dá)到 90%， 車庫(kù)銷售 60%， 前期銀行按揭款到位 2729 清尾房 1112 月 整體銷售 率超過(guò) 98%， 車庫(kù)銷售 80%， 商鋪銀行按揭到位 1822 清尾房 1 月 前期銀行按揭全部到位 604 合計(jì) 12748
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