【導(dǎo)讀】覽溬紕巌銰縺蟬鷯抲晏龜呏懼軳玝咢樸窣瞏擤駠擬賌殬榻桀咩汘襳宎貶鞨聓杺娎篆益楻暤葈訮恆啤帞鬄瀙仂塴撴諵摃鉛鞴缽崈穡蠚韜飮儊湩缊醢簻撜逛韜瓻沄擷璉嚶誔荾姪餝凋誤僡韈淣啫鞏廄渮罠棢俹磣袯諙菿綖箏殤鮥纀壀劕鐖嬼違妸瞃褲醱嶿捓伶簨瀊稞糊鯔枵顤砭庿籃潛笣諳媂坭戕癉蹖黠祮娕砳魎疒吥腘岦椊媀軀肚。村，東至福廈高速公路邊，距水頭鎮(zhèn)中心約4公里。

　　

【正文】 單位建筑面積 通訊負(fù)荷 指標(biāo)法，預(yù)測電信需求量，各指標(biāo)詳見 下表 。 電 信 需 求 估 算 表 表 616 用地名稱 單位主線密度 數(shù)量 (m2) 預(yù)測主線容量 （線對） 工業(yè)用地 對／ 100m2 185299 556 公用電話 1對 /200 人 3706 19 合計 575 規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 總 電話需求約為 575 對 。 （ 2） 電信系統(tǒng) 區(qū)內(nèi)所有電信主干電纜及配線電纜均沿電信管道敷設(shè)，電信管道布置在人行道上或道路慢車道上。為避免電力線路對通南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報告 33 信線路的干擾，要求電力線應(yīng)與電信線在道路上分側(cè)布置，一般情況下電力線布置在道路的右側(cè)，電信線布置在道路的左側(cè)。 工程量估算見下表。 電信通道工程量估算表 表 617 管線類型 工程量 (m) 備注 電信模塊 6k 3268 6 110 通訊波紋管 （ 1） 水平 布置原則 區(qū)內(nèi)主要有給水管 、雨水管、污水管、電力電纜溝、電信管塊等七種管線通道 。 管線綜合應(yīng)遵循以下一般則： ① 考慮現(xiàn)狀條件，并結(jié)合工程逐步實施的要求，本項目中心區(qū)開發(fā)建設(shè)地塊內(nèi)道路規(guī)劃路幅均小于等于 30m，各種管線原則采用單管布置。 ② 電力電纜、通信電纜一般均分多期敷設(shè)，為避免影響交通，故均設(shè)于人行道上，以便今分期安裝、維護(hù)。 ③ 給水管為壓力管道、檢修、維護(hù)較多，因此原則上設(shè)于人行道上。 ④ 雨水管渠、污水管屬策略管線，一次實施，檢修情況少，按照埋深愈大離建筑物愈遠(yuǎn)的原則，規(guī)劃設(shè)于慢車道下或機(jī)動車道邊。 ⑤ 雨水管原則設(shè)置在道路中心線處，通訊管塊、燃?xì)夤芪髂蟼?cè)，電力通道、給水管及污水管在東北側(cè)。各地下管線之間最小水平間距詳見 下表 。 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報告 34 各種地下管線之間最小水平凈距（ m） 表 618 管線名稱 給水管 排水管 燃?xì)夤? (中壓 ) 電力電纜 電信 電纜 電信 管道 排水管 電力電纜 電信電纜 電信管道 （ 2）豎向布置原則 給水、污水、雨水、電力、電信的支管必須橫穿道路與干管相 接的要求各干管在高程上盡量不重疊。 水管按輸送介質(zhì)的清潔程度自上而下布置順序是：給水管、雨水管、污水管。 按管道最小覆土深度要求，除電力電纜溝頂與地面平齊外，其余管線覆土一般均要求大于 。 綜合以上因素后，各干管自上而下的順序一般是：電力電纜溝、電信管、給水管、雨水管、污水管。各地下管線之間最小垂直凈距詳見下表。 各種地下管線之間最小垂直凈距（ m） 表 619 管線名稱 給水管 排水管 煤氣管 (中壓 ) 電力 電纜 電信 電纜 電信 管道 給水管 排水管 電力電纜 電信電纜 電信管道 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報告 35 7． 投資 估算 及資金 使用 計劃 7. 1 編制內(nèi)容 本投資估算編制內(nèi)容為 電鍍集控中心 內(nèi)的土地平整、道路、管線等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程、 以及 電鍍污水處理廠及 專用 排污管道 、給水?dāng)U容 等 場外工程。 7. 2 編制依據(jù) （ 1） 全國市政工程投資估算指標(biāo) （ 2） 福建省建筑安裝工程，市政工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 3）泉州市 2020 年上半年建設(shè)工程造價有關(guān)資料 匯編 （ 4）類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7. 3 投資估算 經(jīng)測算， 項目總投資估算為 萬元， 詳見下表 。 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報告 36 電鍍 集控中心 投資估算 表 表 71 序號 項目名稱 單位 規(guī)模 綜合單價（元 /單位） 金額 （萬元） 備注 占總投資比例（ %） 一 工程建設(shè)費(fèi)用 % 1 土石方工程 m3 222020 10 2 道路及廣場工程 砼路面 場外道路工程 m2 150 區(qū)間道路及廣場工程 m2 110 3 給水工程 PE管 給水管道 D300 m 1908 515 給水管道 D200 m 1360 320 4 雨水工程 球墨鑄鐵管 雨水管 D1000 m 608 2545 雨水管 D600 m 2660 1050 5 污水工程 HDPE纏繞增強(qiáng)管 污水管 D500 m 608 1036 污水管 D400 m 2660 882 6 電力通道 m 3268 300 10kv電力通道 2*110 7 電信通道 m 3268 900 通訊波紋管 6*110 8 綠化工程 m2 21248 15 9 污水處理工程 t 10000 土建工程 m2 6948 800 設(shè)備工程 安裝工程及輔助材料 10 場外工程配套工程 專用排污管道 D600 m 115000 500 夾砂玻璃鋼管 給水?dāng)U容 m 4650 承插鑄鐵管 D500600 11 標(biāo)準(zhǔn)廠房 基礎(chǔ) m2 167800 123 砌筑工程 m2 167800 52 砼與鋼筋砼 m2 167800 100 樓面工程 m2 167800 20 裝飾及防水 m2 167800 207 水電 m2 167800 87 消防 m2 167800 7 電梯 部 20 300000 施工措施費(fèi) m2 167800 145 二 工程其他費(fèi)用 % 1 土地征用費(fèi) 畝 278 112020 2 建設(shè)單位管理費(fèi) % 3 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) % 4 工程監(jiān)理費(fèi) % 5 勘察設(shè)計費(fèi) 3% 6 招投標(biāo)代理費(fèi) % 7 聯(lián)合試車、培訓(xùn)費(fèi) % 三 預(yù)備費(fèi) 5% % 四 總投資 % 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報告 37 7． 4 資金 使用 計劃 本項目總投資為 萬元 ,建設(shè)資金均由南安市環(huán)境工程投資有限公司自籌 ,資金使用計劃見下表。 資金 使用 計劃表 表 73 單位 :萬元 序號 費(fèi)用名稱 合計 建設(shè)期 （年） 1 2 1 工程建設(shè)費(fèi)用 2 工程其它費(fèi)用 3 預(yù)備費(fèi) 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報告 38 8． 經(jīng)濟(jì)效益評價 8. 1 評價依據(jù)及說明 （ 1） 國家計委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法及參數(shù)（第 三 版） 》； （ 2）國家計委計辦投［ 2020］ 15號《投資項目可行性研 究指南》（試用版） ； （ 3） 項目 計算期 15年 ， 評價范圍為集控中心建設(shè)所帶來的經(jīng)濟(jì)效益 。 （ 4）本項目基準(zhǔn)收益率取 全社會折 現(xiàn) 率為 8%，各類稅 費(fèi) 按國家有關(guān)規(guī)定計取。 （ 5） 固定資產(chǎn)投資按 50年計算期計提折舊，直線法折舊，殘值率為 5%；總投資中的工程建設(shè)其它費(fèi)用 及 預(yù)備費(fèi)，按 10年攤銷。 8. 2 效益 分析 本項目效益來源于以下幾個方面： （ 1）污水處理廠處理污水所帶來的收入； （ 2） 標(biāo)準(zhǔn)廠房出租 產(chǎn)生的收入； （ 1）污水處理廠日處理規(guī)模為 10000噸，參照類似項目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 8 元／噸，年可實現(xiàn)收入 2760萬元 。 （ 2）集控區(qū)內(nèi)可供出 租的標(biāo)準(zhǔn)廠房 面積為 167800m2，其月出租價格為 18元 /m2，月出租收入計 ，計年出租收入為 萬元 。 總計收入 /年 ,詳見收入估算附表一 。 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報告 39 8． 3 成本費(fèi)用分析 本項目成本費(fèi)用 有：基礎(chǔ)設(shè)施、標(biāo)準(zhǔn)廠房、污水處理廠固定資產(chǎn)折舊和攤銷； 標(biāo)準(zhǔn)廠房出租管理費(fèi)用； 污水處理廠運(yùn)營費(fèi)用 ； 年均總成本費(fèi)用 萬元。折舊攤銷 詳見 附表二 ， 成本費(fèi)用 詳見 附表三。 8． 4 利潤估算 本項目建成后 ,預(yù)計年均可實現(xiàn)利潤 ,可創(chuàng)稅。利潤估算詳見附表四。 8． 5 評價結(jié)論 對本項目現(xiàn)金流量表 分析得出以下主要結(jié)論（詳見附表五 ）： （ 1）內(nèi)部收益率： % （ 2）財務(wù)凈現(xiàn)值： 萬元（基準(zhǔn) 收益率 8%） （ 3）投資回收期： 年（含建設(shè)期） 項目內(nèi)部收益率 ％大于 8%的基準(zhǔn)收入益率，凈現(xiàn)值大于零，因此從經(jīng)濟(jì)評價角度分析，項目可行。南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報告 40 總收入估算表 附表一 單位：萬元 序號 年份 項目 合計 運(yùn)營期 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 標(biāo)準(zhǔn)廠房出租收入 2 污水處理收入 3 總收入 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報告 41 折舊及攤 銷 估算表 附表 二 單位：萬元 序號 時間 項目 原值 折舊 年限 殘值率（％） 合計 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 固定資產(chǎn)折舊 折舊費(fèi) 期末凈值