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【正文】 經(jīng)濟(jì)總量目標(biāo)： 國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 10%以上， 2020年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 2500美元，財(cái)政收入增長(zhǎng)幅度高于國內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)幅度； 結(jié)構(gòu)調(diào)整目 標(biāo)： 逐步提高非公有制經(jīng)濟(jì)占國民經(jīng)濟(jì)的比重，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 2020年一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為 7∶∶ ，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 15%以上，調(diào)整優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快城市化進(jìn)程， 2020年城市化水平達(dá)到 38％以上； 人口就業(yè)目標(biāo)： 人口自然增長(zhǎng)率控制在 4?以內(nèi)， 2020年全市總?cè)丝诳刂圃?1070萬人，非農(nóng)業(yè)從業(yè)人員比重達(dá)到 60%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)； 居民收入目標(biāo)： 城鄉(xiāng)人民收入水平和生活質(zhì)量穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 8%；農(nóng)民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 6%； 社會(huì)發(fā)展目標(biāo)： 2020年恩格爾系數(shù)加權(quán)平均值降到 43%，其中城市為 37%，農(nóng)村為 47%，人均期望壽命達(dá)到 74歲，城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系基本健全，基本普及高中階段教育，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 5 2）、城市建設(shè)。 加快建設(shè)城市中央商務(wù)區(qū)和城市副中心，城市功能分區(qū)總體合理，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，城市管理科學(xué)規(guī)范有序，形成現(xiàn)代化城市的基本框架；建成以中心城區(qū)為核心、衛(wèi)星城市（鎮(zhèn)）為紐帶、遠(yuǎn)郊中等城市為支撐、小城鎮(zhèn)和中心村為基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)體系。 2020年城市生活污水處理率達(dá) 70%，城區(qū)生活垃圾處理率達(dá) 100%，城市綠地覆蓋率達(dá) 30%；生態(tài)環(huán)境目標(biāo)：基本實(shí)現(xiàn)城市環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良性循環(huán)，城區(qū)空氣質(zhì)量穩(wěn)定在Ⅱ級(jí)，國家級(jí)和省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)穩(wěn)定在Ⅰ級(jí)，工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率、工業(yè)煙塵排放達(dá)標(biāo)率和工業(yè)固體廢物綜合利用率分別達(dá)到 90%、 90%和 85%。 3）、城市規(guī)劃。 扇葉綠楔，向東向南，七星拱月。中心城市布局形態(tài)逐步由現(xiàn)在的密集 “圈層式 ”發(fā)展為疏密結(jié)合的 “扇葉式 ”布局，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地布局，引導(dǎo)城市向東、向南發(fā)展，重點(diǎn)建設(shè)城市周邊七個(gè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)：大灣、龍泉、柳城、桂湖、郫筒、東升、華陽。 城市交通： “井 ”字加環(huán)狀加放射 “井 ”字型道路。 歷史文化： “三片一帶五十五個(gè)節(jié)點(diǎn) ”。 “三片 ”指浣花片區(qū)、十陵片區(qū)和北郊風(fēng)景片區(qū)， “一帶 ”指以府南河為紐帶的環(huán)古城垣歷史文化風(fēng)光帶，全長(zhǎng) 19公里。 “五十八個(gè)接點(diǎn) ”包括城市中軸線道路串聯(lián) 12個(gè)重要接點(diǎn)， 8個(gè)重要古城接點(diǎn)，以及 38個(gè)中心城的文物保護(hù)單位。 非城市建設(shè)用地規(guī)劃： 規(guī)劃非城市建設(shè)用地控制分三級(jí)：絕對(duì)控制區(qū)、重點(diǎn)控制區(qū)、一般控制區(qū)，其中絕對(duì)控制區(qū)主要包含以下區(qū)域：非城市建成區(qū)中的密林地，外環(huán)路內(nèi)外兩側(cè) 500米區(qū)域內(nèi)地，沿河兩岸 200米范圍內(nèi)用地和東風(fēng)渠兩岸 100米內(nèi)用地，其他中小河流兩岸 50米，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的沼澤用地以及生態(tài)高敏感區(qū)域。 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 6 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 、成都 2020年 經(jīng)濟(jì) 概況 自 2020 年以來，成都市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于高速發(fā)展的上升階段。 2020 年，成都市社會(huì)固定資產(chǎn)投資額為 億元，同比增長(zhǎng) %；其中房地產(chǎn)開發(fā)投資額為 億元，同比增長(zhǎng) %。 2020 年 14 月，全市各固定資產(chǎn)投資額為 億元，同比增長(zhǎng) %；其中房地產(chǎn)業(yè)投資為 億元，同比增長(zhǎng) %。 2020 年，成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 億元，比上年增長(zhǎng) %；生活物價(jià)方面，市區(qū)居民人均可支配 收入為 10394元，人均消費(fèi)性支出達(dá)到了 8997 元，同比增長(zhǎng) %； 2020 年成都市城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)達(dá)到 ，高于 2020 年水平。 以上數(shù)據(jù)表明，成都經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)較高速度的發(fā)展階段。但是，我們也應(yīng)注意到，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度提高，也出現(xiàn)了一些不穩(wěn)定、不和諧的因素，特別是在個(gè)別地區(qū)、個(gè)別行業(yè)出現(xiàn)的一些盲目投資，低水平重復(fù)建設(shè)問題嚴(yán)重，從而導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)局部過熱的現(xiàn)象。對(duì)此，政府采取了系列宏觀調(diào)控措施，并取得較好的效果。 預(yù)計(jì)今年成都市宏觀經(jīng)濟(jì)將向著宏觀調(diào)控的預(yù)定目標(biāo)發(fā)展，繼續(xù)保持平穩(wěn)、適度的增速 。 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 7 、成都 2020年前三季度 經(jīng)濟(jì) 概況 成都是全國商貿(mào)中心改革試點(diǎn)城市， 成都前三個(gè)季度 經(jīng)濟(jì)保持了快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了速度與結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益的統(tǒng)一。 1）、經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大。 今年前三季度全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1783億元，同比增長(zhǎng) %。其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 136 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 855億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 792億元，增長(zhǎng) %。一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %和 %。 2）、第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。 前三季度，交 通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)及郵電通信業(yè)增加值比上年同期增長(zhǎng) %，批發(fā)和零售業(yè)增長(zhǎng) %，金融業(yè)增長(zhǎng) %，房地產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng) %。 3）、消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)旺盛，物價(jià)指數(shù)繼續(xù)趨穩(wěn)。 前三季度，成都市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %。 4）、對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。 前三季度，成都市實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額 億美元，增長(zhǎng) %，分別比一季度和上半年增加 、 個(gè)百分點(diǎn)，其中出口 億美元，增長(zhǎng) %； 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 8 5）、利用外資成效顯著。 前三季度，全市合同外商直接投資 金額 億美元，實(shí)際利用外商直接投資 億美元，分別增長(zhǎng) %。 6）、財(cái)政收入和居民收入穩(wěn)步提高。 前三季度，成都市完成財(cái)政總收入 ，增長(zhǎng) %，城市市區(qū)居民人均可支配收入達(dá) 8473元，比上年同期增長(zhǎng) %；城市市區(qū)居民人均消費(fèi)性支出 6643 元，增長(zhǎng) %。 以上情況表明，前三季度成都市經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行良好，呈現(xiàn)健康、良好發(fā)展態(tài)勢(shì)， 預(yù)計(jì) 2020 年成都市經(jīng)濟(jì)增速在 13%左右。 政策環(huán)境 近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)越來越大、房地產(chǎn)業(yè)的 地位也越來越重要。各級(jí)政府相關(guān)法律、法規(guī)及政策的逐漸出臺(tái)和完善，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理和服務(wù)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展更加規(guī)范。 近期國家和地方對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控的主要政策有： 、貨幣政策 ：擴(kuò)大貸款浮息制度、 利率調(diào)整（加息）、人民銀行 2020 年 121 號(hào)文件； 等等。 、土地政策 ：實(shí)行土地垂直管理、嚴(yán)格土地保護(hù)制度、加強(qiáng)土地保護(hù)執(zhí)法力度；等等。 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 9 、行政措施 ： 禁止拍賣基本住房、七部委關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的通知 ；等等。 其中， 2020 年 4 月 30 日建設(shè)部 、 發(fā)展改革委 、 財(cái)政部 、 國土資源部 、 人民銀行 、 稅務(wù)總局 、 銀監(jiān) 會(huì) 聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定的意見》，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)局部地區(qū) 存在 的 房地產(chǎn)投資規(guī)模過大 、 商品住房?jī)r(jià)格上漲過快 、 供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理 、 市場(chǎng)秩序比較混亂等突出問題 進(jìn)行強(qiáng)有力的行政 調(diào)控。 《關(guān)于做好住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定的意見》及以上 政策措施 的出臺(tái)， 進(jìn)一步加強(qiáng) 了 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)和調(diào)控，及時(shí)解決商品住房市場(chǎng)運(yùn)行中的矛盾和問題，實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩(wěn)定 了 住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 。 成都市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也一直保持平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)，供求基本平衡、健康有序，沒有明顯的炒作和泡末成分 。 第二節(jié)、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)還將持續(xù)發(fā)展 10— 20 年 、我國已經(jīng)確定了全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)和城市化戰(zhàn)略。根據(jù)聯(lián)合國人居委制定的標(biāo)準(zhǔn)，小康目標(biāo)的人均住房面房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 10 積是 35 平方米，而現(xiàn)在我國的住房面積是人均 23 平方米，離這個(gè)目標(biāo)還非常遠(yuǎn)?，F(xiàn)在的建設(shè)數(shù)量是，每人每年可以增加一平方米，按照這個(gè)建設(shè)速度，我國 12 年后才能達(dá)到預(yù)定的小康目標(biāo)。 、城市化建設(shè)是動(dòng)態(tài)的。不算城市人口的自然增長(zhǎng)，每年農(nóng)村進(jìn)城人口就是 1100 萬人。今后 20 年內(nèi)我國的城鎮(zhèn)化水平將從現(xiàn)在的 30%提高到 50%，每年增加一個(gè)百分點(diǎn)，城市人口的增長(zhǎng)每年是 500 萬，加起來就是 1600 萬。 、拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要。中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)離不開房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)每年是 15 個(gè)百分點(diǎn)，如果加上建材，大概能達(dá)到 30%。 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 、商品房供應(yīng)和銷售保持旺盛 2020 年 1— 6 月市區(qū)（六城區(qū)）累計(jì)商品房供應(yīng)量 萬 ㎡ ，同比增長(zhǎng) %；累計(jì)銷售商品房 萬 ㎡ ，同比下降 %。 2020 年，我市市區(qū)商品房供應(yīng)不足、供需矛盾突出， 2020 年上半年市場(chǎng)形勢(shì)與去年同期相比得到了逆轉(zhuǎn)，一季度市區(qū)供應(yīng)商品房為 萬 ㎡ ，同比增長(zhǎng) %；二季度供應(yīng) 萬 ㎡ ，同比增長(zhǎng) %；供需關(guān)系開始步入平衡。 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 11 、房地產(chǎn)開發(fā)銀行貸款持續(xù)下降，開發(fā)商自籌資金快速增長(zhǎng) 2020 年 1— 5月，開發(fā)商自籌開發(fā)資金為 億元，增長(zhǎng) 倍；國內(nèi)貸款 億元，增長(zhǎng) %；其它資金來源 億元，增長(zhǎng) %。開發(fā)商自籌資金比重由 1— 4 月的 40%上升到 1— 5月的 %，其自籌資金增速較快。 、眾多開發(fā)商搶購?fù)恋?，施工面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，開工面積快速增長(zhǎng) 2020 年 1— 5月，開發(fā)商購置的開發(fā)用 地為 萬 ㎡ ，同比增長(zhǎng) 20%；商品房施工面積達(dá) 萬 ㎡ ，同比增長(zhǎng) %；其中商品房施工面積中，新開工面積為 萬 ㎡ ，同比增長(zhǎng) %。 、房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持快速增長(zhǎng)，支柱作用得以進(jìn)一步凸現(xiàn) 2020 年 1— 5 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 億元，同比增長(zhǎng)高達(dá) %，且房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 12 投資的 %，房地產(chǎn)開發(fā)投資在國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后仍保持快速的增長(zhǎng)，表明開發(fā)商看好成都的房地產(chǎn)發(fā)展前景。 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征 、房地產(chǎn)開發(fā) 由幾年前的集中在二環(huán)開發(fā)轉(zhuǎn)向三環(huán)及以外和城郊以及更遠(yuǎn)郊的郊區(qū)樓市并舉的局面。 、房地產(chǎn)開發(fā)的重心由原來的城西向城南和城東轉(zhuǎn)移，城北也將是下一個(gè)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。 、市中區(qū)（一環(huán)以內(nèi)）由于可供開發(fā)土地越來越少，加之地價(jià)高昂，所開發(fā)項(xiàng)目主要以商業(yè)、商務(wù)和少量高檔住宅為主。 、成都的住房消費(fèi)市場(chǎng)為增量市場(chǎng)，過去的存量市場(chǎng)到目前為止已基本被完全消化。目前，住宅產(chǎn)品在內(nèi)、在品質(zhì)方面越來越趨向市場(chǎng)細(xì)分的多元化發(fā)展，品牌、環(huán)境、企業(yè)形象、服務(wù)等日益成為重要的競(jìng)爭(zhēng)指標(biāo)。高品質(zhì)、高檔次的精品住房越來越引得消費(fèi) 者認(rèn)同，競(jìng)爭(zhēng)加劇促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品內(nèi)涵、質(zhì)量和外在形象。 成都市房地產(chǎn)價(jià)格分析 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 13 、 2020年 成都市區(qū)商品房交易均價(jià)上漲速度較快，市區(qū)商品房均價(jià)達(dá)到 3731 元 /㎡ ，同比增長(zhǎng) %；其中住宅均價(jià) 3241元 /㎡ ，同比增長(zhǎng) %；而 2020年成都市區(qū)商品房均價(jià)增幅為 %，住宅增幅為 %。近三年新上市住宅交易均價(jià)漲幅為500 元 /㎡ 年。 、 2020 年 16 月市區(qū)房?jī)r(jià)分析： 2020 年 1— 6月市區(qū)商品房銷售均價(jià)為 4060 元 /㎡ ，同比增長(zhǎng) %，比 1— 5月增長(zhǎng) %，總體銷售均價(jià)格漲勢(shì)緩慢。市區(qū)住宅均價(jià) 3675 元 /㎡ ，同比增長(zhǎng) %。 6月份成都市區(qū)商品房當(dāng)月均價(jià)為 4197 元 /㎡ ，當(dāng)月環(huán)比增長(zhǎng) %。 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 14 2020 年 16 月成都市區(qū)商品房及商品住宅房?jī)r(jià)情況 2020年 1— 6 月 2020年 1— 6 月 2020年 16 月 與 2020年 16月 水平比較 與 2020年第四季度 比較 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 :69031789 15 商品房 3639 4060 % % 住宅 3141 3675 17%