【導(dǎo)讀】南充2020年春季房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告ChengduCo.,ltd.Jiayoudingfeng

　　

【正文】 均較好，根據(jù)調(diào)查除新開(kāi)盤的項(xiàng)目望泰雅居銷 售達(dá) 70%外，其余電梯公寓銷售率均超過(guò) 90%。 、非住宅供銷情況 項(xiàng) 目 非住宅供應(yīng)面積 非住宅銷售面積 非住宅銷售金額 順慶區(qū) 18萬(wàn)㎡ ㎡ 嘉陵區(qū) ㎡ （含光彩大市場(chǎng)） ㎡ 高坪區(qū) ㎡ ㎡ 合 計(jì) 在 2020 年非住宅供應(yīng)中，供應(yīng)量高達(dá) 萬(wàn)㎡，而銷售量?jī)H為 萬(wàn)㎡ ,其一年的空置量達(dá)到 萬(wàn)㎡、比例達(dá)到了推出量 %，分析 2020 年南充辦公物業(yè)開(kāi)發(fā)極少，側(cè)面反映出商業(yè)的空置面積較大，未來(lái)商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)需要謹(jǐn)慎對(duì)待。 、不同方位住宅供銷狀況 項(xiàng) 目 住宅供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 住宅銷售面積（萬(wàn)㎡） 供銷比例 順慶區(qū) 108 % 嘉陵區(qū) 47 % 高坪區(qū) 15 % 合 計(jì) 170 % 三區(qū)供應(yīng)面積比例 63%28%9%順慶區(qū)嘉陵區(qū)高坪區(qū) 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 27 頁(yè) 共 73 頁(yè) 三區(qū)銷售面積比例 64%27%9%順慶區(qū)嘉陵區(qū)高坪區(qū) 在 2020 年住宅供銷中 ，順慶區(qū)為最高、其供應(yīng)量達(dá) 63%、銷售比例達(dá) 64%；其次為嘉陵區(qū)、其供應(yīng)量達(dá) 28%、銷售比例達(dá) 27%；高坪區(qū)為最弱、其供應(yīng)量為 9%、銷售比例為 9%。 三區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格情況 、均價(jià)增長(zhǎng)情況 、市轄三區(qū)商品房銷售面積、銷售總價(jià)、銷售均價(jià)統(tǒng)計(jì)表 區(qū)域 銷售面積 (單位 :萬(wàn)㎡ ) 銷售總價(jià) (單位 :萬(wàn)元 ) 均價(jià) (單位 : 元 /㎡ ) 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 順慶區(qū) —— 72816 75877 —— 1460 1310 —— 嘉陵區(qū) —— 3685 55572 —— 1257 1255 —— 高坪區(qū) —— 11017 14124 —— 804 853 —— 合計(jì) 87518 145573 246286 1316 1226 1408 11001150120012501300135014001450商品房均價(jià) 1316 1226 14082020年 2020年 2020年 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 28 頁(yè) 共 73 頁(yè) 、市 轄三區(qū)住宅均價(jià)走勢(shì)圖 區(qū)域 銷售面積 (單位 :萬(wàn)㎡ ) 銷售總價(jià) (單位 :萬(wàn)元 ) 均價(jià) (單位 : 元 /㎡ ) 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 順慶、嘉陵、高坪區(qū) 1176 1285 11001150120012501300住宅均價(jià)住宅均價(jià) 1176 12852020年 2020年 點(diǎn)評(píng)： 南充市區(qū)住宅均價(jià)僅為 1285元 /㎡，而同為省內(nèi)二級(jí)城市的 雅安 2020年 19月的住宅銷售均價(jià)都達(dá)到 1744元 /㎡、綿陽(yáng)住宅銷售均價(jià)達(dá)到 1767元 /㎡，攀枝花住房全市成交均價(jià)更是高達(dá) 2152元 /㎡，說(shuō)明南充的房地 產(chǎn)價(jià)格還有較大的上升空間、前景喜人。 、非住宅價(jià)格變動(dòng)情況 區(qū)域 銷售面積 (單位 :萬(wàn)㎡ ) 銷售總價(jià) (單位 :萬(wàn)元 ) 均價(jià) (單位 : 元 /㎡ ) 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 順慶、嘉陵、高坪區(qū) 2931 2546 29312546230024002500260027002800290030002020年 2020年非住宅均價(jià) 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 29 頁(yè) 共 73 頁(yè) 南充非住宅均價(jià)不高，結(jié)合其商業(yè)的空置面積大的市場(chǎng)信息，新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)應(yīng)控制體量。 消費(fèi)者購(gòu)買特征分析 、購(gòu)買總量需求分析 2020年統(tǒng)計(jì)南充三區(qū)常住人口為 人，現(xiàn)有人均居住面積為 ㎡；按照建設(shè) 部頒布的 2020年全面建設(shè)小康社會(huì)居住的 指標(biāo)中“ 城鎮(zhèn)人均居住進(jìn)駐面積35㎡”這一指標(biāo)，南充在 2020年達(dá)到 100萬(wàn)人、大城市的發(fā)展目標(biāo)，按照前述指標(biāo)計(jì)算， 20202020年南充市區(qū)需求的住房總面積為 100 =（萬(wàn)㎡），年均需求的住房面積為 247。 14=（萬(wàn)㎡），根據(jù)南充三區(qū) 2020年商品房銷售面積為 ㎡， 2020年住宅銷售面積為 ㎡， 2020年住宅銷售面積為 ㎡的市場(chǎng)數(shù)據(jù)結(jié)合宏 觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析， 2020年南充住宅需求面積估計(jì)與 2020年的需求量差異不會(huì)太大。 、購(gòu)買者年齡構(gòu)成 根據(jù)對(duì)南充錦繡北湖、濱江名城、格蘭春天、海山半島花園、凱旋帝景等 5大代表性中高檔樓盤有效客戶數(shù)據(jù)分析，南充購(gòu)買者的年齡分布如下： 年齡段 20歲以下 20— 29歲 30— 39歲 40— 49歲 50歲以上 備注 客戶數(shù)量 (個(gè) ) 31 350 761 655 193 有 效 統(tǒng) 計(jì)客 戶 數(shù) 為1990位 不同年齡客戶比例 % % % % % 01002003004005006007008002 0 歲以下 2 0 —2 9 歲 3 0 —3 9 歲 4 0 —4 9 歲 5 0 歲以上0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %客戶數(shù)量( 個(gè)) 不同年齡客戶比例 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 30 頁(yè) 共 73 頁(yè) 點(diǎn)評(píng)： 南充 購(gòu)買者年齡段主要集中在 3049歲其比例占到 %，是購(gòu)房的絕對(duì)主力年齡段；其中 2029歲的年輕購(gòu)買者比例占到 %。 、購(gòu)買者區(qū)域比重分析 地 區(qū) 順慶區(qū) 嘉陵區(qū) 高坪區(qū) 周邊區(qū)縣 其它地區(qū) 備注 客戶數(shù)量 1099 329 200 308 163 有效統(tǒng)計(jì)客戶數(shù)為2099位 不同地 區(qū)比例 % % % % % 020040060080010001200順慶區(qū) 嘉陵區(qū) 高坪區(qū) 周邊區(qū)縣 其它地區(qū)0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %客戶數(shù)量 不同地區(qū)比例 點(diǎn)評(píng)： 南充客戶以順慶區(qū)為絕對(duì)主力，其比例達(dá)到 %，其次外地客戶 的購(gòu)買比例達(dá)到了 %；分析成都 外地客戶的購(gòu)房比例超過(guò) 50%，隨著南充大城市構(gòu)架的形成、將會(huì)吸引更多的外地人在南充置業(yè)，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中應(yīng)注意外地人在購(gòu)買比重并進(jìn)行針對(duì)性的營(yíng)銷策略擬訂。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 31 頁(yè) 共 73 頁(yè) 、付款方式分析 付款方式 一次性付款 銀行按揭付款 備注 客戶數(shù)量 (戶 ) 512 511 有效統(tǒng)計(jì)客戶數(shù)為 1023位 不同付款方式比例 50% 50% 客戶數(shù)量(戶)50%50%一次性付款 銀行按揭付款 點(diǎn)評(píng)： 南充一次性付款與銀行按揭的比例達(dá)到了 1： 1，為以后項(xiàng)目營(yíng)銷過(guò)程中的針對(duì)付款方式的策略提供了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。 發(fā)展趨勢(shì)分析 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì) 南充市房地產(chǎn)市場(chǎng)近 2年來(lái)發(fā)展勢(shì) 頭迅猛，呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 、 投資力度不斷加大、投資信心高漲。 南充房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為南充市的投資重點(diǎn)、消費(fèi)熱點(diǎn)、重要稅源和龍頭產(chǎn)業(yè)，其支柱產(chǎn)業(yè)地位得以凸顯， 2020 年房地產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資總額的 %。商品住宅完成投資額呈逐年上升趨勢(shì)， 2020 年“商品住宅完成投資額為 億元”比 2020年的 %，而 2020年前 10個(gè)月投資就達(dá)到 （接南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 32 頁(yè) 共 73 頁(yè) 近 2020 年的全年投資），表現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的信心，而土地價(jià)格翻番的增長(zhǎng)從側(cè)面反映出南充房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱、健康發(fā)展 局面。 、開(kāi)發(fā)商水平提高很快。 全市具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已發(fā)展到 150多家，注冊(cè)資金 。南充大城市的構(gòu)架完成后，經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展同時(shí)吸引外來(lái)資金進(jìn)入南充。 2020年開(kāi)始南充的開(kāi)發(fā)操盤水平有了明顯的提升，出現(xiàn)了濱江名城、天地山水、格蘭春天、地中海藍(lán)、都市水鄉(xiāng)等高品質(zhì)樓盤，其市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)運(yùn)作水準(zhǔn)已達(dá)到了一定的專業(yè)高度，市場(chǎng)正逐步完善。 、開(kāi)始重視市場(chǎng)研究與細(xì)分，產(chǎn)品差異化特點(diǎn)開(kāi)始呈現(xiàn)。 2020年以前南充大部分已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由于對(duì)市場(chǎng)研究的深度不夠，呈現(xiàn)出相對(duì)盲目及混亂的開(kāi)發(fā) 狀況，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、環(huán)境和配套的建設(shè)水平不高且同質(zhì)化嚴(yán)重，造成產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)加劇，空置率高； 2020年以后開(kāi)始注重市場(chǎng)研究與細(xì)分、涌現(xiàn)出了一批具有差異性的高品質(zhì)樓盤并受到市場(chǎng)的追捧。 、品牌開(kāi)發(fā)與規(guī)模開(kāi)發(fā)的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。 隨著本地部分開(kāi)發(fā)商意識(shí)的提高、外地開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，以及通過(guò)對(duì)專業(yè)營(yíng)銷公司、廣告公司、知名設(shè)計(jì)院、物管公司的引進(jìn)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在產(chǎn)品、營(yíng)銷運(yùn)作、包裝與推廣等方面有了質(zhì)的飛躍，南充房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入品牌競(jìng)爭(zhēng)的綜合素質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代。 、房地產(chǎn)板塊發(fā)展趨勢(shì) 、分區(qū)域特征及發(fā)展趨勢(shì) 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 33 頁(yè) 共 73 頁(yè) 順慶區(qū)版塊： 開(kāi)發(fā)環(huán)境、居住環(huán)境相對(duì)成熟，南充高品質(zhì)、高價(jià)住宅相對(duì)集中的區(qū)域，消費(fèi)者認(rèn)同度最高，一直是開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域；高品質(zhì)開(kāi)發(fā)、高價(jià)位樓盤成為此版塊的開(kāi)發(fā)主流方向。 嘉陵區(qū)版塊： 開(kāi)發(fā)環(huán)境、居住環(huán)境的成熟度比較順慶區(qū)版塊而言較為次之，中檔次樓盤的市場(chǎng)接受度較高，但隨著 2020 年及以前大批項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，土地資源相對(duì)有限、發(fā)展空間不大，未來(lái)是持續(xù)性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。 高坪區(qū)版塊： 開(kāi)發(fā)環(huán)境、居住環(huán)境的成熟度為三區(qū)中最弱版塊，但其土地升值最快，隨著近期三橋的開(kāi)通 ,其巨大發(fā)展?jié)摿⒃诮? 2 年內(nèi)得以表現(xiàn)出來(lái)，此版塊是 最具潛力的發(fā)展區(qū)域。 、分方位特征及發(fā)展趨勢(shì) 東： 嘉陵江以東：土地升值最快，前階段主要受限于道路與大橋建設(shè)，但隨著近期三橋的開(kāi)通 ,其巨大發(fā)展?jié)摿⒃诮? 2 年內(nèi)得以表現(xiàn)出來(lái)，是最具潛力的發(fā)展區(qū)域。 南： 嘉陵區(qū)：中檔次樓盤的市場(chǎng)接受度較高，但隨著 2020 年及以前大批項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，土地資源相對(duì)有限、發(fā)展空間不大，是持續(xù)性的開(kāi)發(fā)區(qū)域； 南門壩：是 20 2020 年最熱點(diǎn)的區(qū)域，得益于濱江公園的修建與西河的整治，新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目均以高檔為主、市場(chǎng)接受度較高，依然是近 2 年內(nèi)的城市最熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域之一。 西： 以 西山為代表，開(kāi)發(fā)環(huán)境、居住環(huán)境均比較成熟，但土地資源比較稀少，是延續(xù)性的開(kāi)發(fā)區(qū)域； 北： 政府新區(qū)：隨著政府新區(qū)的開(kāi)發(fā)、以及城市土地的稀缺，本區(qū)域即將成為未來(lái)的關(guān)注的重點(diǎn)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域； 中： 市中心區(qū)域：土地稀缺，土地成本高，最受消費(fèi)者關(guān)注、但又是高價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的白熱化區(qū)域，其開(kāi)發(fā)以小規(guī)模、高價(jià)格的電梯公寓為主，近 2 年內(nèi)是開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域之一。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 34 頁(yè) 共 73 頁(yè) 、房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)平緩上漲 預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì) CDP 的增長(zhǎng)率將保持在 10%左右，根據(jù)南充十一五規(guī)劃中“ 地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)速度保持在 12%以上 ” ， 上述數(shù)據(jù)反映出南充整體經(jīng) 濟(jì)將繼續(xù)保持高速發(fā)展； 一系列