【導(dǎo)讀】工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的支撐產(chǎn)業(yè)之一。近年來，中部崛起戰(zhàn)略的提出，2020年至今已迅速增長7倍，達(dá)到30多億元。目前在湖北銷售工程機(jī)。理商都以租用閑散場地為主，散落在武漢三鎮(zhèn)。且銷售網(wǎng)點(diǎn)離中心城。服務(wù)業(yè)乃至其制造業(yè)的發(fā)展。最近，市經(jīng)委、市機(jī)械工業(yè)促進(jìn)辦會同東西湖區(qū)政府、新溝鎮(zhèn)街政府經(jīng)過調(diào)查研究，到市規(guī)劃、市土地房產(chǎn)局進(jìn)行了咨詢，企業(yè)和配套配件、物流等企業(yè)入駐，形成完善的工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)鏈條。目前，武漢市集中建。設(shè)湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地的條件已基本具備。又可集中進(jìn)行環(huán)境綜合治理，對武漢市調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)化城市環(huán)境，培育新興產(chǎn)業(yè)，具有積極的促進(jìn)作用。對提高武漢市、湖北省乃至我。國中部地區(qū)工程機(jī)械產(chǎn)銷實(shí)力與國際影響力具有深遠(yuǎn)意義。武漢地區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目將進(jìn)一步增多，工程機(jī)械行業(yè)將進(jìn)一步發(fā)展，有利于改善城市交通和市容狀況。市場將成為制約企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，建立湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地，國家、省、市“十一五”規(guī)劃；

　　

【正文】 為培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，推動經(jīng)濟(jì)的可持 續(xù)發(fā)展，抓住國內(nèi)外工程機(jī)械銷售及制造企業(yè)大量進(jìn)入武漢地區(qū)的契機(jī)和該地處于“漢襄汽車產(chǎn)業(yè)帶”的優(yōu)勢，積極實(shí)施工程機(jī)械產(chǎn)銷基地建設(shè)，為區(qū)域中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)建良好的入駐條件。 產(chǎn)業(yè)的聚集基礎(chǔ) 目前， 東西湖區(qū)舵落口、 額頭灣、長豐大道一帶，已聚集有大量以租用閑散場地為主的工程機(jī)械經(jīng)銷店，并形成一定規(guī)模。近年，隨著新溝鎮(zhèn)湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地建設(shè)的興起， 這里已有 經(jīng)營斗山大宇機(jī)械為主的武漢千里馬機(jī)械公司和以經(jīng)營日本神鋼機(jī)械為主的武漢泰天工程機(jī)械公司入住該地區(qū) ，而且 一些散落在其他區(qū)域的商家也在這 2家入駐企業(yè)的引帶下 ，積極向該 地聚集； 有多個工程機(jī)械制造商數(shù)次考察了規(guī)劃中的湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地，也正與東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)街進(jìn)行商談。 這些均為工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)在此地發(fā)展，起到了較大的引導(dǎo)和推動作用，有利于促進(jìn)這一產(chǎn)業(yè)更好更快發(fā)展，形成新的增長點(diǎn)。 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第五章 基地建設(shè)的總體規(guī)劃 湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地的建設(shè)將根據(jù)工程機(jī)械行業(yè)和可持續(xù)發(fā)展的基本要求，以《武漢市“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以工程機(jī)械高新技術(shù)為支撐，以實(shí)現(xiàn)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)為目的， 形成完善的以銷售為引導(dǎo)，以制造為目標(biāo)的鏈條，建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，打造區(qū) 域協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。 湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地 將不斷完善設(shè)施功能，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)主體產(chǎn)業(yè)特色各異、生產(chǎn)要素優(yōu)化組合，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，全面增強(qiáng)核心競爭力，著力打造國內(nèi)一流、國外關(guān)注的 集 工程機(jī)械 配件及整機(jī)制造 （含研發(fā)） 為主， 兼顧 4S 經(jīng)銷 、 物流 和 培訓(xùn) 服務(wù) 等其他功能 于一體的湖北工程機(jī)械 產(chǎn)業(yè) 聚集地。 充分運(yùn)用各種可行手段和措施，大力引導(dǎo)企業(yè)圍繞產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行橫向和縱向集聚，營造產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展所需要的環(huán)境與氛圍。 湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地作為武漢市東西湖區(qū)“十一五“期間的重 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目， 總體規(guī)劃用地 1200 畝， 分兩期完 成。 其中： 一期開發(fā) 500 畝（現(xiàn)已開發(fā) 200 畝，待開發(fā) 300 畝），引進(jìn)以工程機(jī)械銷售為主、配件制造為輔的企業(yè) 10家左右（現(xiàn)已進(jìn)入企業(yè) 2家），預(yù)計(jì)銷售額 20 億元，實(shí)現(xiàn)稅收 6000 萬元； 二期工程 700 畝基地建成后 ，再引進(jìn)制造（含研發(fā)）與銷售企業(yè)20 家，使企業(yè)總數(shù)達(dá)到 30 家左右，銷售額達(dá) 50 億元以上，實(shí)現(xiàn)稅收2 億元左右。 湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷 基地是以工程機(jī)械生產(chǎn)、研發(fā)為主，適當(dāng)兼顧銷售等功能的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。將借助國內(nèi)外工程機(jī)械銷售及制造企業(yè)大量進(jìn)入武漢地區(qū)的契機(jī)，在積極引入工程機(jī)械銷售企業(yè)的基礎(chǔ)上 ，逐步引進(jìn)部分零部件制造企業(yè)，形成從產(chǎn)品銷售起步到以產(chǎn)品制造、研發(fā)為主，兼顧銷售的格局，并適時引進(jìn) 35 家著名工程機(jī)械整機(jī)制造企業(yè)，鑄就產(chǎn)業(yè)龍頭。市場以湖北為主，輻射中部，瞄準(zhǔn)國際； 為振興武漢地區(qū) 工程機(jī)械 裝備制造業(yè) 的發(fā)展 搭建平臺。 規(guī)劃布局的原則 ，明確區(qū)位優(yōu)勢，按高起點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理引導(dǎo)，優(yōu)化基地功能分區(qū)，形成富有特色和活力、配套設(shè)施完善的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，并為未來持續(xù)發(fā)展留有充分余地。 ，建設(shè)發(fā)展必須服從于經(jīng)濟(jì)規(guī)律。 好工業(yè)區(qū)布局、市政工程建設(shè)與環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系，強(qiáng) 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 、合理利用、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、分期實(shí)施。 ，保護(hù)并充分利用現(xiàn)有自然資源，促進(jìn)區(qū)域生態(tài)的良性循環(huán)，塑造具有特色的現(xiàn)代化基地風(fēng)貌。 基地組成 湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地的建設(shè)將結(jié)合東西 湖地區(qū) 的地理?xiàng)l件和發(fā)展優(yōu)勢，貫徹實(shí)施武漢市裝備制造業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，打造規(guī)?；⒓苫墓こ虣C(jī)械產(chǎn)業(yè)鏈 ， 建設(shè)成立足湖北 、輻射 中部 地區(qū)的 工程機(jī)械 生產(chǎn)制造 基地 、研發(fā)基地、銷售 基地和 培訓(xùn) 基地 。 根據(jù)工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)域的自身 特點(diǎn)和生產(chǎn)、服務(wù)的不同層次，湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地將由四大板塊組成：工程機(jī)械整機(jī)及配件制造（含研發(fā)）板塊；工程機(jī)械經(jīng)銷板塊；物流、倉儲和維修服務(wù)板塊；教育及培訓(xùn)板塊。 四 大板塊用地布局 （含研發(fā)）板塊 制造 （含研發(fā)） 板塊聚集工程機(jī)械整機(jī)及配件專業(yè)制造廠商和設(shè)計(jì)研發(fā)單位，位于基地西北部，占地面積約 500 畝左右。與銷售區(qū)域形成有機(jī)的聯(lián)系，同時，又以綠化帶和基地內(nèi)路網(wǎng)將其分隔成兩大不同工作性質(zhì)的區(qū)域，使其既相互關(guān)聯(lián)，便于備品 配件的供給，又不受干擾，而自成一體的運(yùn)行。 店經(jīng) 銷板塊 “ 4S 店”即產(chǎn)品銷售、售后服務(wù)、配件供應(yīng)和信息收集四位一體的某一品牌的代理店。板塊布局于基地東部，位于緊鄰 107 國道以西的地域，占地面積約 500 畝（其中 100 畝用于零配件制造）。在該地域 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 將利用其緊鄰國道、五支溝路等寬闊的路網(wǎng)條件，以形成良好的沿路景觀和接待空間，利于接納各地來此的采購用戶。 以 物流、 維修、二手設(shè)備翻新等服務(wù)為主的企業(yè)集群，位于基地西南部， 占地面積約 200 畝。利用已有主干道 五支溝路和新建基地內(nèi)路網(wǎng)的良好互通性，便于大型工程機(jī)械的物流與轉(zhuǎn)運(yùn)。 及 培訓(xùn) 板塊 為基地內(nèi)廠商培訓(xùn)維修技術(shù)工 和工程機(jī)械操作人員。將利用 東西湖現(xiàn)有職業(yè)學(xué)校 的設(shè)施作為 培訓(xùn)學(xué)校（將不在 1200 畝范圍內(nèi)布局）。 項(xiàng)目實(shí)施步驟和企業(yè)引入順序 基地采取一次規(guī)劃、分步實(shí)施的建設(shè)方案。具體分三步走。 4S 經(jīng)銷為主、以 配件制造為輔 ，形成規(guī)?；匿N售市場和一定的 配件制造 基礎(chǔ)，同時，有步驟的配套建設(shè)基地內(nèi)水、電、路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，初步構(gòu)建產(chǎn)銷基地的框架。 ，發(fā)展物流、維修、培訓(xùn)服務(wù)等業(yè)務(wù)，形成系統(tǒng)的設(shè)備儲運(yùn)、維修服務(wù)等配套體系，并加速引進(jìn) 零配件制造企業(yè)，解決工程機(jī)械易損零配件和部件的制造及供給，延伸基地產(chǎn)業(yè)鏈。 ，適時引入著名的工程機(jī)械整機(jī)制造（含研發(fā)）企業(yè)，形成產(chǎn)銷基地的完整體系，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、銷一體化，打造出 以產(chǎn)品制造、研發(fā)為主，兼顧銷售等其他功能的格局，達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)最終目標(biāo)。 基地入駐企業(yè)規(guī)模設(shè)計(jì) 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 按平均每個工程機(jī)械產(chǎn)銷企業(yè)需用地 30～ 40 畝規(guī)劃，一期工程計(jì)劃引進(jìn)大中型經(jīng)銷、配套件制造企業(yè)約 10 家左右，以及中小型經(jīng)銷代理、維修、二手機(jī)翻新、租賃、運(yùn)輸企業(yè)若干家；二期工程計(jì)劃引進(jìn)工程機(jī)械整機(jī)及配件制 造（含研發(fā)）企業(yè) 20 余家，其中引進(jìn)國內(nèi)外知名制造企業(yè) 3～ 5 家到湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地建整機(jī)廠和 研發(fā)體系 。 基地重點(diǎn)招商設(shè)想 基地重點(diǎn)招商類型設(shè)想如下： 挖掘機(jī)行業(yè)屬于高技術(shù)含量、高附加值的行業(yè)，目前國內(nèi)的挖掘機(jī)械 80%以上的市場已被外資和進(jìn)口產(chǎn)品壟斷。外資企業(yè)有韓國斗山、現(xiàn)代，日本小松、日立、神鋼、住友建機(jī)，美國卡特彼勒等。其中斗山專業(yè)生產(chǎn)挖掘機(jī)，現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)多年占據(jù)國內(nèi)市場銷量第一。同時這些外資企業(yè)已將產(chǎn)品擴(kuò)大延伸至裝載機(jī)、推土機(jī)及平地機(jī)等鏟土運(yùn)輸機(jī)械、起重機(jī)械、機(jī)動工業(yè)車輛、壓實(shí)及路 面機(jī)械等其他工程機(jī)械行業(yè)，發(fā)展 快速 。 外資企業(yè)已牢牢占據(jù)了叉車高端市場。外資企業(yè)包括了林德、安徽 TCM 叉車有限公司、北京現(xiàn)代京城工程機(jī)械有限公司、斗山重工業(yè)煙臺有限公司、上海海斯特叉車制造有限公司、西恩迪工程設(shè)備（山東）有限公司等。歐洲兩大著名叉車生產(chǎn)商進(jìn)軍中國市場日前已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，一家是意大利的 OM 公司，一家則是芬蘭著名的電動叉車和自動導(dǎo)向車輛制造商 Rocla(羅卡）公司。與此同時，韓國叉車制造商帥成（ SOOSUNG)公司也 準(zhǔn)備進(jìn)入 中國。 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 壓實(shí)與路面機(jī)械行 業(yè)屬于中上等技術(shù)含量的行業(yè)，徐工在靜碾壓路機(jī)有優(yōu)勢。高技術(shù)含量、高附加值的大噸位、液壓振動壓路機(jī)則基本上被外資企業(yè)如徐州卡特彼勒、無錫英格索蘭、天津戴納派克及廊坊維特根等公司壟斷，在國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目及高速公路的施工現(xiàn)場，外資品牌的壓路機(jī)是首選產(chǎn)品。 混凝土及混凝土制品機(jī)械行業(yè)屬于中高等技術(shù)含量的行業(yè)，該行業(yè)目前基本上被國內(nèi)企業(yè)壟斷，三一重工、中聯(lián)重科在行業(yè)內(nèi)中低技術(shù)水平的產(chǎn)品上有絕對的競爭優(yōu)勢，外資企業(yè)普茨邁斯特、施維英等企業(yè)在高施工要求、高標(biāo)準(zhǔn)、高技術(shù)含量方面還占有一定 的競爭優(yōu)勢。 工程起重機(jī)行業(yè)屬于高技術(shù)含量的行業(yè)。但一方面在行業(yè)占優(yōu)勢的輪胎式汽車起重機(jī)在國外已屬于淘汰的產(chǎn)品，國外的工程機(jī)械起重機(jī)基本上已轉(zhuǎn)變成全地面汽車起重機(jī)。目前徐工、中聯(lián)在行業(yè)有優(yōu)勢，美國特雷克斯集團(tuán)與四川長江起重機(jī)廠成立合資企業(yè)，世界起重機(jī)巨頭馬尼托瓦克集團(tuán)已在國內(nèi)建廠，生產(chǎn)一流的塔機(jī)及履帶起重機(jī)附件，北京起重機(jī)廠已和日本多田野合資，生產(chǎn)世界先進(jìn)的汽車起重機(jī)。 新設(shè)備 當(dāng)前城市地下鐵及市政工程建設(shè)迅猛發(fā)展 ， 旋挖 鉆和 盾構(gòu)機(jī)是建設(shè)中的新設(shè)備 。旋挖 鉆 是基礎(chǔ)工程 、 地 下連續(xù)墻工程 、 樁基工程和井下工程的主要多功能的機(jī)電一體化專用施工機(jī)械 ， 能適應(yīng)復(fù)雜多變的現(xiàn)場施工環(huán)境，特別適合地下水位高，含沙石量多的松散土層及各類復(fù)雜土層場地使用，也特別適合城市高樓林立，道路橋梁河流縱橫的復(fù)雜環(huán)境場地使用。 盾構(gòu)機(jī)，全名叫盾構(gòu)隧道掘進(jìn)機(jī)，是一種隧道掘 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 進(jìn)的專用工程機(jī)械，廣泛用于地鐵、鐵路、公路、市政、水電等隧道工程。用盾構(gòu)機(jī)進(jìn)行隧洞施工具有自動化程度高、節(jié)省人力、施工速度快、一次成洞、不受氣候影響、開挖時可控制地面沉降、減少對地面建筑物的影響和在水下開挖時不影響水面交通等特點(diǎn)。盾構(gòu)機(jī)成本高昂， 但可將地鐵暗挖功效提高 8 到 10 倍。國際上只有歐美和日本的幾家企業(yè)能夠研制生產(chǎn)。 綜上所述，湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地將以上述產(chǎn)品和廠商為重點(diǎn)，通過引入各種品牌廠家的工程機(jī)械產(chǎn)品經(jīng)銷和生產(chǎn)體系，同時發(fā)展物流、維修及培訓(xùn)服務(wù)等業(yè)務(wù)，從而打造立足湖北武漢、面向中部地區(qū)的工程機(jī)械產(chǎn)銷基地。 第六章 基地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及建設(shè)方案 湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地?cái)M選址在東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)街燕嶺工業(yè)園，規(guī)劃建設(shè)的產(chǎn)銷基地占地面積 1200 畝，其中：基地東邊臨 107 國道地塊為一期工程（用于布置工程機(jī)械 4S 經(jīng)銷店和配 件生產(chǎn)），占地面積500 畝；基地西邊地塊為二期工程（用于布置工程機(jī)械整機(jī)及配件制造與研發(fā)和物流、倉儲及維修服務(wù)），占地面積 700 畝。 自 2020 年以來，已有武漢千里馬機(jī)械有限公司和武漢泰天工程機(jī)械有限公司進(jìn)駐產(chǎn)銷基地東邊 4S 店板塊。武漢千里馬機(jī)械有限公司已征地 66 畝，擬建設(shè)武漢千里馬機(jī)械 4S 店，主要從事韓國斗山大宇機(jī)械設(shè)備的銷售、保養(yǎng)、維修和其他售后服務(wù)工作；武漢泰天工程機(jī)械有限公司已征地 38 畝，擬建設(shè)武漢泰天工程機(jī)械后市場加工中心，主 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 要從事日本神鋼挖掘機(jī)等工程機(jī)械的銷售、維修、改裝、配件生產(chǎn)服務(wù)工作。 2020 年 2 月，中國工程機(jī)械代理商工作委員會在武漢市東西湖區(qū)召開了 2020 年區(qū)域聯(lián)席會， 10 多個工程機(jī)械制造商與代理商應(yīng)新溝鎮(zhèn)街辦事處的邀請，數(shù)次分批考察了擬建的湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地，現(xiàn)與新溝鎮(zhèn)街辦事處初步達(dá)成入駐意向的有湖南華宇工程機(jī)械、三一重工、日立建機(jī)（合肥建機(jī)）和小松機(jī)械等企業(yè)。 千里馬機(jī)械項(xiàng)目簡況 ⑴項(xiàng)目征地 66 畝。建 整車翻新車間 、 部件生產(chǎn)車間、 綜合 辦公樓、培訓(xùn)樓 等，總建筑面積 29000m2。 ⑵購置各類設(shè)備 328 臺（套），其中：生產(chǎn)設(shè)備 256 臺（套）；其他配套設(shè)備 72 臺（套 ）。 ⑶新建場區(qū)供配電、給排水系統(tǒng)等配套工程，電力增容 1500KVA、水增容 300m3/d； ⑷建場區(qū)停車場、道路、綠化及環(huán)保、消防等配套設(shè)施。 項(xiàng)目將 形成翻新維修整機(jī) 800 臺的能力。 ⑴投資強(qiáng)度 228 萬元 /畝； ⑵容積率 ； ⑶建筑密度 %。 （根據(jù)國土資發(fā) [2020]232 號文件的規(guī)定，其項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)中投資強(qiáng)度應(yīng)≥ 144 萬元 /畝、容積率≥ 、建筑密度≥ 30%。） 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年。 項(xiàng)目總投資為 19323 萬元。其中：固定資產(chǎn)投資 16211 萬元，流動資金 3112 萬元。 泰天工程機(jī)械項(xiàng)目簡況 ⑴項(xiàng)目征地 38 畝。建經(jīng)銷綜合 樓、挖掘機(jī)維修車間 、 零件加工車間、 產(chǎn)品存儲間 、培訓(xùn)研發(fā)樓 等，總建筑面積 13020m2。 ⑵購置各類設(shè)備 116 臺（套），其中：生產(chǎn)設(shè)備 80 臺（套）；其他配套設(shè)備 36 臺（套）。 ⑶新建場區(qū)供配電、給排水系統(tǒng)等配套工程，電力增容 900KVA、水增容 300m3/d； ⑷建場區(qū)停車場、道路、綠化及環(huán)保、消防等配套設(shè)施。 項(xiàng)目將 形成年大修翻新挖掘機(jī) 350 臺、年生產(chǎn)挖掘機(jī)配件 25 萬件的能力。 ⑴投資強(qiáng)度 217 萬元 /畝； ⑵容積率 ； ⑶建筑密度 %。 項(xiàng)目建設(shè)期為一