房地產(chǎn)網(wǎng)站投資可行性分析方案-資料下載頁(yè)
2024-11-23 23:11本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】一些先行的房地產(chǎn).COM們紛紛觸網(wǎng)，緊跟電子商務(wù)潮流。但由于各網(wǎng)站的技術(shù)水平及市場(chǎng)立足點(diǎn)不同，e化程度也各有差異。過(guò)后.或.都紛紛反思自己的立命點(diǎn)。緊緊把握電子商務(wù)的精髓才能延續(xù)自己的機(jī)會(huì)。務(wù)方式，大力投資開(kāi)拓市場(chǎng)是近年來(lái)贏利網(wǎng)站的經(jīng)營(yíng)模式。隨著互聯(lián)網(wǎng)的曙光照耀全球。IT的泡沫在逐漸消逝，作為一種注。定改變?nèi)祟惿罘绞降男庐a(chǎn)品，網(wǎng)站的商業(yè)價(jià)值開(kāi)始真正體現(xiàn)。對(duì)于新興的中小型公司而言，最激動(dòng)人心的變。城市及經(jīng)濟(jì)較為發(fā)展的沿海地區(qū)，樓價(jià)不斷上漲，成為當(dāng)時(shí)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。的企業(yè)蜂擁而至，活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)。使得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目迅速增加，帶動(dòng)。國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控后，整個(gè)行業(yè)迅速呈現(xiàn)回落的勢(shì)態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)卻僅僅增加3%，表明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)在下降。是傳統(tǒng)操作流程導(dǎo)致成本居高不下，目前還沒(méi)有有效的手段來(lái)降低。右，該行業(yè)增長(zhǎng)低于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。結(jié)果使價(jià)格脫離市場(chǎng)消費(fèi)能力，造成了大部分消費(fèi)者持幣待購(gòu)的現(xiàn)象。
【正文】 網(wǎng)上建立樓盤資料數(shù)據(jù)庫(kù)查詢； 提供網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)服務(wù)； 網(wǎng)上相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)； 業(yè)主的網(wǎng)上評(píng)論區(qū)； 建立房屋租賃、二手房交易等信息服務(wù)平臺(tái)； 提供房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)（如設(shè)計(jì)院、中介公司等）信息； 為各類開(kāi)發(fā)商提供專業(yè)化、權(quán)威性的市場(chǎng)分析成果。 六、電子商務(wù)方案 (一 )、網(wǎng)站籌建階段 收集大量的信息，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，建材銷售信息，消費(fèi)者信息等 對(duì)于能夠網(wǎng)上發(fā)布和進(jìn)行能夠互動(dòng)的信息進(jìn)行整理分類。 針對(duì)不同的服務(wù)對(duì)象，建立不同信息的查詢系統(tǒng)。 對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化進(jìn)程。制定網(wǎng)站運(yùn)行和客戶會(huì)員管理規(guī)則，并按照房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平和建立電子 商務(wù)的成本進(jìn)行預(yù)算。 (二 )、網(wǎng)站建立階段 因?yàn)樾枰系男畔?shù)量和種類龐雜，就需要逐步建立供應(yīng)商（建材、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）會(huì)員制群體與各種數(shù)據(jù)庫(kù)階段是非常關(guān)鍵的一步，迅速擴(kuò)展供應(yīng)商的數(shù)量是網(wǎng)站生存的基礎(chǔ)。 幫助供應(yīng)商進(jìn)行頻道或欄目設(shè)計(jì)和制作，對(duì)信息來(lái)源，這一階段專項(xiàng)制作費(fèi)或商品房信息提供可以作為主要收入來(lái)源，（費(fèi)用主要針對(duì)信息提供者收取）這需要建立一個(gè)專業(yè)有效信息系統(tǒng)。 采用需求單位的會(huì)員制管理和網(wǎng)絡(luò)員工的概念，帶來(lái)大量的真實(shí)準(zhǔn)確的信息，迅速擴(kuò)大往站的經(jīng)營(yíng)規(guī)模； 建立一個(gè)電子中介系統(tǒng)，讓受眾找到最合適的信息組合和獲得真實(shí)全面的采買服務(wù)。 (三 )、交易平臺(tái)建立 網(wǎng)站結(jié)構(gòu) （暫定） A、公共界面 軟性欄目：與材料相關(guān)的信息，初期來(lái)源于目前已經(jīng)有的房地產(chǎn)站點(diǎn)及其各種雜志報(bào)刊。房地產(chǎn)動(dòng)態(tài) /材料市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。信息量大，每天進(jìn)行投遞使用電子郵件，發(fā)送信息的頭部，提供 url 連接。包含廣告信息。供應(yīng)商的廣告 站點(diǎn)幫助（站點(diǎn)地圖） 相關(guān)網(wǎng)站介紹 信息數(shù)據(jù)庫(kù)查詢及經(jīng)紀(jì)人服務(wù)（針對(duì)各種建材、房屋的購(gòu)買） 搜索引擎：材料設(shè)備、房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房屋銷售市場(chǎng)、 競(jìng)標(biāo)信息 消費(fèi)市場(chǎng)的分析 留言簿 /論壇 B、供應(yīng)商會(huì)員區(qū) 競(jìng)標(biāo)區(qū) 采購(gòu)信息庫(kù) C、發(fā)展商會(huì)員區(qū) 拍賣區(qū) D、經(jīng)紀(jì)人服務(wù) 銷售技巧論壇、聊天室、資金賬號(hào)、年度月度龍虎榜、銷售指導(dǎo)手冊(cè)、合理化建議。 各種文件下載區(qū)：合同文本、宣傳資料。 E、企業(yè)內(nèi)部的論壇 企業(yè)員工才能使用。 F、郵件系統(tǒng)與其他傳統(tǒng)溝通手段 包括：材料信息的電子郵件分發(fā)系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)信息的推拉作用。 發(fā)行 光盤軟件：對(duì)所有國(guó)內(nèi)的所有設(shè)計(jì)單位，定期發(fā)放新材料發(fā)布軟件。 商業(yè)信函 （四）、網(wǎng)站功能要求： 界面：網(wǎng)站的界面是客戶最先看到的，之后才是內(nèi)容，因此，要美術(shù)設(shè)計(jì)保證親切的界面，從界面布置分配到色彩調(diào)配，都要形成良好的視覺(jué)心理使客戶能夠長(zhǎng)時(shí)間停留。 建立有效的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)，引入 VI 和 CI。公司標(biāo)志，標(biāo)語(yǔ)，文字，公司色彩。 引導(dǎo)銷售：不同于傳統(tǒng)店鋪，網(wǎng)站由于沒(méi)有營(yíng)銷員為客戶提供幫助，客戶需要靠自己了解商店的一切，因此，網(wǎng)站的包裝應(yīng)該功能區(qū)分明確，將易用性和交 互性放在首位。 引入通道概念，將客戶分成不同類別，有效分流提高網(wǎng)站工作效率。輔助檢索、查詢、在線幫助功能。 面向客戶群，人性化設(shè)計(jì)，網(wǎng)站使用大眾的通用的名詞，避免使用專業(yè)術(shù)語(yǔ)。易懂、易用，上手快。 對(duì)網(wǎng)站內(nèi)容進(jìn)行交互性轉(zhuǎn)換，加強(qiáng)網(wǎng)站的互動(dòng)功能，以增加客戶的參與。 對(duì)每類內(nèi)容的瀏覽量進(jìn)行監(jiān)控，為網(wǎng)站不斷的改進(jìn)提供量化的依據(jù)。 網(wǎng)站提供的溝通功能應(yīng)該分為不同級(jí)別。 （五）、網(wǎng)站內(nèi)容和要素 廣告區(qū)：提供商廣告（連接到數(shù)據(jù)庫(kù)區(qū)） 會(huì)員區(qū)：發(fā)展商會(huì)員，提供商會(huì)員，（查詢相應(yīng)級(jí)別的有價(jià)資訊，對(duì)會(huì)員進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查） 新聞區(qū)：招標(biāo)投標(biāo)信息發(fā)布 專題區(qū)：行業(yè)話題（吸引行業(yè)人士關(guān)注網(wǎng)站，含有專題討論區(qū)） 數(shù)據(jù)庫(kù)區(qū)：為發(fā)展商、提供商定制的數(shù)據(jù)庫(kù) 市場(chǎng)調(diào)查區(qū)：定期進(jìn)行互動(dòng)調(diào)查，受理合理化建議的區(qū)域。鼓勵(lì)留下聯(lián)絡(luò)方式及意見(jiàn)區(qū)： 企業(yè)會(huì)員區(qū)：交流區(qū)，合理化建議 （六）、電子商務(wù)的組織結(jié)構(gòu) （ 1）網(wǎng)上交易 在初期負(fù)責(zé)落實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的采購(gòu)清單。保證采購(gòu)清淡的真實(shí)性、時(shí)效性 后期負(fù)責(zé)其他發(fā)展商的 采購(gòu)代理，網(wǎng)上拍賣與競(jìng)購(gòu)業(yè)務(wù) 交易過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)化、交易流程的確定與優(yōu)化 法律等合同文本的編制 （ 2）網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)管理 負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)員工的管理 制訂合理的激勵(lì)機(jī)制，并根據(jù)不斷出現(xiàn)的新情況對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行制訂與修訂 （ 3）研究與發(fā)展 由于電子商務(wù)是一個(gè)全新的市場(chǎng)，必須隨時(shí)跟蹤市場(chǎng)的變化，主要是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，提出新的概念，改造業(yè)務(wù)流程。 （ 4）網(wǎng)站制作與維護(hù) 負(fù)責(zé)軟性新聞的搜集整理 負(fù)責(zé)網(wǎng)站數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)錄入與維護(hù) 負(fù)責(zé)網(wǎng)站常規(guī)內(nèi)容制作以及廣告的制作。文字制作和美案 制作。 （ 5）程序設(shè)計(jì) 由于在初期軟件必須根據(jù)實(shí)際發(fā)生的情況不斷進(jìn)行調(diào)整。因此該部分在初期時(shí)非常重要 七、財(cái)務(wù)分析 （一）、主要收入來(lái)源： 供應(yīng)商會(huì)費(fèi)：應(yīng)該設(shè)立一個(gè)比較低的價(jià)格 產(chǎn)品信息的銷售：是核心收入，應(yīng)該鼓勵(lì)供應(yīng)商，或者業(yè)務(wù)人員自行進(jìn)行采集，并且給與填寫人獎(jiǎng)勵(lì)。 專項(xiàng)廣告投放：通過(guò)電子郵件方式，發(fā)放給客戶的廣告資料競(jìng)標(biāo)傭金。 交易費(fèi)：針對(duì)監(jiān)理代理部分的收入 （二）、 支出分析： 人力成本： 網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行成本：主要是每年的租賃費(fèi)，投資大致分為三個(gè)階段 : （ 1） 初期 :啟動(dòng)資金，重要是硬件投入。 （ 2） 中期 : 擴(kuò)充 （ 3） 遠(yuǎn)期：維護(hù)
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