【導(dǎo)讀】公司競(jìng)爭(zhēng)能力和經(jīng)濟(jì)效益，擬收購(gòu)廊坊勝芳建華區(qū)加油站。該項(xiàng)目性質(zhì)為租賃轉(zhuǎn)收購(gòu)，合作方李洪昆。業(yè)主方負(fù)責(zé)加油站的獨(dú)。承擔(dān)，中油方負(fù)責(zé)工程改造，達(dá)到中油標(biāo)準(zhǔn)。勝芳加油站為于廊大路與。芳青道交叉口北50米路西。經(jīng)測(cè)算第1年可研銷(xiāo)量為，第2年。，第5年可研銷(xiāo)量為,柴汽比1。其中合同價(jià)，工程款萬(wàn)元，建設(shè)期利息，可研編制等費(fèi)用。經(jīng)測(cè)算該項(xiàng)目稅后投資回收期年，稅。濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)符合規(guī)定。1）嚴(yán)格遵循和執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)、地方的有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，

　　

【正文】 、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家計(jì)委《關(guān)于暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的通知》（計(jì)投資 [1999]299號(hào)）。 投資估算編制方法 1)工程費(fèi)用估算 根據(jù)各專(zhuān)業(yè)提供的工程量按工程量法和相關(guān)系數(shù)法估算工程費(fèi)用。建構(gòu)筑物工程費(fèi)用參照 2020 年河北省建設(shè)工程預(yù)算定額及相應(yīng)取費(fèi)估算。工程費(fèi)用估算采用的設(shè)備、材料價(jià)格 及施工費(fèi)達(dá)到 2020 年第 二 季度價(jià)格水平。 2)固定資產(chǎn)其他費(fèi)用估算 依據(jù)石油計(jì)字 [2020]519 號(hào)文《石油建設(shè)安裝工程費(fèi)用定額》、石油計(jì)字 [2020]71 號(hào)文計(jì)列了建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可研報(bào)告編制費(fèi)等。 根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)中計(jì)價(jià)格 [2020]10 號(hào)文《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)取勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。 3)無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)按規(guī)定計(jì)算 4)預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和差價(jià)預(yù)備費(fèi)。本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按工程建設(shè)費(fèi)的 5%計(jì)取。根據(jù)國(guó)家政策暫停計(jì)列價(jià)差預(yù)備費(fèi)。 5)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 依據(jù)國(guó)家政策暫停征收固定 資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資金主要是公司維持正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金 ,流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。 自有資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)投資資金按 65%自有、 35%貸款考慮，貸款年有效利率為%；流動(dòng)資金全部為銀行貸款，貸款年有效利率為 %。 根據(jù)以上內(nèi)容、估算依據(jù)及方法估算工程投資，詳見(jiàn)加油站投資估算表。 8 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、資料收集、分析整理，得出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)方法依據(jù)中石油計(jì)字 [2020]455號(hào)文《中國(guó)石油天然氣股份有限公司建設(shè)項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)（ 2020）》及石油計(jì)字[2020]144 號(hào)《成品油銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定》。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要參數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1）基準(zhǔn)收益率：按參數(shù)規(guī)定基準(zhǔn)收益率為 Ic=8%。 2）項(xiàng)目計(jì)算期：本項(xiàng)目計(jì)算期為 21 年（其中建設(shè)期 1 年，經(jīng)營(yíng)期為 20 年）。 3）折舊：按直線折舊法折舊，期末資產(chǎn)殘值率按 3%考慮。 4）銷(xiāo)售規(guī)模：按 五 年達(dá)標(biāo)預(yù)測(cè)年銷(xiāo)售規(guī)模為 6120噸， 汽油： 3060噸 柴油： 3060噸。 5）油品差價(jià) （ 不 含稅）： 汽油： 500 元 /噸； 柴油： 300 元 /噸。 6）非油 品收入：按 10元 /噸油計(jì)算。 7）增值稅： 17%。 城市維護(hù)建設(shè)稅：按增值稅的 7%計(jì)??； 教育稅附加：按增值稅的 3%計(jì)取。 8）所得稅；企業(yè)所得稅率為 25%。 9）其他 : 盈余公積金：稅后利潤(rùn)的 10%。 費(fèi)用估算參數(shù) 表 費(fèi)用估算一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 參數(shù) 1 油品（氣）損耗率 汽油（ %） 柴油（ %） 2 水、電價(jià)（元 /噸油） 3 汽油價(jià)差（元 /噸） 4 柴油價(jià)差（元 /噸） 5 定員：人 15 6 工資及福利費(fèi)用（元 /人年） 22800 7 折舊年限（年） 15 8 攤銷(xiāo)年限（年） 10 9 修理費(fèi)率（ %） 1 10 運(yùn)費(fèi)（元 /噸 公里） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果 經(jīng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)測(cè)算，該項(xiàng)目稅后投資回收期為 年；稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，大于基準(zhǔn)收益率 Ic=8%；稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=8%） 萬(wàn)元；生產(chǎn)能力利用率 %。各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均優(yōu)于基準(zhǔn)指標(biāo)，具有財(cái)務(wù)可行性。 盈虧平衡分析 通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的產(chǎn)品 營(yíng)業(yè) 收入、成本費(fèi)用、 營(yíng)業(yè) 稅金等方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析來(lái)確定該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn) （ BEP） ，分析生產(chǎn)能力利用率對(duì)項(xiàng)目盈虧的影響程度見(jiàn)下圖： 盈虧平衡分析圖（正常年度）贏利區(qū)虧損區(qū)BEP%050100150200250300% % % % % %生產(chǎn)能力金額總成本固定成本稅后營(yíng)業(yè)收入B E P 收入BEP % 以該項(xiàng)目正常年度測(cè)算：年盈虧平衡點(diǎn)（以生產(chǎn)能力利用率表示）為 %，年 BEP收入 (萬(wàn)元 )為 。 敏感性分析 對(duì)本項(xiàng)目的三個(gè)主要敏感性因素作單因素敏感性分析，選擇經(jīng)營(yíng)成本、建設(shè)投資、銷(xiāo)售量作為敏感性因素，變化的百分率為177。 5%、177。 10%、177。 15%、177。 20%。對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響程度見(jiàn)下圖： 敏 感 性 分 析 圖 通過(guò)“敏感性分析圖”可以看出，銷(xiāo)售量是最敏感的因素，其次為建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本。 9 結(jié)論及建議 評(píng)價(jià)結(jié)論 該 項(xiàng)目位置優(yōu)越，符合網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃；安全環(huán)保滿(mǎn)足企業(yè)和社會(huì)要求；經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合規(guī)定；綜合各方面因素分析，該項(xiàng)目投資是可行的。 項(xiàng)目建議 按照可研制定的相關(guān)措施，要嚴(yán)把合同關(guān)，把項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)降到最低；嚴(yán)把施工關(guān)，做好過(guò)程管理，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量；嚴(yán)把運(yùn)營(yíng)關(guān)，加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)效益最大化。 10 附件 附表： 附表 1：投資使用計(jì)劃與資金籌措表 附表 2：流動(dòng)資金估算表 附表 3：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 附表 4：總成本費(fèi)用估算表 附表 ：外購(gòu)油（氣）品、燃料、動(dòng)力費(fèi)估算表 附表 ：折舊與攤銷(xiāo)計(jì)算表 附表 5：利潤(rùn)及 利潤(rùn)分配表 附表 6：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 附表 7：資產(chǎn)負(fù)債表 附表 8：借款還本付息估算表 附表 9：資金來(lái)源與運(yùn)用表 附表 10：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 相關(guān)資料附錄 工程建設(shè)方案、總平面布置圖、投資估算表 ； 中國(guó)石油河北銷(xiāo)售分公司“可行性研究報(bào)告編制委托書(shū)”； 收購(gòu) 廊坊 勝芳建華 區(qū)加油站 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 。