【正文】 賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施。 (四 )甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管 理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 _______平方米 (不含設施設備用房面積 )。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 (五 )甲方在合同生效之日起 _______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等 )，并在乙方管理期滿時予以收回。 (六 )不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 (七 )負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。 (八 )協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。 (九 )法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 第五條乙方的權利和義務 (一 )根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主 (住用戶 )的合法權益，獲取不當利益。 (二 )遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容、服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 (三 )負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 (四 )有權 依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 (五 )有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。 (六 )接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 (七 )至少每 ______個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。 (八 )對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 (九 )建立本物業(yè) 的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。 (十 )開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。 (十一 )本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計。 (十二 )不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務 (另有專門合同規(guī)定除外 )。 第六條管理目標 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè) “ 管理分項標準 ”( 各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準 )。 第七條管理服務費用 (一 )本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積_____________元。如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。 (二 )乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 (三 )房屋建筑 (本體 )的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體 維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 (四 )本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。 第八條獎懲措施 (一 )乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合同。 (二 )合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方 全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約 _______年。 第九條違約責任 (一 )如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。 (二 )如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 (三 )因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍?因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。 (產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準 )。 (四 )甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。 第十條其他事項 (一 )雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 (二 )合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿 ______個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? (三 )本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 (四 )本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決。 (五 )本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 (六 )本合同正本連同附件共陸頁，一式 ______份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門 (備案 )各執(zhí) ______份，具有同等法律效力。 (七 )本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： __________________乙方簽章： ________________________ 法人代表： __________________法人代表： ________________________ ____________年 ______月 ______日