【正文】 內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。) 　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：____。按房屋建筑面積比例分攤。 　?。?　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。 　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用。 　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 　　(6)辦公費用。 　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊。 　　(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。 　　(9)其它費用：_______________________________。 　　_______________________________。 　　3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整，由雙方協(xié)商確定。 　　4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取____%作為乙方的酬金。 　　5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中。如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。 　　6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。 　　第十八條　共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。 　　第十九條　停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?　?。篲_______ 　　(租用)：________。其中，物業(yè)管理服務費為：________ 　　車庫車位(已出售)：_________ 　　 　　 　　第二十條　乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示。 　　第五章　雙方權利義務 　　第二十一條　甲方權利義務 　　。 　　。 　　。 　　4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算。 　?。?　　(1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。 　　(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。 　　(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 　　(4)各專業(yè)部門驗收資料。 　　(5)房屋和配套設施的產權歸屬資料。 　　(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。 　　，管理用房位置：_______________________________。 　　管理用房按以下方式使用： 　　(1)乙方無償使用。 　　(2)_______________________________。 　　，督促其交納。 　　、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題： 　　(1)_______________________________。 　　(2)_______________________________。 　　。 　?。篲______________________________。 　　第二十二條　甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務： 　　，根據業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務。(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外) 　　。 　　。 　　《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度。 　　，限期交納物業(yè)服務費用。 　　。 　?。篲______________________________。 　　第二十三條　乙方權利義務 　　、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務。 　　、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為。 　　。 　　《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、________等措施。 　　，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。 　　。 　　7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復。 　　，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、_______________________________。 　?。篲______________________________。 　　第六章　合同期限 　　第二十四條　委托管理期限為____年。自____年__月__日起至____年__月__ 日止。 　　第七章　合同解除和終止的約定 　　第二十五條　本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方。乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。 　　第二十六條　本合同期滿，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。 　　第二十七條　本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。 　　第二十八條　其他條款_______________________________。 　　第八章　違約責任 　　第二十九條　因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 　　第三十條　乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 　　第三十一條　乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 　　第三十二條　業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之____加收違約金。 　　第三十三條　任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金____。由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 　　第三十四條　乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用____‰的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 　　第三十五條　為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。 　　第三十六條　其他條款_______________________________。 　　第九章　附則 　　第三十七條　雙方約定自本合同生效之日起____日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 　　第三十八條　本合同正本連同附件____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。 　　第三十九條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第____方式解決。 　　。 　　。 　　但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。 　　第四十條　本合同自______起生效。 　　甲方簽章　　　　　　　　　　　　　乙方簽章 　　代表人：(業(yè)主委員會)　　　　　　代表人 　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日 　　附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目(略)