【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。萬元左右，現(xiàn)擁有凈資產(chǎn)2700萬元。制藥，中藥市場開發(fā)，現(xiàn)代物流配送及相關(guān)產(chǎn)業(yè)進行投資。產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的中藥材；按照GSP標準，興建現(xiàn)代化的重要電子物流配送中心，GMP規(guī)范生產(chǎn)符合國家標準的中成藥。亳州自古就有“藥都”之稱，是中醫(yī)藥文化的搖籃，盛產(chǎn)中藥材。靈氣，靠土地之肥沃，借交通之便利，種植、經(jīng)營中藥材之風(fēng)日益繁盛，在中國《藥典》上冠以“亳”字的就。被列入安徽四大名藥，亳產(chǎn)白芍產(chǎn)量占全國總量的75%。規(guī)模最大、設(shè)施最好、檔次最高的“中國（亳州）中藥材交易中心”。集散地，藥業(yè)經(jīng)濟已成為當(dāng)?shù)馗幻駨娛械闹匾е?。因此，亳州贏得了“數(shù)。從事種植、加工、購銷中藥材的人員達100萬人之眾。量6000噸，日客流量5萬多人，年銷售額達100億元。分之一，中藥材出口貿(mào)易額位居全國第三。亳州堅持以外向型經(jīng)濟和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)。帶動其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，加快亳州經(jīng)濟建設(shè)。

　　

【正文】 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 34 風(fēng)景名勝和自然景觀造成不利影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 35 第 七 章 經(jīng)濟影響分析 經(jīng)濟費用效益或費用效果分析 總成本估算 （ 1）固定資產(chǎn)折舊和攤銷。 房屋及建筑物 20 年； 設(shè)備折舊 5 年 ； 無形資產(chǎn)按 5 年攤銷 ； 遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷。 （ 2）修理費按設(shè)備折舊費的 20%提取。 （ 3）項目需新 增人員 100 人 ，福利按工資的 14%計算 （ 4）產(chǎn)品成本估算中的原材料、動力價格以當(dāng)前市場價格為基礎(chǔ)，預(yù)測生產(chǎn)初值的價格計算產(chǎn)品成本。其他費用、銷售費用等按相近行業(yè)指標計算。 年 平均 總成本 萬元 。生產(chǎn)成本和消費計算詳見附表。 營業(yè) 收入 該 物流中心建成后，將集倉儲、中轉(zhuǎn)、配送為一體，為企業(yè)自身和其他單位組織生產(chǎn)經(jīng)營提供諸多便利有效的服務(wù)，為下崗職工及周邊居民提供勞動就業(yè)機會，預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入 12576 萬元。 （ 1）倉儲收入 項目建成后，倉儲總面積 平方米，平均每平方米每月收費 20 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 36 元，則 物流中心倉庫年可實現(xiàn)營業(yè)額 360 萬元。 （ 2）展廳收入 項目建成后，中藥飲片展示銷售廳總面積 平方米，平均每平方米每月收費 30 元，則物流中心展廳年可實現(xiàn)營業(yè)額 216 萬元。 （ 3） 物流收入 預(yù)計平均每日可實現(xiàn)物流輸送收入 40 萬元，年按 300 天計算，則年實現(xiàn)營業(yè)額 12020 萬元。 三 項合計年收入 12576 萬元。 財務(wù)效益分析 《 建設(shè)項目經(jīng)濟 評價 與 參數(shù) 》（ 第三 版）為據(jù)，采用動態(tài)分析，財務(wù)分析期 16 年，基準點均取在項目實施第一年的年初，目標收益率采用18%。計算所得稅后財務(wù)指標如下： （ 1）凈現(xiàn)值（ FNPV） 根據(jù)本工程所預(yù)期的效益，選擇目標收益率 R 為 12%，計算在分析期內(nèi)各年發(fā)生的現(xiàn)金流入 CI（ +）及現(xiàn)金流出 CO（ ）的現(xiàn)值總和，即凈現(xiàn)值 FNPV。 ?? ???? nt tct iCOCIF N P V 1 )1()(＝ 萬元。 （ 2）財務(wù)內(nèi)部回收率（ FIRR） 指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 37 即 ??? ???nttt F I R RCOCI1 0)1()(，經(jīng)分析計算得出該項目財務(wù)內(nèi)部報酬率FIRR＝ %（見流量表）。 （ 3） 總 投資 收益 率 %100?投資總額息稅前利潤總額總投資收益率＝ =%。 （ 4）投資利稅率 %100?投資總額年均利稅總額投資利稅率＝ ＝ %。 （ 5）投資回收期 投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務(wù)投資回收能力的主要靜態(tài)指標。 投資回收期＝（累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）－ 1＋ {上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值 /當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 }= 年（含建設(shè)期）。 行業(yè)影響分析 醫(yī)藥物流就是運用現(xiàn)代管理技術(shù)和信息技術(shù)，對醫(yī)藥的采購、運輸、儲存、包裝、裝卸搬運、流通加工、配送等諸環(huán)節(jié)進行有效集成和整合，實現(xiàn)醫(yī)藥流通的高效率和高效益。促進我國醫(yī)藥物流 發(fā)展的重要意義主要體現(xiàn)為以下三個 “ 有利于 ” ： 1．有利于規(guī)范醫(yī)藥市場秩序 醫(yī)藥物流運用現(xiàn)代計算機技術(shù)、通訊技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進行醫(yī)藥的網(wǎng)上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 38 采購，實現(xiàn)信息傳遞和交易過程的 “人機對話 ”，能夠最大程度地降低藥材銷售企業(yè)與醫(yī)藥企業(yè)之間 “人與人 ”的聯(lián)系，增強醫(yī)藥采購過程的透明度和公開度，較好地杜絕采購中的不正之風(fēng)。 2．有利于降低醫(yī)藥流通成本 醫(yī)藥物流以滿足消費者需求為出發(fā)點和落腳點，依托一定的物流裝備、信息技術(shù)和購、銷、存、儲、配管理系統(tǒng)，有效整合醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈中的上下游資源，最大限度地減少流通環(huán)節(jié)，實現(xiàn)面向最終消費者的高 效服務(wù)。 3．有利于提升醫(yī)藥流通產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力 醫(yī)藥物流通過信息共享、集中采購、物料管理、統(tǒng)一配送等方式，挖掘流通過程中 “第三利潤源 ”。醫(yī)藥物流企業(yè)能夠及時了解藥品配送狀況，隨時查看所經(jīng)營品種的庫存和銷售動態(tài)，及時了解市場情況，及時調(diào)整庫存品種，通過信息系統(tǒng)自動向供應(yīng)商實施補貨計劃。這種高效、快速的市場反應(yīng)能力大大提升了醫(yī)藥流通產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力。 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 投資環(huán)境分析 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，社會的進步，特別是通訊技術(shù)的廣泛應(yīng)用，以及信息技術(shù)的日新月異，使國際經(jīng)濟一體化和區(qū)域經(jīng)濟一體化的趨勢日愈 加強，我國加入世界貿(mào)易組織，對外開放程度和參與國際競爭的程度都將進一步擴大。在這種情況下，國家、地區(qū)和企業(yè)只有不斷創(chuàng)新，開發(fā)新產(chǎn)品、新工藝、新技術(shù)才能夠生存和發(fā)展。 項目 是以勞動力密集型生產(chǎn)為主，而 亳州 市有著得天獨厚的優(yōu)勢，至 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 39 2020 年末， 亳州 總?cè)丝谶_到 萬 人； 亳州 人口的 受教育程度不斷提高 ，這些均為 亳州 勞動者質(zhì)量的提高創(chuàng)造了良好的條件，為本項目的順利發(fā)展提供了較高水平的人力資本條件。 經(jīng)濟輻射力和帶動能力分析 項目 的建設(shè)不僅對 亳州 市經(jīng)濟的發(fā)展起推動作用，還對 亳州 及周邊縣市的發(fā)展有著輻射作用，由 于 亳州 交通便捷，可在一定程度上優(yōu)化區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，并帶動 種植業(yè)、服務(wù)業(yè) 等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 宏觀經(jīng)濟影響分析 本項目 屬于 勞動力密集型產(chǎn)業(yè)，不 涉及 國家經(jīng)濟安全問題，相反可解決大量的社會就業(yè)，有利于維護當(dāng)?shù)氐纳鐣€(wěn)定，推定和諧社會建設(shè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 40 第 八 章 社會影響分析 社會影響效果分析 項目 除了本身的經(jīng)濟效益作用，更重要的還是廣泛的社會效益，可解決 亳州 市 50 人的就業(yè)，同時為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，促使當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟結(jié)構(gòu)，資源配置，發(fā)展方式等發(fā)生蛻變，從根本上要震撼原有的經(jīng)濟格局賴以存在的基礎(chǔ)，對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展 產(chǎn)生積極而重大的影響。 項目的建設(shè)充分發(fā)揮了亳州的 “ 藥都 ” 的歷史優(yōu)勢，使中藥產(chǎn)業(yè)在亳州得到良性發(fā)展，讓藥業(yè)經(jīng)濟這個支柱產(chǎn)業(yè)得到鞏固和發(fā)展，加快亳州支柱產(chǎn)業(yè)建設(shè)，促進亳州成為中國大型的、先進的中藥材集散地，并帶動其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，加快亳州經(jīng)濟建設(shè)。 社會適應(yīng)性分析 項目實施后，通過 中 藥 流通 業(yè) 帶動 中 藥工業(yè) 行業(yè) 的 發(fā)展， 中 藥 工業(yè)的發(fā)展促進 亳州 市 中藥材 種植業(yè)發(fā)展 。 亳州 市 中藥材 資源豐富， 中藥產(chǎn)品 質(zhì)量高，勞動力價廉，生產(chǎn)成本低， 制藥業(yè)的發(fā)展 為 中 藥流通業(yè) 的發(fā)展提供了良好的契機。 該項目的輻射、示范等功能的開發(fā)，它除了本身的經(jīng)濟 效益作用，更重要的還是廣泛的社會效益，促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，調(diào)整當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟結(jié)構(gòu)和資源配置方式，對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生積極而重大的影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 41 第 九 章 項目管理與實施進度 項目管理 項目由 亳州世紀國藥有限公司 主辦，派一名副總經(jīng)理直接參與，選派2 名專業(yè)會計和 6 名工程技術(shù)人員直接負責(zé)工程，建立項目建設(shè)籌備辦公室，全面具體的負責(zé)項目建設(shè)工作。主要完成項目實施準備、配套資金籌集、技術(shù)獲得、設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準備、施工和生產(chǎn)準備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個環(huán)節(jié)，有些是同時開展和相互交叉 進行。將項目實施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施進度做出合理而又切實可行的安排，達到保證工期、順利投入使用。 項目監(jiān)理 本項目建設(shè)將委托 亳州 市有較高知名度的監(jiān)理公司承擔(dān)監(jiān)理，在項目實施過程中，實行全程監(jiān)理。具體監(jiān)理內(nèi)容包括： 設(shè)計階段的監(jiān)理內(nèi)容： （ 1）協(xié)助公司提出設(shè)計要求、編制招標文件，參與評選設(shè)計方案； （ 2）參與選擇勘察、設(shè)計單位，協(xié)助公司簽訂勘察設(shè)計合同，并監(jiān)督合同的實施； （ 3）核查設(shè)計方案和設(shè)計結(jié)果是否符合有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范的規(guī)定； （ 4）按照安全優(yōu)化的原則 ，參與核查設(shè)計方案和設(shè)計結(jié)果是否符合 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 42 設(shè)計要求所提出的安全可靠性、適用性和經(jīng)濟性； （ 5）向公司提出支付合同價款的意見。 施工準備及施工階段的監(jiān)理內(nèi)容 （ 1）協(xié)助公司組織施工招標，編制招標文件，協(xié)助公司組織投標、開標、評標； （ 2）協(xié)助公司簽訂與工程有關(guān)的合同、確認承包方選擇的分包方； （ 3）協(xié)助公司辦理開工許可手續(xù)； （ 4）組織施工圖紙會審；審查承包方提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進度計劃、 施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系； （ 5）監(jiān)督承發(fā)包雙方嚴格執(zhí)行工程承包合同和有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標準 ； （ 6）抽查、核驗工程使用的建材、構(gòu)配件和機械設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量； （ 7）負責(zé)確認設(shè)計變更、技術(shù)核定和施工現(xiàn)場簽證； （ 8）協(xié)同公司組織工程設(shè)計、施工及有關(guān)單位進行分項、分部工程和隱蔽工程的檢查及工程 竣工預(yù)驗收，并提出竣工驗收申請報告； （ 9）參與工程驗收和工程結(jié)算審查； （ 10）在保修期內(nèi)協(xié)助公司檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促承包方回訪，監(jiān)督承包方保修直至達到規(guī)定的質(zhì)量標準，復(fù)核保修結(jié)算。 項目建設(shè)工期和實施進度 2020 年 12 月完成項目申請報告及可研報告的編制及論證、審批；2020 年 34 月進 行初步設(shè)計。爭取 2020 年 5 月正式實施，項目建設(shè)期 12 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 43 個月， 2020年 5月開始生產(chǎn)。投產(chǎn)期第 1年產(chǎn)量達到設(shè)計生產(chǎn)能力的 80%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地