【導讀】房產(chǎn)庫-房地產(chǎn)思想庫。西安市大明宮遺址區(qū)。工程+設計+房地產(chǎn)開發(fā)項目。中國建筑股份有限公司。（二）、項目主要經(jīng)濟評價指標................-32-

　　

【正文】 城中區(qū)域和城南區(qū)域的白領(lǐng)人士 ? 城東北區(qū)域想改善居住條件的原住民。 ? 投資者 二、初步的產(chǎn)品構(gòu)想 根據(jù)上述項目定位，我們初步構(gòu)想的產(chǎn)品如下： （一）、概述 地塊 410 畝大致呈長方形，通過兩條十字交叉小區(qū)道路將用地分為四個組團。 建筑面積： 82 萬平方米 容積率： 其中住宅面積： 74 萬平方米，商業(yè)面積： 8 萬平方米 （二）、住宅部分 ? 住宅面積 74 萬平方米，多為 12 層、 18 層、 25 層板樓，均為南北朝向，根據(jù)規(guī)劃的布局需要布置不超過總量 10%的塔式小戶型投資需求的景觀公寓。 （三）、公建部分 ? 用地西北角設兩棟 25 層高塔樓，作為投資型公寓，建筑面積約 6 萬平方米。 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 35 ? 緊鄰太華北路一側(cè)（即用地西側(cè)）為 3 層（局部 5 層）商鋪，建筑面積 8 萬平方米。 （四）、相關(guān)配套 ? 九班托幼： 3300 平方米 ? 會所： 1000 平方米 ? 餐飲小吃： 500 平方米 ? 農(nóng)貿(mào)、百貨： 500 平方米 ? 郵政、銀行： 1000 平方米 ? 公共廁所： 50 平方米 ? 物業(yè)： 500 平方米 三、項目總體計劃 項目 開始時間 完成時間 計劃銷售面積 項目土地整理與前期運作 2020 年 6 月 2020 年 12 月 項目一期住宅 2020 年 3 月 2020 年 12 月 15 萬 ㎡ 項目二期住宅 2020 年 3 月 2020 年 12 月 12 萬 ㎡ 項目三期住宅 2020 年 3 月 2020 年 12 月 15 萬 ㎡ 項目四期住宅 2020 年 3 月 2020 年 12 月 13 萬 ㎡ 項目五期住宅 2020 年 3 月 2020 年 12 月 15 萬 ㎡ 項目六期住宅、商業(yè) 2020 年 3 月 2020 年 12 月 12 萬 ㎡ 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 36 第六章 組織管理模式與責任體系 建議 建議由 1 名總指揮全面負責整個項目，下設 2 名副總指揮分別負責項目公司和大項目經(jīng)理部這 2 大機構(gòu)，分別行使甲方和乙方職能，各方責、權(quán)、利明晰，確保組織落實、措施落實、責任落實： 一、總指揮 總指揮為中建股份在整個大明宮項目的領(lǐng)導決策和協(xié)調(diào)機構(gòu)，總指揮對中建股份總常會負責。 二、副總指揮 1地塊開發(fā) 410 畝 其他市政、房建等工程 總指揮 副總指揮 項目公司 其他工程代建 150 萬 ㎡ 大明宮遺址公園 主體工程 先鋒村安置工程 150 萬 ㎡ 改造辦 副總指揮 大項目經(jīng)理部 西北院 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 37 拿到項目后，擬成立項目公司和大項目經(jīng)理部 （ +設計院） ，分別行使甲方和大乙方職能，由 2 位副總指揮負責。 （一）、項目公司 項目公司主要行使甲方 職能，負責 ? 1地塊 410 畝土地開發(fā)的全程運作 ? 改造辦委托的 代 建工程 （二）、大項目經(jīng)理部 大項目經(jīng)理部項目公司主要行使大乙方職能，負責： ? 項目公司 1地塊 410 畝土地開發(fā)中的工程建設 ? 項目公司代建工程的工程 施工 ? 先鋒村安置工程 150 萬平米工程施工 ? 大明宮遺址公園主體工程建設 ? 其他市政 、基礎設施、 房建等工程 （三）、西北院 本次合作采用工程 +設計的模式，改造辦意向西北院參與大明宮遺址公園的設計工作。 除此之外，西北院亦可通過市場方式獲取設計任務。 而且，項目公司 的工程 亦可委托西北院設計。 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 38 第七章 結(jié)論 西安市經(jīng)濟增長迅速，房地產(chǎn)市場繁榮，在西安市進行房地產(chǎn)開發(fā)將具有廣闊的前景； 本項目所處地段通過改造必將形成交通便利、環(huán)境優(yōu)美，未來市場前景廣闊； 根據(jù)現(xiàn)有資料條件測算，本項目在經(jīng)濟和財務上可行。 本項目的組織管理模式和責任體系責、權(quán)、利明晰，可以保證組織落實、措施落實、責任落實； 本項目開發(fā)對前期啟動資金的要求較高；前期土地款付款壓力較大，對項目公司融資能力和銷售進度都是一個考驗，因此在項目啟動階段必須加快建設工程進度，通過快銷的方法迅速回籠資金，以減輕項目后期的資金壓力。 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 39 西安大明宮房地產(chǎn)項目（最可能情況）現(xiàn)金流量表 (全投資不計息 ) 單位：萬元 項 目 項目合計 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2017 年 2018 年 現(xiàn)金流入 666, 93, 81, 112, 107, 174, 97, 666, 93, 81, 112, 107, 174, 97, 現(xiàn)金流出 463, 130, 15, 32, 36, 44, 45, 55, 47, 23, 15, 17, 141, 130, 11, 3, 153, 13, 18, 22, 24, 25, 26, 9, 1, 1, 1, 1, 1, 2, 、 規(guī)費 等 21, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 7 項目管理費用 3, 4, 20, 2, 2, 3, 3, 5, 2, 36, 5, 4, 6, 5, 9, 5, 、土地增值稅 67, 4, 4, 5, 5, 8, 4, 現(xiàn)金凈流量 202, 130, 15, 60, 45, 68, 61, 118, 49, 23, 15, 17, 累計現(xiàn)金凈流量 202, 130, 146, 85, 39, 28, 90, 209, 259, 235, 219, 202, (按中建資金字 [2020]492 號附件三表 52 編制 ) 最可能情況下全投資內(nèi)部收益率： % 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 40 西安大明宮房地產(chǎn)項目（保守情況）現(xiàn)金流量表 (全投資不計息 ) 單位：萬元 項 目 項目合計 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2017 年 2018 年 現(xiàn)金流入 602, 82, 72, 99, 95, 159, 93, 602, 82, 72, 99, 95, 159, 93, 現(xiàn)金流出 443, 130, 15, 30, 34, 42, 43, 53, 47, 21, 13, 9, 141, 130, 11, 3, 153, 13, 18, 22, 24, 25, 26, 9, 1, 1, 1, 1, 1, 2, 2, 、 規(guī)費 等 21, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 7 項目管理費用 3, 4, 18, 2, 2, 2, 2, 4, 2, 33, 4, 3, 5, 5, 8, 5, 、土地增值稅 52, 4, 3, 4, 4, 7, 4, 現(xiàn)金凈流量 158, 130, 15, 51, 37, 57, 51, 105, 45, 21, 13, 9, 累計現(xiàn)金凈流量 158, 130, 146, 94, 56, 52, 157, 203, 181, 168, 158, (按中建資金字 [2020]492 號附件三表 52 編制 ) 保守情況下全投資內(nèi)部收益率： % 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 41 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 …… 二、 41 個細分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容包括房地產(chǎn)銷售踩盤、活動方案、現(xiàn)場布置、現(xiàn)場管理、銷售方案、銷售管理、銷售計劃、銷售培訓、售樓人員業(yè)績考核、業(yè)務提成分成等…… 六、內(nèi)容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、 DWG（均為常見 的資料格式） 《房地產(chǎn)樓書文案》 2020 版 一、包含樓書 /單張 /折頁 /戶型圖 /報廣 /戶外 /墻體 /展板（ Word/PPT/PDF/JPG）（圖片非原圖） 二、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 三、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 四、內(nèi)容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG（均為常見的資料格式） 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設計師的精華設計源文件 ! 完全矢量化 CDR 格式 ,高質(zhì) 量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設計得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設計工作室、設計師不可多得的學習珍藏品 ! 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗證！ 企業(yè)管理 2020年 09 月更新 《某公司組織授權(quán)手冊（標準模板）》 12 頁 excel 企業(yè)管理 2020年 09 月更新 《房地產(chǎn)營銷策劃（姚玉蓉）》 214 頁 ppt 企業(yè)管理 2020年 09 月更新 《策源工作手冊 2020版》 143 頁 word 企業(yè)管理 2020年 09 月更新 《 2020年新湖中寶《商品房買賣合同》法律體系示范文本》 26 頁 word 企業(yè)管理 2020年 09 月更新 《 2020年萊蒙鵬源定制化薪酬分析報告》 51 頁 ppt 企業(yè)管理 2020年 09 月更新 《 2020年萬科營銷出品標準化》 76 頁 pdf 企業(yè)管理 2020年 06 月更新 《怎樣當好預算員》 231頁 PDF 企業(yè)管理 2020 年 06月更新 《世聯(lián) 2020年房地產(chǎn)項目開發(fā)流程及經(jīng)濟評價》 35 頁 PDF 企業(yè)管理 2020 年 06月更新 《 2020年房地產(chǎn)管理變革案例交流分享會 管理也是競爭力》 40頁 PDF 企業(yè)管理 2020 年 06月更新 《深圳市繽紛商業(yè)中心商鋪租賃合同》 7頁 Word 企業(yè)管理 2020 年 06月更新 《偉業(yè)顧問房地產(chǎn)小戶型研討》 61 頁 PPT 企業(yè)管理 2020 年 06月更新 《 2020年房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃（講義）》 178 頁 PDF 企業(yè)管理 2020 年 06月更新 《世聯(lián) 2020年甲級寫字樓產(chǎn)品體系打造模型》 18頁 PPT 企業(yè)管理 2020 年 06月更新 《綠色建筑中的環(huán)境和生態(tài)》 58 頁 PPT 企業(yè)管理 2020 年 06月更新 《房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理體系和實施（課件）》 107 頁 PDF 企業(yè)管理 2020年 05 月更新 《中國商業(yè)房地產(chǎn)探索與分析》 195 頁 PPT 企業(yè)管理 2020 年 05月更新 《 2020年房地產(chǎn)終端營銷基礎知識》