【導讀】近30條公交車線路會聚于此，毗鄰火車站、客運站，交通便利。整個朝陽商圈內的交通路網更加完善。特別是朝陽立交橋拆除后，朝陽路、民族大道兩大交通干道在商圈內交匯，使朝陽商圈的交通網絡大形初成。朝陽商圈的核心商圈呈環(huán)繞形，是南寧市最繁華的商業(yè)中心區(qū)。作為南寧第一核心商圈，坐擁南寧人流、物流、車流最為密集的區(qū)域，作為南寧的首要商業(yè)區(qū)，無論在商鋪租。強的市場凝聚力。的規(guī)劃原則主要是控制總量、調整結構、提高檔次?？刂埔?guī)模，防止過度膨。買力的需求適度發(fā)展。在今后的規(guī)劃中，要大力改善交通條件，調整和增加。廈、南寧書城、友誼電器城等，民生路、興寧路步行街貫穿其中，商家云集，二層商鋪合計95間，出租51間，出租率占54%。超過20條公車路線停于新朝陽商場前，可謂市中心黃金客流量的第一站。新朝陽開業(yè)至今，一、二層整體營業(yè)率占66%，其他各樓層總體營業(yè)率不到。與興寧路、民生路商業(yè)步行街、南寧百貨大樓隔路相望，被隔離欄分裂，不

　　

【正文】 使得兩者的產品形象訴求截然不同，所面對的目標群體差大差距，從而縮小競爭力度。利用江邊景觀，吸引市場關注，提升項目品牌形象 ，帶動預約進度。 ? 世貿廣場 （二期） ? 概況： 項目分五期開發(fā)，一期已入伙，二期推出 1 棟高層， 14F 商鋪、 532F住宅。 1. 地理位置： 位于人民西路，背靠邕江北岸，緊依民生廣場，東臨解放路，西靠水街，并將人民路與江濱路有序對接，交通便捷。 2. 開盤時間： （推出二期 1 棟超高層 32F） 3. 產品訴求：① 市中心投資有著數！ ②世貿廣場，市中心公寓， 12 月 3 日公開發(fā)售，首付 2 萬余元起，輕松轉業(yè)市中心。 4. 項目系數 : 使用年限 建筑面積 規(guī)劃戶數 公攤 裝修標準 70 年 54572 ㎡ 1072 23% 精裝 修 ? 付款方式：一次性 95 折，按揭 98 折；貸款期限： 30 年，首付 20%； 5. 銷售價格： ? 均 價 3500 元 /㎡ ? 起 價 3200 元 /㎡ ? 最高價 3600 元 /㎡ 6. 主力產品分析： 戶 型 建筑面積（㎡） 套 數 配 比 1 房 ～ 540 50% 2 房 ～ 532 50% 7. 銷售現況： ? 銷售率近 60%（明調，據估算，銷售率不超過 35%） 8. 綜合分析： ? 世貿廣場依民生廣場而建，成為其產品的最大賣點，更可眺望邕江美景。 ? 項目產品設計為 2 房繞 1 房而設，采光較 好，但噪聲較大； 1 房的采光不好，但較為寧靜。 2 房戶型價格較 1 房的低 100 無 /㎡左右，有效促進1 房的銷售。 ? 項目的主要競爭對手為華天國際，次級競爭對手為裕豐商廈、濱江駿景廣場。本項目的市場均價為 3500 元 /平米，跟隨主導者金山廣場挑戰(zhàn)價格最高線，比華天國際高出 300 元 /平米；本項目的裝修標準為精裝修，提升了產品的附加值，因此，雖然項目的市場價格略高，但是兩方的目標客源有所差別，有效削弱了與對手的正面競爭，拓寬了一定的市場空間。 ? 項目以戶外廣告牌、車體廣告、新聞媒體全面整合推廣，轟炸式殺入市場，正面攻擊華天國際 ，比華天國際的單純性的報紙宣傳勝出一丈，迅速擴大市場認知范圍，提升項目知名度，全面塑造品牌形象，帶動產品銷售進度。 ? 裕豐商廈 ? 概況：項目 占地面積為 ㎡ ,16F 為商場， 719F 為住宅區(qū)。 1. 地理位置：西關路 1 號。 2. 開盤時間：（不開盤，直接銷售） 3. 產品訴求：城市中心 親商住宅子 一線繁華 無線便利 4. 項目系數 : 使用年限 面積（㎡） 規(guī)劃戶數 公攤 裝修標準 70 年 18400 252 25% 精裝修 ? 付款方式：一次性 95 折，按揭 98 折；貸款期限： 30 年，首付 20%； 5. 銷售價格： ? 均 價 3500 元 /㎡ ? 起 價 2960 元 /㎡ ? 最高價 4000 元 /㎡ 6. 主力產品分析： 戶 型 面 積（㎡） 套 數 配 比 1 房 3062 140 56% 2 房 84 33% 3 房 28 11% 7. 銷售現況： ? 銷售率 65%（明調） 8. 綜合分析： ? 項目 周邊生活、娛樂、休閑、購物、商務配套設施齊全，交通發(fā)達，暢通全城。 ? 項目市場知名度廣，其品牌形象已深入人心，故在媒體整合推廣中，惟采用戶外廣告全面通告市場，引起市場廣泛關注，也減少 營銷推廣中的支出費用，賺取最大利潤。 ? 本項目的頂級競爭對手為世貿廣場，次級競爭對手為華天國際、濱江駿景廣場。住宅公攤為 25%，分別大于世貿廣場、華天國際、濱江駿景廣場 8 個百分點，與世貿廣場、華天國際的公攤相差不大，與濱江駿景廣場存在著較大的差距。 ? 裕豐商廈的入市均價為 3500 元 /平米，與世貿廣場扯平，比濱江駿景廣場只高出 50 元 /平米；世貿廣場、濱江駿景廣場主要宣傳其景觀優(yōu)勢，而裕豐商廈主要以親商居住為主要賣點，使得兩者的產品形象訴求截然不同，目標市場對象有所差別，從而縮小競爭力度；雖然價格較華天國際 均價高出 300 元 /平米，但項目為精裝修的標準交房，兩者均缺乏景觀支撐，但裕豐的地理位置更優(yōu)越于華天國際，從而贏得更多的機會。 ? 朝陽區(qū)域綜合分析 ? 新推項目 區(qū)域整體分析： ? 結合下列 圖表 分析如下： ? 朝陽區(qū)域全部項目總戶數為 2109 套，其中建筑面積 100 平米以下的小戶型總共 1929 套， 1 房 1217 套， 2 房為 712 套；建筑面積 100152 平米之間的總戶樓為 180 套， 3 房 124 套， 4 房 56 套。 ? 市場整體均價達到 3456 元 /平米，世貿廣場、裕豐商廈均價達到 3500元 /平米居于第二、濱江駿景廣場以 3450 的均價位于第 三，那么，排名第一的新上海高出市場均價 500 元 /平米，以 4000 元 /平米的均價宣告市場底線。 ? 綜合以上所述 （包括個案分析內容），各項目的競爭產品主要為小戶型，世貿廣場的小戶型為 1072 戶，占總戶數的 55%。小戶型中，新上海的公攤最大，達到 38%，均價達到 4000 元 /平米，最高價達到 4600 元 /平米，市場承接有限，加之又極度欠缺媒體推廣支撐，使得產品銷售處于滯銷狀態(tài)。 ? 銷售率 一欄銷售率真實度底，主要原因是開發(fā)商制造熱銷的一種假象。 ? 市場價格定位營銷策略中，世貿廣場跟隨主導者金山廣場挑戰(zhàn)價格最高線，裕豐商廈緊隨 其后，兩者成為名副其實的市場跟隨者； 而新上海則以挑戰(zhàn)者戰(zhàn)略殺入市場，完全忽略市場承接力度，主要表現在對競爭對手認識不足，對市場了解欠缺深度，挑戰(zhàn)市場價格底線盲目追求利潤最大化，導致銷售緩慢，甚至出現滯銷現象，既得不償失，也向地產界敲響了警鐘。 新推項目小戶型對比圖表 案名 戶型 面積 戶數（套） 總戶數 （套） 比例 新上海 1 房 109 109 6% 華天國際 1 房 400 440 23% 2 房 40 濱江 駿景廣場 1 房 28 84 4% 2 房 56 世貿廣場 1 房 540 1072 55% 2 房 532 裕豐商廈 1 房 3062 140 224 12% 2 房 84 合 計 1 房 1217 1929 100% 2 房 712 朝陽區(qū)域住宅產品比率（1房、2房）224套12%109套6%440套23%84套4%1072套55%新上海華天國際濱江駿景廣場世貿廣場裕豐商廈 新推項目大戶型對比圖表 案名 戶型 面積 戶數（套） 總戶數 （套） 比例 華天國際 3 房 40 40 22% 濱江 駿景廣場 3 房 56 112 62% 4 房 56 裕豐商廈 3 房 28 28 16% 合 計 3 房 124 180 % 4 房 56 朝陽區(qū)域 2020 年各項目系數對比表 案名 均價 起價 最高價 使用年限 公攤 裝修標 準 銷售率 金山廣場 3500 3200 4200 70年 17% 毛坯 % 金之島 3300 3000 4500 70年 23% 毛坯 96% 新上海 4000 3800 4600 70年 38% 精裝修 32% 華天國際 3200 2900 3300 70年 24% 毛坯 58% 置地廣場 3400 3100 3800 70年 18% 毛坯 85% 濱江 駿景廣場 3450 3100 3890 70年 17% 毛坯 預約 世貿廣場 3500 3200 3600 70年 23% 精裝修 65% 裕豐商廈 3500 2960 4000 70年 25% 精裝修 55% 朝陽區(qū)域住宅產品比率建筑面積100152平米（3房、4房）112套62%40套22%28套16%華天國際濱江駿景廣場裕豐商廈 案名 均價 起價 最高價 使用年限 公攤 裝修標 準 銷售率 鼎盛商廈 3300 3100 3500 70年 20% 毛坯 95% 朝陽區(qū)域項目價格對比010002020300040005000金山廣場金之島 新上海華天國際 置地廣場濱江駿景廣場世貿廣場 裕豐商廈 鼎盛商廈均價起價最高價 朝陽區(qū)域項目公攤對比17%23%38%24%18% 17%23%25%20%0%5%10%15%20%25%30%35%40%金山廣場金之島 新上海華天國際 置地廣場濱江駿景廣場世貿廣場 裕豐商廈 鼎盛商廈公攤 南寧市各大片區(qū)均價對比表 貨到付款 《 2020 房地產營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現資料內容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送 貨上門??！南寧市各大片區(qū)均價對比表3456320028002400 23503300320038003200430023502600280026000500100015002020250030003500400045005000朝陽片區(qū)園湖路、民主路片區(qū)星光大道片區(qū)富寧路片區(qū) 大沙田片區(qū)東葛片區(qū) 竹溪片區(qū) 瑯東片區(qū) 鳳嶺片區(qū) 南湖片區(qū) 仙葫片區(qū)相思湖片區(qū)大學片區(qū)明秀路、衡陽路、秀廂大道片區(qū)住宅均價 貨到付款?。。? 內容簡介： 一、包含本站六大版塊內容：研究報告、規(guī)劃設計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產、管理綜合…… 二、 41個細分欄目全部在內：市調、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯系1323556639 驗證！ 內容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設計師的精華設計源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高質量源文件 ,張張為經典 之作 ! 內容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設計得新穎、震撼、大方 ! 是地產相關領域廣告創(chuàng)意公司、設計工作室、設計師不可多得的學習珍藏品 ! 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項目滕州市場調研報告》 89 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產市場月報》 27 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月?？谑泻５閸u項目可行性研究報告》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月?？谑蟹康禺a報告》 21 頁 研究報告 2020 年 09 月更 新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場供應與成交分析》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報告》 34 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原地產周刊（ ）》 16 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產市場 調研及別墅項目可行方案》 24 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產市場分析報告》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產市場分析報告》 14 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《