5企業(yè)避稅原因及其防范對策分析-資料下載頁
2025-09-02 18:37本頁面
【正文】 進(jìn)行交易。第一種情況是：甲乙企業(yè)約 定，房屋建好后雙方均分房屋面積，即 “ 以物易物 ” 方式。稅法規(guī)定該經(jīng)濟(jì)活動的實(shí)質(zhì)是甲企業(yè)出讓土地使用權(quán)，應(yīng)該繳納 5%的營業(yè)稅；第二種情況是：甲 乙企業(yè)合伙成立合營企業(yè)，甲企業(yè)以土地使用權(quán)入股，乙企 第 8 頁 共 9 頁 業(yè)以資金入股，即 “ 合營企業(yè) ” 方式。稅法規(guī)定該經(jīng)濟(jì)活動的實(shí)質(zhì)是甲企業(yè)以無形資產(chǎn)投資入股，不必繳納營業(yè)稅 一、預(yù)售購房款掛在往來賬面。 將預(yù)售購房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃經(jīng)營稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。（暫不確認(rèn)收入，特別是利潤率低于 15%的項(xiàng)目） 二、不按照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入。 以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業(yè)所得稅。 三、隨意調(diào)整稅款申報(bào)數(shù)額。（延遲納稅，提高資金使用效果） 有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金緊張，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款的申報(bào)數(shù)額，通常做法是年初、年中減少申報(bào)數(shù)額，年末全部繳清。 四、鉆政策 “ 空子 ” ，不及時(shí)清算土地增值稅。 開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在全部竣工結(jié)算銷售后清算土地增值稅，而部分開發(fā)商遲遲不結(jié)算或者是故意留有一兩套尾房，結(jié)果無法 進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算，影響了土地增值稅的及時(shí)足額入庫。 五、開發(fā)成本計(jì)入對外銷售商品房成本，偷逃企業(yè)所得稅。 六、從售樓款中抵減代理手續(xù)費(fèi)。 第 9 頁 共 9 頁 將代理銷售商手續(xù)費(fèi)支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計(jì)稅營業(yè)額，以此少繳營業(yè)稅。 七、擴(kuò)大拆遷安置補(bǔ)償面積，減少可售面積，多結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本。 八、用房屋換土地。 房屋和土地之間的稅費(fèi)相差達(dá)到 7%，將房屋換成土地可以減少應(yīng)繳納的稅額。 九、降價(jià)。 無正當(dāng)理由降低銷售商品房 價(jià)格，從而達(dá)到少繳營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。 十、整體轉(zhuǎn)讓 “ 樓花 ” 不做收入。 根據(jù)規(guī)定，開發(fā)權(quán)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照約定要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，部分開發(fā)商卻不按照規(guī)定做收入，而是掛在往來賬面，以達(dá)到偷漏稅的目的。 11 回答者：
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