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北京世紀新天地項目顧問工作計劃書-資料下載頁

2025-06-13 18:34本頁面

【導讀】地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。首先非常感謝貴司對我司的信任,使我司有機會就貴司擬開發(fā)之煙臺世紀新天地項目,提供顧問服務工作計劃。本工作計劃書為我司根據(jù)對貴司項目特點的理解,考慮貴司項目當前進展的實際需求,商業(yè)項目將面臨巨大挑戰(zhàn)。國內商業(yè)企業(yè)大多依賴“流水”而生。與企業(yè)根據(jù)實際情況確定建筑與市場形式,而追求利潤的目標并不一致。期內吸引更多老城區(qū)、甚至外地客戶到此消費。3.煙臺城市的個性。煙臺,包括青島等附近區(qū)域,已經(jīng)聚集不少服裝等輕工產業(yè),為。汽車的增加,促進居民生活、消費方式的改變,為項目提供了新機遇。6.商業(yè)行業(yè)發(fā)展面臨升級、創(chuàng)新的趨勢。一個新的標志,為城市商業(yè)領域樹立一個新的標桿。1.迅速聚集人氣,初戰(zhàn)告捷的解決方案。聚集人氣、保證流水、形成項目影響力、確定項目地位,是保證項目最終成功的最艱苦的第一仗。這需要根據(jù)市場研究結論,為設

  

【正文】 和項目穩(wěn)定運行階段這兩個階段的戰(zhàn)略定位的指導方針應該是項目的利益最大化。 在項目影響形成以及穩(wěn)定發(fā)展階段,在項目形象、業(yè)態(tài)構成、經(jīng)營模式等方面與初期聚集人氣階段都不盡相同,需要重新設計,但這種設計應該保持一定的連續(xù)性,以保證客戶群的連續(xù)性。同時,還應該結合外部的城市發(fā)展、商業(yè)模式等條件進行分析。 根據(jù)對項目外部條件預測的分析,做出下一步發(fā)展方向的判斷后,同時結合經(jīng)濟分析手段對項目的定位做出調整建議,也就是對各個階 段的成本、收益、風險等進行動態(tài)經(jīng)濟分析,以項目盈利為導向,結合市場發(fā)展狀況對發(fā)展方向進行不斷調整,以達到利益最大化。 (一)外部條件預測分析 1.城市與區(qū)域發(fā)展預測分析 2.商業(yè)模式發(fā)展分析 3.項目商圈需求與競爭預測 4.初期影響力形成及發(fā)展預測 中管網(wǎng) 房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (二)動態(tài)經(jīng)濟分析 1.成本投入(包括建設階段以及不同發(fā)展階段投入預測) 2.不同階段收益以及變化預測 3.風險分析 4.資金計劃 (三)各階段商業(yè)形態(tài)戰(zhàn)略定位 1.階段劃分 2.形象調整 3. 業(yè)態(tài) 調整 ( 1)業(yè)態(tài)構成 ( 2)業(yè)態(tài)配比 4.觸媒設計調整 5.不同階段價值創(chuàng)造變化 ( 1) 項目創(chuàng)造價值環(huán)節(jié)描述 ( 2) 商業(yè)競爭力描述 6.經(jīng)營模式 7.招商策略 八.產品設計建議 中管網(wǎng) 房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 對商業(yè)形態(tài)的建議最終都會體現(xiàn)在產品上,產品的設計應該考慮到業(yè)態(tài)更新時時空間變化的要求,以最大限度減少因階段調整而增加的改造成本,我們將主要提供以下幾個方面的產品建議。 1.引力點設計建議(商業(yè)觸媒設計建議) 2. 主要功能空間風格與特點建議 3.節(jié)點設計建議 4. 交通組織分析及建議 5. 設備設施建議 第三章 顧問服務周期及報價 一.顧問服務周期 根據(jù)貴司項目的情況,我司完成以上顧問服務 的工作時間計劃為: 90 天(自然日)。根據(jù)貴司項目發(fā)展計劃,我們可以分階段提供顧問結論: 初期商業(yè)業(yè)態(tài)定位(第一~六部分)結論在第 40天左右提出;產品設計建議(第八部分)在第 60 天作用完成;項目發(fā)展戰(zhàn)略(第七部分)最后完成,并最終在 90天內形成完整文字報告。具體時間控制與安排見根據(jù)項目安排協(xié)商確定。 二.顧問服務報價 根據(jù)貴司項目的情況,我司完成以上顧問工作的項目服務總體優(yōu)惠報價為: 90萬元。 貴司可以根據(jù)實際需要協(xié)商工作內容,并調整顧問費用。 中管網(wǎng) 房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四章 顧問服務方式與人員安排 一.顧問服務方式 如貴司委托我 司進行本項目顧問工作,我司將抽調市場資訊部、策劃部、建筑顧問部、經(jīng)濟分析部精銳人員組建項目核心團隊,迅速展開調查工作。同時,在相應階段公司將安排經(jīng)濟分析部、建筑顧問部人員參與項目工作。公司高層管理人員將在市場調查、資料分析、定位建議、產品建議等各個環(huán)節(jié)中直接參與項目顧問工作。 二.人員安排 根據(jù)工作開展時間與貴司項目的具體情況,我司將安排合適人員參加。在簽約前我司提出具體參與人員,得到貴司認可后確定。 中管網(wǎng) 房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第五章 結 語 以上顧問工作計劃是我司基于對貴司項目現(xiàn)階段需求的理解,所提出的顧問服務工 作框架性文件。真誠希望貴我雙方能有機會再次合作,希望我司有機會協(xié)助貴司推動項目的全面、最終成功。另外,在項目進展過程中,我司也可以根據(jù)貴司項目需求,提供詳細招商與營銷顧問等服務。 我們相信,憑借我司豐富的從業(yè)經(jīng)驗,齊全的專業(yè)配置,再加上我司對于貴司項目高度的工作熱情,我們一定能能夠在“嚴密、科學、專業(yè)、準確”的工作原則之下,為貴司提供滿意、高質量的顧問服務! 期待著進一步的交流與合作! 華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司 20xx年 3月 7日
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