北京世紀新天地項目顧問工作計劃書-免費閱讀
【正文】 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四章 顧問服務方式與人員安排 一．顧問服務方式 如貴司委托我 司進行本項目顧問工作，我司將抽調市場資訊部、策劃部、建筑顧問部、經濟分析部精銳人員組建項目核心團隊，迅速展開調查工作。根據貴司項目發(fā)展計劃，我們可以分階段提供顧問結論： 初期商業(yè)業(yè)態(tài)定位（第一～六部分）結論在第 40天左右提出；產品設計建議（第八部分）在第 60 天作用完成；項目發(fā)展戰(zhàn)略（第七部分）最后完成，并最終在 90天內形成完整文字報告。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （四）市場空間分析 市場空間分析，就是對項目不同發(fā)展方向進行選擇與比較的過程。 3．投資者調查。 1．現有競爭 2．潛在競爭 （三）需求調查 根據對項目區(qū)域、地段條件調查，以及整體市場初步調查，可以初步篩選項目可能的發(fā)展方向，然后針對這一方向，進行深度市場調查，以驗證并深化市場研究。 1．業(yè)態(tài)調查 2．供應特征 （二）競爭調查 競爭分析是在對市場進行充分調查基礎上，了解競爭對手，尋找市場空間的過程。同時根據地塊與周邊辦公、居住、教育及其 他產業(yè)和其他城市功能空間等的關系，尋求互動，對地塊的不同商業(yè)價值進行判斷。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （二）城市發(fā)展對本項目影響分析 城市發(fā)展方向、發(fā)展速度、新城區(qū)的發(fā)展變化狀況也直接影響到城市功能區(qū)域變化，也會影響到項目區(qū)域地位。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3．動態(tài)的階段性經濟分析與財務設計。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5．經濟發(fā)展迅速。未來區(qū)域前景好。商業(yè)的發(fā)展也需要經歷一個由小到大、以及業(yè)態(tài)調整的成長過程，其中可能穿插一些“起動機”、“引爆點”之類的觸媒，而這往往與一次性大規(guī)模開發(fā)方式矛盾。 2．商業(yè)對核心客戶的依賴與區(qū)域現狀的矛盾。 本工作計劃書為我司根據對貴司項目特點的理解，考慮貴司項目當前進展的實際需求，結合我司工作特長與能力，所提出的針對貴司項目決策的顧問服務思路架構。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在此項目中，由于貴司只有 20年的經營權，更需要對市場發(fā)展過程有準確分期。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項目與游樂園共同作用，可以 形成一個新的、四季休閑目的地 。 抓住以上條件與機會，項目將有機會變當前的劣勢為優(yōu)勢，以領先的姿態(tài)為煙臺創(chuàng)造一個新的標志，為城市商業(yè)領域樹立一個新的標桿。 2．發(fā)展的階段性規(guī)劃。 中管網 房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二．區(qū)域城市功能分析 （一）區(qū)域城市功能分析 通過對本項目所在區(qū)域進行城市印象、城市發(fā)展歷程分析，確定項目所在區(qū)域在城市結構中現在以及未來的地位，并預測未來區(qū)域發(fā)展前景。區(qū)域商圈的因素包括商業(yè)構成、消費力、商業(yè)輻射、商業(yè)經營、未來發(fā)展等因素。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 段、產品形態(tài)等限制。 根據核心商圈、輻射商圈范圍確定調查范圍，主要包括對商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)檔次、消費能力等調查。 或者對已購物業(yè)投資人進行訪問，了解其需求，是消費者調查的 最重要內容。 （一） Shoppingmall 的起源及在國外的發(fā)展 （二）大型 Shoppingmall 的階段性發(fā)展策略研究 （三）國內外 Shoppingmall外部環(huán)境的比較分析 （四）國內 Shoppingmall 發(fā)展的方向 中管網 房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。商業(yè)形態(tài)選擇的過程也是“商業(yè)鏈條”確定過程，是消費者、經營者、投資人明確的過程。 根據對項目外部條件預測的分析，做出下一步發(fā)展方向的判斷后，同時結合經濟分析手段對項目的定位做出調整建議，也就是對各個階 段的成本、收益、風險等進行動態(tài)經濟分析，以項目盈利為導向，結合市場發(fā)展狀況對發(fā)展方向進行不斷調整，以達到利益最大化。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網 房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。另外，在項目進展過程中，我司也可以根據貴司項目需求，提供詳細招商與營銷顧問等服務。 二．人員安排 根據工作開展時間與貴司項目的具體情況，我
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