【導(dǎo)讀】有30%左右，東京銀座也不多。紐約大街的百貨商店只有家，更甚至上海徐。面積僅34萬平方米。依我司分析常規(guī)的商業(yè)理論店鋪商場占50%，餐飲占20%，娛樂、休閑、服務(wù)業(yè)應(yīng)占30%。新街口的商場店鋪已達90%，餐飲也有一定數(shù)。1平方公里的區(qū)域商業(yè)營業(yè)面積達50萬平米，因此新街口步行街以至新街口整個商圈正是商戰(zhàn)場地猶如當(dāng)年鄭州商城。素有“價格盆地”之稱的南京隨著周邊高速公路的完善，吸引了蘇。街口消費需求的增長速度不成比例，商業(yè)“國際化戰(zhàn)爭”一觸即發(fā)。別尋找自已的經(jīng)營優(yōu)勢，從而促成新街口商圈的細分。廈、華聯(lián)商廈，相對應(yīng)的消費層為中低收入者。青年購物廣場、外貿(mào)商場，人氣比新街口以西地段差。品之路，以避開正面較量，劍走偏鋒。此次共電話訪問了54位客戶，未聯(lián)系到的客戶有5位。此舉較為滿意，并加以贊許。型娛樂場所”等特色，而且重中之重為在軟件方面大做文章。

　　

【正文】 而成為步行街的接班人。 廣告三： 標(biāo)題：與沃爾瑪、萬達廣場、中央百貨等為鄰的“商業(yè)遺產(chǎn)” 畫面：以商城區(qū)位圖及配套示意圖作底，以撕開下露出標(biāo)題。 文案：“商業(yè)遺產(chǎn)”與世界文化遺產(chǎn)一樣，因數(shù)量珍少和不可再生而價值連城，而盤谷〃亞泰廣場位于“中華第一商圈”的步行街內(nèi)，更是地鐵出口處，堪稱“商業(yè)遺產(chǎn)” 廣告四： 標(biāo)題： 座擁月租金最高 20xx 元 /平方米的購物中心。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 18 畫面：以萊迪購物中心作畫面，以撕開下露出標(biāo)題。 文案： 盤谷 〃 亞泰廣場地下 一二層為萊迪購物中心，集餐忺、娛樂、購物于一體，以其月租金最高 20xx 元 /平方米的回報而令本案成為商家必爭之地。 廣告五： 標(biāo)題： 首創(chuàng)透支性投資的“原始股” 畫面：盤谷〃亞泰廣場建筑物實景作底，以撕開下標(biāo)題。 文案：盤谷〃亞泰廣場以無比的區(qū)位力在開業(yè)前發(fā)售，相當(dāng)于優(yōu)質(zhì)股票在掛牌前的“原始股” —— 僅付“ ” 元即可擁有，儼成透支性投資。 八、廣告媒體分析 在各媒體中，《溫州日報》是黨報，具有權(quán)威性與高覆蓋率，其讀者群為企事業(yè)單位的公務(wù)員，經(jīng)營業(yè)主等均是投資置業(yè)的主要對象，又因為此次宣傳活動有政府性， 與黨政媒體的身份相符；《溫州日報》相對于溫州其它媒體而言廣告信息干繞度少，故多安排硬性廣告。 《溫州都市報》和《溫州晚報》是溫州市民高度關(guān)注的媒體，其讀者群分布較廣，其媒體廣告可直擊多層次的目標(biāo)群，廣告可配合發(fā)布。 《溫州商報》是經(jīng)濟類報刊，對經(jīng)濟的分析性文章別具特色，是投資經(jīng)商者關(guān)注的媒體，故考慮作為軟性文章的主打媒體。 電視節(jié)目特別是電視劇越來越為人們尤其是婦女（包含具備購買力的群眾）所喜愛，隨著家庭收入的增加，她們手頭可支配的閑置資金很多，這群人中不乏投資客，投放電視媒體并可為對手疏忽的而投放其中增加 受眾，因此，電視和報紙廣告媒體組成的立體廣告是最有效提高信息傳達率。 溫視主要欄目簡介： 《溫州新聞聯(lián)播》溫州電視臺的一檔標(biāo)志性節(jié)目。是以本區(qū)域時政要聞為主的綜合類新聞節(jié)目 ,自創(chuàng)辦以來 ,準(zhǔn)確迅速報道時政要聞 ,深入宣傳方針政策 ,客觀反映社會熱點 ,科學(xué)評析經(jīng)濟現(xiàn)象 ,在溫州地區(qū)樹立了良好的口碑 .擁有廣泛的收視群體 ,主要特征為 22 到 60 歲之間的男性。 首播：每日 18： 30 重播：次日 7： 36 欄目長度： 15 分鐘 《今晚 30 分》是一檔融綜合性、服務(wù)性于一體的新聞版塊節(jié)目。以新 聞主播 “ 說 ” 新聞的風(fēng)格，通過全新的視角解讀新聞，體現(xiàn) “ 整合信息，梳理觀點 ”的功能，是一檔老少皆宜的信息大餐。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 19 首播：每日 21： 55 重播 次日 8： 11 欄目長度： 30 分鐘 《社會縱橫》是溫州地區(qū)擁有相當(dāng)知名度的新聞評論節(jié)目，節(jié)目針砭社會時弊、宏揚時代正氣 ,在社會各階層中享有突出的聲譽。有溫州的 “ 焦點訪談 ” 美譽。 首播：周一至周六 19:35 重播：當(dāng)晚 1： 23 次日 11： 29 欄目長度： 15 分鐘 九、廣告執(zhí)行與預(yù)算 （一）、報紙 3 月 26 日 (周三 ) 溫州日報半版 溫州商報軟文 70000 =52500 元 3 月 27 日 (周四 ) 溫州晚報半版 溫州都市報廣告半版 溫州日報軟文一篇 溫州商報軟文一篇 45000 =33750 元 44000 =33000 元 3 月 28 日 (周五 ) 溫州都市報廣告半版 溫州商報廣告半版 44000 =33000 元 38000 =26600 元 3 月 29 日 (周六 ) （溫州專場） 溫州都市報軟文 3 月 30 日 (周日 ) （溫州專場） 溫州晚報軟文一篇 4 月 4 日 (周五 ) （瑞安專場） 瑞安日報半版 17000 =13600 元 4 月 11 日 (周五 ) （樂清專場） 樂清日報半版 30000 =24000 元 4 月 18 日 (周五 ) （臺州專場） 臺州日報半版 320xx =25600 元 4 月 25 日 (周五 ) （義烏專場） 義烏日報半版 26000 元 小計： 268050 元 （二）電視媒體特惠套播 (投播期 3 月 253 月 30 日 共計 5 天 ) 播出頻道 序號 播出時段 單個長度 刊列價 折后價 (6 折 ) 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 20 溫州新聞綜合頻道 1 19:31(社會縱橫前 ) 30 秒 5040 元 3024 元 2 21:50(今晚 30 分前 ) 30 秒 4320 元 2592 元 溫嶺電視臺 5 A1A4 時段 30 秒 4000 元 2400 元 義烏電視臺 6 廣告 C、 E 時段 30 秒 2320 2320 小計： 10336 元 /每日 5 天 =51680 元 另：電視新聞類無償支持 溫州電視臺《今晚 30 分》報道一次 播出時間 21： 55 8： 11 00： 01 溫州有線 電視臺《有線新聞》報道一次 播出時間 18： 45 19： 50 22： 30 二套： 21： 20 24： 11 十、軟性宣傳文章： 主題一： 新街口扣率商場：商場的扣率經(jīng)營是反映商場營業(yè)額高于租金收入的一個重要參數(shù)，新街口周邊商場均以扣率經(jīng)營由此折射出此地商場的高效益。 主題二： 21 世紀(jì)江蘇是中國東部經(jīng)濟發(fā)展的重心， 20 世紀(jì) 80 年代廣東是中國東部經(jīng)濟發(fā)展的重心， 20 世紀(jì) 90 年代浙江是中國東部經(jīng)濟發(fā)展的重心，進入21 世紀(jì)，東部經(jīng)濟的發(fā)展重心重新轉(zhuǎn)移到以外型企業(yè)居多的江蘇省。 主題三： 首家外資銀行入股中國 百貨業(yè) 主題四： 新街口為何成中華第一商圈 十一、廣告效果預(yù)測（略）