【正文】 方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。 第二十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 甲方 (簽章 )： ________________ 法定代表人： __________________ 委托代理人： __________________ ________年 ________月 ________日 乙方 (簽章 )： ________________ 法定代表人： __________________ 委托代理人： __________________ ________年 ________月 ________日 最新的物業(yè)管理委托合同范文 (五 ) 甲方： _____________________ 乙方： _______物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 ____________________辦公大樓 (電力大廈 )及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 一、委托管理的范圍及事項(xiàng) (一 )管理范圍： 甲方將位于 _______號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。 物業(yè)類型：寫字樓 建筑占地： _______平方米建筑面積： _______平方米 (二 )管理事項(xiàng)： 、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。 、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他 設(shè)備設(shè)施。 、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場(chǎng)等。 、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。 、垃圾收集、清運(yùn)。 。 、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 ，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 二、委托管理期限：一年。即 _______年 ______月 ______日始至 _______年 ______月 ______日止。 三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一 )甲方： 、使用人的合法權(quán)益。 、使用人遵守公約。 、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。 。 。 、檔案、資料。 、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。 。 、文化活動(dòng)。 。 務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 ，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。 。 (二 )乙方 、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)。 ，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。 ，報(bào)甲方審議通過后組織實(shí)施。 ，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報(bào)告工作。 、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。 。 ，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。 ，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理等措施。 、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。 四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。 一、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi) ： _______________________=_______元 /年 ： _______________________=_______元 /年 ： _______________________=_______元 /年 二、保安費(fèi)： _______________________=_______元 /年 三、小修費(fèi)：每年 _______元 四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)： _______________________=_______元 /年 五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi)： _______________________=_______元 /年 六、收發(fā)： _______________________=_______元 /年 七、特約服務(wù)費(fèi)： _______________________=_______元 /年 八、管理費(fèi)及其他： ： _______________________=_______元 /年 ： _______________________=_______元 /年 ：每年 _______元 ： _______________________=_______元 /年 九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。 第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一、保潔： 內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。 標(biāo)準(zhǔn)： 、門廳、走廊 每天 清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。 每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無異味。 及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪，及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。 每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物，保持四壁無灰塵。 定時(shí)清理、保證正常使用。 二、保安 內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人 身、財(cái)產(chǎn)、消防等方面的安全。 標(biāo)準(zhǔn)： 保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。 對(duì)外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得，講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。 監(jiān)控室要實(shí)行 24 小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。 定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān) 部門。 停車場(chǎng)的車輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。 嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。 三、小修 內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。 標(biāo)準(zhǔn)： 隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。 上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢 修和更換等。 最新的物業(yè)管理委托合同范文相關(guān)：