【正文】 督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方 。 (8)放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音 。 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： (1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 。 公共環(huán)境整體美觀潔凈： (1)樓外公共場(chǎng)所每天 清掃兩次，實(shí)施 8小時(shí)保潔 。 (3)植物成活率達(dá)到 95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。 (2)維修合格率 100%以上。 第六章 違約責(zé)任 第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決 。 第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。 、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。即 _______年 ______月 ______日始至 _______年 ______月 ______日止。 。 ，報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。 、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。每晚徹底清理地面一次。 標(biāo)準(zhǔn)： 保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。 標(biāo)準(zhǔn)： 隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。 嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。 定時(shí)清理、保證正常使用。 第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一、保潔： 內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。 ，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。 (二 )乙方 、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 、檔案、資料。 ，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 第二十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十九條 乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。 (2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。 公共綠化： (1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害 。 第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十五條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理 房屋外觀整潔，無(wú)亂搭建，房屋完好率達(dá)到 90%以上。 可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物 。 如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請(qǐng)表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工 。 第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第七章 違約責(zé)任 第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 ______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同 。 米 ______元或按套每戶 ______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 。 、檔案、資 料，并于合同生效之日起 ________日內(nèi)向乙方提供 。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條 甲方權(quán)利義務(wù) 、使用人的合法權(quán)益 。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 ________、________、 ________。 甲方 (蓋章 )： __________ 乙方 (蓋章 )： __________ 代表 (簽名 )： __________ 代表 (簽名 )： __________ 時(shí)間： __________________ 最新的物業(yè)管理委托合同范文 (三 ) 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： 組織名稱： _________________________ 代表人： ___________________________ 地址 。 第九條 合同更改、補(bǔ)充與終止 ，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。 (2 )遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本物業(yè) 實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督 。一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道 綜合樓兩側(cè)樓梯、 __________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生 人員編制主樓 _____ 人、綜合樓及群樓 _____ 人 保潔標(biāo)準(zhǔn) ____________________ 二、綠化 ：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理 ： _____ 人 ： ____________________ 三、保衛(wèi) ：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序 ： _____ 人 標(biāo)準(zhǔn)： ____________________ 四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) . 第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 (乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理 ) ： ____________________ ： ____________________ ： ____________________ ： _________________________ ： _________________________ ： ____________________ 第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式 費(fèi)用包括： 、管理費(fèi)用、稅費(fèi) 、保潔用品及勞服用品 第五條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為 _____ 年，自 _____ 年 _____ 月 _____ 日起到 _____ 年 _____ 月 _____ 日 止。 四、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交 __仲裁委員會(huì)裁決。 三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。 八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的 管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容 )。 第三章 管理運(yùn)作方式 一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自 20__年 8月 1日至 20__年 7月 31日。 1至 3層為行政服務(wù)窗口， 4至 5層為辦公區(qū)域。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。 二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。明細(xì)如下： (一 ) 人員工資 __萬(wàn)元。 三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方，不得交給第三方。 第五章 乙方權(quán)利和義務(wù) 一、從大樓管理目標(biāo)定位