【正文】 由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。　　(9)_________?！　〉诰艞l　費(fèi)用爭議的解決　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！　⊥＼噲鰧儆诩追剿械?，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)?！　“凑照?guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金?！　?5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)?！　〖皶r繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?！　「鶕?jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益?！　?法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　∫驑I(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)?！　∫曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的?！　〉谑艞l　聲明及保證　　甲方：　　甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。　　乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人?！　「鞣酵ㄓ嵉刂啡缦拢篲________?！　”竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。　　第二十八條　合同的效力　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效?！　敉鈮γ鎋________?！　∥鬯甠________個?！　?公共照明設(shè)施_________?！　∥飿I(yè)管理用房_________平方米?！　?非機(jī)動車庫_________個_________平方米?！　⌒艌笙鋉________個?！　〉缆穇________平方米?！　」矘翘蓍g_________?！　〉诙邨l　補(bǔ)充與附件　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同?！　〔豢煽沽κ录l(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效?！　〉诙粭l　通知　　根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞?！　∫曳胶炇鸷吐男斜竞贤璧囊磺惺掷m(xù)(_________)均已辦妥并合法有效?！　〉谑藯l　合同終止后的交接　　本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。　　物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因?！　〗邮軜I(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每_________月向甲方報告本合同履行情況?！　≡诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ?！　∝?fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題?！　?3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件?！　ｍ椌S修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管?！　I(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項停車費(fèi)中_________元/個業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方?！　?7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。平方米　　乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：　　乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取。平方米　　商業(yè)物業(yè)：_________元/月　　第五條　專有部分的維修　　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。　　_________。　　小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序?！　?五)環(huán)境衛(wèi)生管理　　小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施?！　?三)共用設(shè)施管理　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用?！　≡O(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄?！　》忾]陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。　　維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。建立物業(yè)管理的各項制度。北至：_________。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。　　容 積 率：_________%　　綠地占有率：_________%　　公建配套用房面積：_________平方米　　小區(qū)總戶數(shù)：_________　　受益人口：_________　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表?！　」灿迷O(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等?！　?房屋裝飾裝修管理服務(wù)。　　房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。水質(zhì)檢驗合格?！　∥鬯欧艜惩ǎ瑴系罒o積水。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象?！　」灿脠龅囟ㄆ谇鍧嵉孛鏌o油漬等污染現(xiàn)象?！?