【正文】 合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?面意見。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。 二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款，并應(yīng)同時(shí)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任 (以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn) )。 九、積極配合甲方開展人文宣傳活動(dòng)，以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工作。 五、對(duì)本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 第五章 乙方權(quán)利和義務(wù) 一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)和考核制度，有效地開展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。 七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。 三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方，不得交給第三方。 三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付 (外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保 險(xiǎn)、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng)。明細(xì)如下： (一 ) 人員工資 __萬(wàn)元。 六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決 定的有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng)。 二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。 第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況 名稱： __市行政服務(wù)中心 陽(yáng)光大廈 地址： 建筑面積： ___平方米 行政服務(wù)中心地上 _層、地下 _層。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在完成了約定義務(wù)以后，有權(quán)獲得報(bào)酬。 1至 3層為行政服務(wù)窗口， 4至 5層為辦公區(qū)域。 三、大廈的公共秩序維護(hù)。 第三章 管理運(yùn)作方式 一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自 20__年 8月 1日至 20__年 7月 31日。 其中：保潔員 8名，解說(shuō)、導(dǎo)辦員 5名，水電維修工 2 名，弱電系統(tǒng)維護(hù)工 1名，秩序維護(hù)人員 11名。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容 )。 四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的 管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。 六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。 十、本合同終止時(shí)，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。 三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止 一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力。 四、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交 __仲裁委員會(huì)裁決。 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： ____________________ 坐落位置： ____________________ 占地面積： ____________________ 建筑面積： ____________________ 第二條 物業(yè)管理內(nèi)容 一、保潔 、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生 ： _____ 人 ： ____________________ __________層 __________ 層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生 。一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道 綜合樓兩側(cè)樓梯、 __________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生 人員編制主樓 _____ 人、綜合樓及群樓 _____ 人 保潔標(biāo)準(zhǔn) ____________________ 二、綠化 ：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理 ： _____ 人 ： ____________________ 三、保衛(wèi) ：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序 ： _____ 人 標(biāo)準(zhǔn)： ____________________ 四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) . 第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 (乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理 ) ： ____________________ ： ____________________ ： ____________________ ： _________________________ ： _________________________ ： ____________________ 第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式 費(fèi)用包括： 、管理費(fèi)用、稅費(fèi) 、保潔用品及勞服用品 第五條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為 _____ 年，自 _____ 年 _____ 月 _____ 日起到 _____ 年 _____ 月 _____ 日 止。 (6 )如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排 。 (2 )遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本物業(yè) 實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督 。 (7 )建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況 。 第九條 合同更改、補(bǔ)充與終止 ，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。 。 甲方 (蓋章 )： __________ 乙方 (蓋章 )： __________ 代表 (簽名 )： __________ 代表 (簽名 )： __________ 時(shí)間： __________________ 最新的物業(yè)管理委托合同范文 (三 ) 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： 組織名稱： _________________________ 代表人： ___________________________ 地址 。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 ________、 ________、 ________。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 ________、________、 ________。 第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： ： ________________ ： ________________ ： ________________ ： ________________ ： ________________ 第十四條 業(yè)主 和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條 甲方權(quán)利義務(wù) 、使用人的合法權(quán)益 。 、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 。 、檔案、資 料，并于合同生效之日起 ________日內(nèi)向乙方提供 。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安 。 、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 。 ，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 米 ______元或按套每戶 ______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 第二十二條 住宅區(qū)