【正文】 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下： 第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案。 (5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品 。 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。 管理服務(wù)： (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋 。 第七章 附則 第二十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 。 一、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi) ： _______________________=_______元 /年 ： _______________________=_______元 /年 ： _______________________=_______元 /年 二、保安費(fèi)： _______________________=_______元 /年 三、小修費(fèi)：每年 _______元 四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)： _______________________=_______元 /年 五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi)： _______________________=_______元 /年 六、收發(fā)： _______________________=_______元 /年 七、特約服務(wù)費(fèi)： _______________________=_______元 /年 八、管理費(fèi)及其他： ： _______________________=_______元 /年 ： _______________________=_______元 /年 ：每年 _______元 ： _______________________=_______元 /年 九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。 停車場(chǎng)的車輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。 對(duì)外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得，講究文明禮貌。 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 、文化活動(dòng)。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場(chǎng)等。導(dǎo)致乙方 未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 保安服務(wù)： (1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行 24小時(shí)保安制度，日夜巡邏 。 (2)代收代支費(fèi)用 。若有上述現(xiàn)象， 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用。 第七條 附屬配套建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻、大門 。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 ，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。 (1)________________ (2)________________ 10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十條 其他事項(xiàng) ，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害 (臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等 )，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?(4 )對(duì)乙方 的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同 。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。 第五章 乙方權(quán)利和義務(wù) 一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)和考核制度，有效地開展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。明細(xì)如下： (一 ) 人員工資 __萬元。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。 第三章 管理運(yùn)作方式 一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自 20__年 8月 1日至 20__年 7月 31日。 八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的 管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道 綜合樓兩側(cè)樓梯、 __________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生 人員編制主樓 _____ 人、綜合樓及群樓 _____ 人 保潔標(biāo)準(zhǔn) ____________________ 二、綠化 ：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理 ： _____ 人 ： ____________________ 三、保衛(wèi) ：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序 ： _____ 人 標(biāo)準(zhǔn)： ____________________ 四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) . 第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 (乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理 ) ： ____________________ ： ____________________ ： ____________________ ： _________________________ ： _________________________ ： ____________________ 第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式 費(fèi)用包括： 、管理費(fèi)用、稅費(fèi) 、保潔用品及勞服用品 第五條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為 _____ 年，自 _____ 年 _____ 月 _____ 日起到 _____ 年 _____ 月 _____ 日 止。 第九條 合同更改、補(bǔ)充與終止 ，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 ________、________、 ________。 、檔案、資 料，并于合同生效之日起 ________日內(nèi)向乙方提供 。 米 ______元或按套每戶 ______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。 如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請(qǐng)表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工 。 可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 公共綠化： (1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害 。 第十九條 乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。 、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 、檔案、資料。 ，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。 定時(shí)清理、保證正常使用。 標(biāo)準(zhǔn)： 隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。每晚徹底清理地面一次。 ，報(bào)甲方審議通過后組織實(shí)施。即 __