【正文】 要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項和考核制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作。 九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務(wù)工作。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。 甲方：蓋章： 乙方：蓋章： 甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章： 簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日 最新的物業(yè)管理委托合同范文 (二 ) 委托方 (以下簡稱甲方 )： ______________ 受委托方 (以下簡稱甲方 )： _____________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 ，甲方將 __________(物業(yè)名稱 )委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 (4 )對乙方 的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同 。 (6 )乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員 。 第十條 其他事項 ，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害 (臺風(fēng)、洪水、地震等 )，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂? 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 ________。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 。 (1)________________ (2)________________ 10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 ，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施 。 ，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同 。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿 ________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第七條 附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門 。 有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。若有上述現(xiàn)象， 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用。 (9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點 。 (2)代收代支費用 。 (2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔 4次 (含樓梯扶手 )，大堂實施 8小時保潔 。 保安服務(wù)： (1)小區(qū)內(nèi)實行 24小時保安制度，日夜巡邏 。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)和維修費用 第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務(wù)成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。導(dǎo)致乙方 未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟０ǎ旱缆?、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。 三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一 )甲方： 、使用人的合法權(quán)益。 、文化活動。 ，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。 對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得，講究文明禮貌。 上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢 修和更換等。 停車場的車輛要排列整齊，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。 每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，保持四壁無灰塵。 一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費 ： _______________________=_______元 /年 ： _______________________=_______元 /年 ： _______________________=_______元 /年 二、保安費： _______________________=_______元 /年 三、小修費：每年 _______元 四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費： _______________________=_______元 /年 五、供電、供水、供暖運行費： _______________________=_______元 /年 六、收發(fā)： _______________________=_______元 /年 七、特約服務(wù)費： _______________________=_______元 /年 八、管理費及其他： ： _______________________=_______元 /年 ： _______________________=_______元 /年 ：每年 _______元 ： _______________________=_______元 /年 九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。 ，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用。 。 。 、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。 第七章 附則 第二十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。 管理服務(wù)： (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋 。 (6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后方可實施。 對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。 (5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品 。 協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。 第二章 管理服務(wù)事項 第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。 第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方 ______元的違約金 。 第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下： 第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 ______元或按套每戶 ______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 (2)按建筑面積每月每平方米 ________元租用，其租金收入用于 ________。自 ______年 ______月 ______日 ______時起至 ______年 ______月______日 ______時止。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所 ________、 ________、________。 ，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。 (12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理