【正文】 三、小修 內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。 二、保安 內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人 身、財(cái)產(chǎn)、消防等方面的安全。 標(biāo)準(zhǔn)： 、門廳、走廊 每天 清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。 ，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。 、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。 二、委托管理期限：一年。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他 設(shè)備設(shè)施。 第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報(bào)告及預(yù)算，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。 維修： (1)開通 24小時(shí)服務(wù)熱線 (電話： ________________________)，維修及時(shí)率 100%以上 。 (2)綠化地、園林小品每天清潔一次 。 公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行，水電工每周巡查 4次以上、 每月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá) 100%以上。 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施。 (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立牌 。完工時(shí)， 通知乙方檢查有無違章、損 壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象 (如滲、漏、堵、冒等 )。 第三章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十三條 甲方權(quán)利義務(wù) 維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。 第五條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。 第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第八章 附則 第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 ______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 、水泵、 ______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取 。 ，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 ，負(fù)責(zé)催交或以 ________方式償付 。 《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 。 第 十條 交通與車輛停放秩序的管理。_____________________________ 聯(lián)系電話： _________________________ 受委托方 (以下簡稱乙方 )： 企業(yè)名稱： _________________________ 法定代表人： _______________________ 注冊地址： _________________________ 聯(lián)系電話： _________________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將 ______________(牧業(yè)名稱 )委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。 ，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?(3 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并工作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目 。 第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為 (大寫 )_______________ (小寫 )_______________. 第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： _______________ 第八條 雙方權(quán)利、義務(wù) 、義務(wù)： (1 )根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理 。 五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 第七章 其它事項(xiàng) 一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素 (如臺(tái)風(fēng)、 地震等突發(fā)事件 )造成人員傷亡，經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，及時(shí)進(jìn)行妥善處理。 七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng)。 九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。 第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料。乙方對大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣 __萬元 (大寫： ___整 )，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算 __萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算 __萬元。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會(huì)議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。物業(yè)是以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。 第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容 一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。 以上費(fèi)用含員工工資、社會(huì)、工裝費(fèi)用、器材費(fèi)用、辦公費(fèi)、福利津貼、稅金和利潤。 二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。 十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳和娛樂活動(dòng)。 八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。 二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。 六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 (2 )給乙方提供管理用房 _____ 平方米 (其中辦公用房 _____ 平方米，員工宿舍 _____ 平方米 ) (3 )不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng) 。 (6 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 。 ，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： ________________ 座落位置： ________市 ________區(qū) ________路 (街道 )________號(hào) 四至： ________________________ 占地面積： ________平方米 建筑 面積： ________平方米 (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件 ) 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 ________、 ________、 ______。 。 、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 。 ______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況 。 ，按 ______調(diào)整 。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。 第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。 第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)，提請 ________市仲裁委員會(huì)裁決 (當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 )。 第六條 公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。 監(jiān)