【正文】 理 、庭院綠化布局合理、花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。 ，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。 五、環(huán)境衛(wèi)生管理 ，設(shè)有果皮箱、垃圾放等保潔設(shè)施。 ，隨產(chǎn)隨清。 、 通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。 、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。 ，雨后及時(shí)清理污水。 、馬路市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊，管理有序。 、臨時(shí)建筑。 、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 、地面無油漬等污染現(xiàn)象。 六、社區(qū)秩序維護(hù) 24 小時(shí)保安值班巡邏制度。 ，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)保安措施落實(shí)。 七、停車場(chǎng)及車輛停放管理 ，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。 . . 八、 消防 ，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。 。 。 . 九、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝管理 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用 第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) ，乙方按建筑面積每月每平方米 ______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取 。非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米 ______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人收取 ?？臻e房屋，乙方按建筑面積每月每平方米 _______元向收取。 ： __________________ . ，若物 價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。 、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的百分之 按日交納滯納金。 ，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 第二十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)收費(fèi)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 第二十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地停放車輛的，由乙方對(duì)要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車場(chǎng)地有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除 經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分的 60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用， 40%用于彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。 __________元 。 ______________元 。 ____________元 。 ____________元。 第三十條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》 (大政發(fā) [1998]51 號(hào) )及其配套文件執(zhí)行。 第三十一條 乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價(jià) 代向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取水費(fèi)、電費(fèi)、 ________ 。 第三十二條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。 第三十三條 甲方委托乙方簽訂利用物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋和共用場(chǎng)地、共用設(shè)施、設(shè)備設(shè)置戶外經(jīng)營(yíng)性廣告和攤亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收費(fèi)。戶外廣告和攤亭、攤點(diǎn)等有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分的 60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)， 40%用于彌補(bǔ)經(jīng)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)。 第三十 四條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代為辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂? 甲方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)自行辦理。 第三十五條 乙方按 ______%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中提取管理者利潤(rùn)。 第七章 違約責(zé)任 第三十六條 甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十九條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е率奘юB(yǎng)，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第四十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償 對(duì)方 ______元的違約金 。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。 第四十一條 因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人承擔(dān)。 第四十二條 維修基金利息不敷使用時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 第四十三條 合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由乙方先行墊付，按相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方?fù)責(zé)于工程開工起 15 日內(nèi)收繳，逾期未交納 的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的 %按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。 第四十四條 為維護(hù)公眾、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣漏氣、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第八章 附 則 第四十五條 自本合同生效之日起 ______日內(nèi)，根據(jù)委托管理事項(xiàng)，甲、乙雙方辦完成交接驗(yàn)收手續(xù)。 第四十六條 本合同期滿前二個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)做出是否續(xù)簽合同的決定。任何一方 決定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標(biāo)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。 第四十七條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第四十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第四十九條 本合同正本連同附件 ____頁，一式 3 份。甲乙雙方各執(zhí) 1 份，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案 1 份，具有同等法律效力。 第五十條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第五十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第五十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意 。 。 第五十三條 本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： _________ 乙方簽 章： ________ 代表人： ___________ 代表人： __________ _____年 ____月 ____日 _____年 ____月 ___日 最新的物業(yè)管理委托合同書