【正文】 __、 _______ 。 第二十二條 其他委托項目 第三章 委托管理期限 第二十三條 委托管理期限為 _____ 年。 、制度和實施方案 。 ，審定維修基金利息的使用及分攤情況 。 ，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標 。 _______日內向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料，并建立交接手續(xù) 。 、 處理本合同生效前發(fā)生的建設及管理遺留問題 。 13. ___________________________________________ 。 。 。 (二 )乙方的義務 。 。每年 7 月份和 12 月份向物業(yè)產(chǎn)權人委員會提交一份維修基金利息使用管理報告 。 健康狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除 。 、行政街號、管理號、單元號有明顯標志，設有引路方向平面圖。 及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過審計機構審計，有完整的竣工報告并執(zhí)行有關保修制度，工程資料存檔備查。 、維修操作人員嚴格操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。 ，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。 三、 共用設施管理 ，并按原設計用途使用。 ，有防范措施。 五、環(huán)境衛(wèi)生管理 ，設有果皮箱、垃圾放等保潔設施。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。 、臨時建筑。 ，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項保安措施落實。 。 ： __________________ . ，若物 價部門批準調整收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方按調整標準向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取。 第二十九條 在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權人出資建設的停車場地停放車輛的，由乙方對要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人實行委托服務，按下列標準收取停車場地有償使用費。 ____________元 。 第三十二條 房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護及其他服務，若委托乙方維修或提供服務，雙方應簽訂協(xié)議，乙方按約定收費標準向享受服務的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取。 甲方的家庭財產(chǎn)與人身安全保險自行辦理。 第三十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同 。 第三十九條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。 第四十一條 因物業(yè)產(chǎn)權人、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人承擔。 第四十四條 為維護公眾、物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣漏氣、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成物業(yè)產(chǎn)權人、使用人財產(chǎn)損失的，有關各方按有關法律規(guī)定處理。 第四十七條 雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第五十三條 本合同自簽訂之日起生效。 第五十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意 。甲乙雙方各執(zhí) 1 份，報物業(yè)行政主管部門備案 1 份，具有同等法律效力。 第四十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。 第四十六條 本合同期滿前二個月，甲、乙雙方應做出是否續(xù)簽合同的決定。 第四十三條 合同有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由乙方先行墊付，按相關物業(yè)產(chǎn)權人擁有的建筑面積比例分攤，由甲方負責于工程開工起 15 日內收繳，逾期未交納 的，按應分攤金額的 %按日交納滯納金。 第四十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償 對方 ______元的違約金 。 第三十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退 。 第七章 違約責任 第三十六條 甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同 。戶外廣告和攤亭、攤點等有償使用費收入扣除成本后結余部分的 60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護， 40%用于彌補經(jīng)甲方同意減免的物業(yè)管理服務費和便民服務。 第三十條 房屋共用部位、共用設備、設施的維修養(yǎng)護和更新費用，按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定》 (大政發(fā) [1998]51 號 )及其配套文件執(zhí)行。 __________元 。 ，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米 ______元向物業(yè)產(chǎn)權人或物業(yè)使用人收取 。 . . 八、 消防 ，設備完好，可隨時啟用。 、地面無油漬等污染現(xiàn)象。 ，雨后及時清理污水。 、 通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。 ，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。 ，路面平坦無損壞。 ，鍋爐供暖嚴守各項規(guī)章制度，運行正常并有運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 ，按幢、戶立檔。 ，二樓以上無護欄。經(jīng)雙方共同認可并委托審計機構審計后，向甲方移交有關財務檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房。 、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務 。 。 。 、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理 。 、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《物業(yè)產(chǎn)權人公約》的行為 。 ，資金使用計劃及預 算決算報告，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權人委員會審定，提交物業(yè)產(chǎn)權人大會審議通過后實施 。 (2)_______________________。 、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調其之間的關系 。 ____㎡物業(yè)辦公用房 (產(chǎn)權歸全體物業(yè)產(chǎn)權人所有 )，并于合同生效之日起______日內，移交給乙方使用。 (二 )甲方義務 、使用人的意見和建議，并及時將物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的意見和建議反饋給乙方 。 ，財務預算及決算 。 第四章 雙方權利和義務 第二十四條 甲方權利和義務 (一 )甲方權利 、使用人的合法權益 。 第二十一條 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權人、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權人公約》和物業(yè)管理有 關規(guī)定的行為。 第十八條 組織開展社區(qū)便民有償服務活動。 第十六條 位于 _____位置計 _____㎡的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營 (在所選項目上打 “√”) ，但不得分割、抵押、交換、買賣。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權人和物業(yè)使用人檔案、_____ 、 _______ 、 _______等有關財務帳冊及 _______ 。 第十一條 協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗值勤、 ______ 、 ________ 。 第八條 公共綠地、花木、