【正文】 __、 _______ 。 第二十二條 其他委托項(xiàng)目 第三章 委托管理期限 第二十三條 委托管理期限為 _____ 年。 、制度和實(shí)施方案 。 ，審定維修基金利息的使用及分?jǐn)偳闆r 。 ，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo) 。 _______日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續(xù) 。 、 處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問題 。 13. ___________________________________________ 。 。 。 (二 )乙方的義務(wù) 。 。每年 7 月份和 12 月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)提交一份維修基金利息使用管理報(bào)告 。 健康狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除 。 、行政街號(hào)、管理號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。 及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并執(zhí)行有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。 、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 ，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 三、 共用設(shè)施管理 ，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 ，有防范措施。 五、環(huán)境衛(wèi)生管理 ，設(shè)有果皮箱、垃圾放等保潔設(shè)施。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。 、臨時(shí)建筑。 ，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)保安措施落實(shí)。 。 ： __________________ . ，若物 價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。 第二十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地停放車輛的，由乙方對(duì)要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車場地有償使用費(fèi)。 ____________元 。 第三十二條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。 甲方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)自行辦理。 第三十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。 第三十九條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。 第四十一條 因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人承擔(dān)。 第四十四條 為維護(hù)公眾、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣漏氣、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第四十七條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第五十三條 本合同自簽訂之日起生效。 第五十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意 。甲乙雙方各執(zhí) 1 份，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案 1 份，具有同等法律效力。 第四十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。 第四十六條 本合同期滿前二個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)做出是否續(xù)簽合同的決定。 第四十三條 合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由乙方先行墊付，按相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方?fù)責(zé)于工程開工起 15 日內(nèi)收繳，逾期未交納 的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的 %按日交納滯納金。 第四十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償 對(duì)方 ______元的違約金 。 第三十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。 第七章 違約責(zé)任 第三十六條 甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 。戶外廣告和攤亭、攤點(diǎn)等有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分的 60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)， 40%用于彌補(bǔ)經(jīng)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)。 第三十條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》 (大政發(fā) [1998]51 號(hào) )及其配套文件執(zhí)行。 __________元 。 ，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米 ______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人收取 。 . . 八、 消防 ，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。 、地面無油漬等污染現(xiàn)象。 ，雨后及時(shí)清理污水。 、 通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵，窗戶明亮。 ，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。 ，路面平坦無損壞。 ，鍋爐供暖嚴(yán)守各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常并有運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 ，按幢、戶立檔。 ，二樓以上無護(hù)欄。經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后，向甲方移交有關(guān)財(cái)務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房。 、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù) 。 。 。 、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理 。 、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》的行為 。 ，資金使用計(jì)劃及預(yù) 算決算報(bào)告，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)審定，提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)審議通過后實(shí)施 。 (2)_______________________。 、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系 。 ____㎡物業(yè)辦公用房 (產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有 )，并于合同生效之日起______日內(nèi)，移交給乙方使用。 (二 )甲方義務(wù) 、使用人的意見和建議，并及時(shí)將物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議反饋給乙方 。 ，財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 。 第四章 雙方權(quán)利和義務(wù) 第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù) (一 )甲方權(quán)利 、使用人的合法權(quán)益 。 第二十一條 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)管理有 關(guān)規(guī)定的行為。 第十八條 組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng)。 第十六條 位于 _____位置計(jì) _____㎡的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營 (在所選項(xiàng)目上打 “√”) ，但不得分割、抵押、交換、買賣。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、_____ 、 _______ 、 _______等有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)及 _______ 。 第十一條 協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗值勤、 ______ 、 ________ 。 第八條 公共綠地、花木、