【正文】 方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。 第三十五條 本合同正本連同附件共 _________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_________元的違約金 。大中修費(fèi)用，由 _________承擔(dān) 。大中修費(fèi)用，由 _________承擔(dān) 。 。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 ，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有 關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題： _________。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理： (1)負(fù)責(zé)返修 。 、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題： _________。 。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第八條 附屬配套建筑和 設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、 _________。 ：東 _________，南 _________，西 _________，北 _________。 ： _________平方米。 第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 _________。 第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 _________等措施。 、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 。 、文化活動(dòng) 。 (2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用 。 、文化活動(dòng) 。 、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 。 ，按 _________調(diào)整。 第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。更新費(fèi)用，由 _________承擔(dān)。更新費(fèi)用，由 _________承擔(dān)。給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò) 違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 ： (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù) 。 (9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。 (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi) 。 (11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作 。 第七條 獎(jiǎng)罰措施 、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 _________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。 ，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： _______________________ 座落位置： ______市 ______區(qū) ______路 (街道 )_____號(hào)。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人。 第十條 實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。 第十五條 位于 ______位置計(jì) ______㎡的物業(yè)管理辦公用房由乙方無(wú)償或按 ____標(biāo)準(zhǔn)有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。按委托協(xié)議代收電費(fèi)、水費(fèi)、 _____ 、 ______、 _______ 。 、制度和實(shí)施方案 。 ，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo) 。 、 處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問(wèn)題 。 。 (二 )乙方的義務(wù) 。每年 7 月份和 12 月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)提交一份維修基金利息使用管理報(bào)告 。 、行政街號(hào)、管理號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。 、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 三、 共用設(shè)施管理 ，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 五、環(huán)境衛(wèi)生管理 ，設(shè)有果皮箱、垃圾放等保潔設(shè)施。 、臨時(shí)建筑。 。 第二十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地停放車輛的，由乙方對(duì)要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車場(chǎng)地有償使用費(fèi)。 第三十二條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。 第三十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。 第四十一條 因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人承擔(dān)。 第四十七條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第五十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意 。 第四十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。 第四十三條 合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由乙方先行墊付，按相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方?fù)責(zé)于工程開(kāi)工起 15 日內(nèi)收繳，逾期未交納 的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的 %按日交納滯納金。 第三十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。戶外廣告和攤亭、攤點(diǎn)等有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分的 60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)， 40%用于彌補(bǔ)經(jīng)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)。 __________元 。非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米 ______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人收取 。 、地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。 、 通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶明亮。 ，路面平坦無(wú)損壞。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。 ，二樓以上無(wú)護(hù)欄。 、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù) 。 。 、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》的行為 。 (2)_______________________。 ____㎡物業(yè)辦公用房 (產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有 )，并于合同生效之日起______日內(nèi)，移交給乙方使用。 ，財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 。 第二十一條 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)管理有 關(guān)規(guī)定的行為。 第十六條 位于 _____位置計(jì) _____㎡的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(yíng) (在所選項(xiàng)目上打 “√”) ，但不得分割、抵押、交換、買賣。 第十一條 協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗值勤、 ______ 、 ________ 。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位 (基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面 )