【正文】 管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。 第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理。 《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守 。 。 。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn) 第二十六條 依據(jù)《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》 (大房局發(fā) [1998]86 號(hào) )和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》 (大房局發(fā) [1998]87 號(hào) )制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容如下： 一、 房屋及維修管理 、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為 18℃ ，不低于 16℃ 。 、馬路市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊，管理有序。 第二十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)收費(fèi)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。任何一方 決定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標(biāo)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。 。乙方也可向人民法院提起訴訟。 第三十 四條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代為辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂？臻e房屋，乙方按建筑面積每月每平方米 _______元向收取。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗(yàn)合格。 。 。 域總建筑面積 1%的比例，向乙方提供 _____㎡經(jīng)營(yíng)用房 (產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有 )，并于合同生效之日起 ____日內(nèi)移交給乙方使用。 規(guī)勸制止無效的，報(bào)送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)批準(zhǔn)，可采取 _____ 、 ______措施。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。 西至 ___________ 。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。 (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員 。 第四條 雙方權(quán)利、義務(wù) 、義務(wù)： (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理 。 第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或 報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 _________仲裁委員會(huì)仲裁 (當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 )。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。 第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 _________承擔(dān) 。 ，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 。 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)屬甲方 )，由乙方按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行： (1)無償使用 。 (1)無償使用 。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 有很多地方?jīng)]有物業(yè)那么就需要委托物業(yè)公司了，今天小編就給大家分享的委托合同，歡迎大家來學(xué)習(xí)哦 關(guān)于物業(yè)管理委托合同書 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： _________ 受托方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 _________(物業(yè)名稱 )委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 (2)按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 (2)按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 。大中修費(fèi)用，由 _________承擔(dān) 。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 _________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟? (2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。 (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況 。 ，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。北至 _______________ 。 第十二條 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、 _______ 、 _____等的管理。 第二十二條 其他委托項(xiàng)目 第三章 委托管理期限 第二十三條 委托管理期限為 _____ 年。 _______日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續(xù) 。 。 健康狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除 。 ，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。 ： __________________ . ，若物 價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。 甲方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)自行辦理。 第四十四條 為維護(hù)公眾、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣漏氣、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第五十三條 本合同自簽訂之日起生效。 第四十六條 本合同期滿前二個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)做出是否續(xù)簽合同的決定。 第七章 違約責(zé)任 第三十六條 甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 。 ，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 ，雨后及時(shí)清理污水。 ，鍋爐供暖嚴(yán)守各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常并有運(yùn)行記錄。經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后，向甲方移交有關(guān)財(cái)務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營(yíng)用房。 、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理 。 、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系 。 第四章 雙方權(quán)利和義務(wù) 第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù) (一 )甲方權(quán)利 、使用人的合法權(quán)益 。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、_____ 、 _______ 、 _______等有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)及 _______ 。 建筑面積： ___________平方米。 ，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。 (9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理 。 (4)給乙方提供管理用房 _________平方米 (其中辦公用房 _________平方米，員工宿舍 _________平方米 )，按月租金 _________元租用 。 甲方 (蓋章 )： _________ 乙方 (蓋章 )： _________ 代表人 (簽 )