【正文】 期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之 _________交納滯納金 。 第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 、養(yǎng)護費用，由 _________承擔 。更新費用，由 _________承擔。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。 第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或 報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 _________仲裁委員會仲裁 (當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 )。 (4)公共生活秩序 。 第四條 雙方權(quán)利、義務(wù) 、義務(wù)： (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理 。 (9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改 。 (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員 。 _________元，合理支出 _________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 。 西至 ___________ 。 第五條 房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、 ________、 _________ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。 ，經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后結(jié)余部分，按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足。 規(guī)勸制止無效的，報送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會批準，可采取 _____ 、 ______措施。 、檢查使用情況 。 域總建筑面積 1%的比例，向乙方提供 _____㎡經(jīng)營用房 (產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有 )，并于合同生效之日起 ____日內(nèi)移交給乙方使用。 。 。 、指導 。 。 98%以上。 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗合格。 ，溝道無積水。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。 六、社區(qū)秩序維護 24 小時保安值班巡邏制度。空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米 _______元向收取。 ______________元 。 第三十 四條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代為辦理，保險費用由全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。乙方也可向人民法院提起訴訟。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。 。 第五十條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。任何一方 決定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 第三十一條 乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價 代向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取水費、電費、 ________ 。 第二十八條 電梯運行費、采暖費收費按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 。 、馬路市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊，管理有序。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為 18℃ ，不低于 16℃ 。 二、 共用設(shè)備管理 、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準 第二十六條 依據(jù)《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標準》 (大房局發(fā) [1998]86 號 )和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標準》 (大房局發(fā) [1998]87 號 )制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準，具體內(nèi)容如下： 一、 房屋及維修管理 、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。 、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支。 。 、附屬建筑物、構(gòu)筑物、共同設(shè)備、設(shè)施、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會審定提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會審議通過后組織實施 。 。 、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用 。 《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守 。 第十九條 負責向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費、 _____。 第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、 _____ 、 _____的清掃保潔及垃圾的收集。 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。 甲方 (蓋章 )： _________ 乙方 (蓋章 )： _________ 代 表人 (簽 )： _________ 代表人 (簽 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 附件 1. 《 _________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 (略 ) 2.《 _________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》 (略 ) 物業(yè)管理委托合同參考 第一章 總 則 第一條 本合同當事人 委托方 (以下簡稱甲方 ):_________ 組織名稱： ______________________ 主任： __________________________ 辦公地址： ______________________ 聯(lián)系電話： ______________________ 受委托方 (以下簡稱乙方 ):_______ 企業(yè)名稱： ______________________ 注冊地址： ______________________ 聯(lián)系電話： ______________________ (物業(yè)名稱 )委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第八條 合同更改、補充與終止 ，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 ，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。 (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料 。 (2)遵守各項管理法規(guī)和 合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督 。 (5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回 。 (8)物業(yè)檔案管理 。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 _________區(qū) _________路的 _________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙