【正文】 施的小修、養(yǎng)護費用，由 _________承擔；大中修費用，由 _________承擔；更新費用，由 _________承擔。 第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方 經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。 第二十九條 甲乙任 一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十條 自本合同生效之日起 _________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第三十一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本合同正本連同附件共 _________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十六條 本合 同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 _________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 第三十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 _________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟? 第三十九條 本合同自簽字之日起生效。 甲方簽章： _________乙方簽章： _________ 代表人： _________代表人： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 附件 附件 1．物業(yè)構(gòu)成細目（略）。 2．物業(yè)管理質(zhì)量目標（略）。 第五篇：物業(yè)管理委托合同 (新 ) 物業(yè)管理委托合同 第一章總則 第一條 本合同當事人 委托方 (以下簡稱甲方 ): 受托方 (以下簡稱乙方 ):惠東縣家和物業(yè)服務(wù)有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：居住類物業(yè) 座落位置： 建筑面積：平方米，其中 ABC 三棟面積合計 平方米，地下室 平方米，幼兒園建筑面積 平方米。 總占地面積：平方米 總建筑面積：平方米 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。 第二章委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維護 ,養(yǎng)護和管理，包括：樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、樓道門、窗等的維護。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、 共用照明、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。 第六條 公用設(shè)施的養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場、各種標識標志牌。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。 第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛停放與保管，交通秩序維護。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程 圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 物業(yè)管理服務(wù)費：小區(qū)住宅及有后門與小區(qū)相同的商住房每平方米為人民幣 1 元 ,物業(yè)管理服務(wù)費的最終收取價格必須按照物價部門的最終核定。 維修養(yǎng)護費：按《零星維修收費標準》收費，按實結(jié)算。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止及舉報有關(guān)部門等措施進行處理。 第十七條 其它委托事項 代辦業(yè)務(wù)：代售、代租、代管控制房屋及家政服務(wù)。 無償服務(wù)：代訂報刊雜志、代發(fā)郵件、緊急求助。 第三章委托管理期限 第十八條 委托管理期限為年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條 甲方權(quán)利義務(wù) 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 在合同生效之日起向乙方無償提供 間、建筑面積約 平方米的物業(yè)管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )； 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 15 日內(nèi)向乙方移交； 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的 行為進行處理； 不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負靑監(jiān)督； 負責編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)，商經(jīng)甲方同意后方可實施； 本合同終止時，需按當時物價評估好乙方投入物業(yè)折價多少返還給乙方，本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 合同生效后，乙方每個月 20 日之前向甲方交納水費（包括加壓費），按時向供電部門交納電費。 第五章物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十一條 本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米按物價部門的批復價格向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，對已經(jīng)辦理入伙手續(xù)但仍未裝修入住的其物業(yè)管理費由業(yè)主負責，按其建筑面積每平方米按物價部門的批復價格全額向業(yè)主收取。 管理服 務(wù)費標準的調(diào)整，須會同甲方履行手續(xù)后按市、縣物價部門核定的標準執(zhí)行。同時，乙方必須保證從開展物業(yè)管理開始，每個花園內(nèi)均有一套房屋不收取任何物業(yè)管理費。 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費千分之三加收滯納金。 第二十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。? 露天車位停車費： 120 元每月每輛 車庫小車車尾管理費： 50 元每月每輛 摩托車停車費： 30 元每月每輛 電動車、助力車：停車費、充電費各 30 元每月每輛 自行車： 10 元月輛 殘疾人三輪車免費 臨時停車費： 8 時至當日 22 時摩托車 2 元，小車 5 元，大車 10 元； 22 時至次日 8 時摩托車 3 元，小車 10 元，大車 15 元。一小時起記價，一小時內(nèi)免收；跨時段停車， 3 小時內(nèi)按白天時段收費，超過 3 小時按晚間時段收費；同一輛車在同一小區(qū) 24 小時內(nèi)多次出入者，其收費總額不能超過兩個時段標準之和，最終的收取費用按物業(yè)部門核定的價格為準。 第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由乙方和當事人協(xié)商計付。 第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng) 護費用均由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第六章違約責任 第二十五條 甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十六條 乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十七條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提髙收費 標準，或者用各種非法手段套取甲方財產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方應(yīng)給予完全的經(jīng)濟賠償。 第七章附則 第二十八條 自本合同生效之日起叁十天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀， 90%以上的業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好（需進行甲方監(jiān)督的公開書面調(diào)查，以書面調(diào)查結(jié)果為準），可續(xù)訂合同。 第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十一條 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文 字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十二條 本合同正本連同附件共捌頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的 ,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十五條 甲方租出的車位的所有權(quán)、使用權(quán)、處理權(quán)均屬于甲方。乙方不能擅自處理未出租的車位，同時對于未租出的車位，甲方有權(quán)自由出租，但應(yīng)當履行告知乙方的義務(wù)，否則乙方視為違約，甲方有權(quán)單方面終止合同。 第三十六條 在合同存續(xù)期間，因該物業(yè)管理事項發(fā)生的所有民事關(guān)系、行政關(guān)系、刑事關(guān)系所衍生的后果均由乙方承擔，甲方不承擔任何法律及經(jīng)濟責任，同時也不承擔任何協(xié)助義務(wù)。第三十七條 在合同存續(xù)期間，其他公司在物業(yè)管理所涉及的區(qū)域內(nèi)開展的橫幅、海報等廣告宣傳收取的費用歸乙方所有。 第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由惠州市仲一裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲 協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿叁十天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟? 第四十條 本合同自簽字之日起生效 甲方簽章： 乙方簽章： 甲方法人代表： 乙方法定代表： 年 月 日 年 月 日