【正文】 員會提議要求解聘物業(yè)公司的，業(yè)主委員會將就此提案召開業(yè)主代表大會進行表決；如有1/2及以上的業(yè)主同意通過此提案，則甲方有權(quán)無條件終止與乙方的合同關(guān)系，由甲方會另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。5．新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，原物業(yè)管理公司應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù)；2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。6．因雙方協(xié)商未能達成協(xié)議或者業(yè)主代表大會選聘新的物業(yè)拖延的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，直至選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第九條 雙方爭端與解決方式，另一方有權(quán)請求賠償損失。，應(yīng)向甲方賠償損失；損失難以計算的，按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理服務(wù)費總額計算。，給物業(yè)共同利益造成損害的，應(yīng)向甲方賠償損失；給業(yè)主個人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失。、乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力。第十條 其他事項1．其他未盡事宜，雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理；如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。4．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力。5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6．本合同正本連同附件共22頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7．本合同自簽訂之日起生效。乙方可制訂約束其內(nèi)部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。乙方在《業(yè)主公約》與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應(yīng)獲得甲方批準(zhǔn)。附件1：《xxxx物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及效率標(biāo)準(zhǔn)》附件2：《xxxx物業(yè)管理服務(wù)考評標(biāo)準(zhǔn)》甲方：xxxxxxxx小區(qū)業(yè)主委員會 乙方：xxxxxxxx物業(yè)管理有限公司 負責(zé)人： 負責(zé)人：簽署日期: 年 月 日 簽署日期: 年 月 日第五篇：物業(yè)管理委托合同(新)物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方): 受托方(以下簡稱乙方):惠東縣家和物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：居住類物業(yè)座落位置： 建筑面積：平方米，其中ABC三棟面積合計平方米，地下室平方米，幼兒園建筑面積平方米?？傉嫉孛娣e：平方米 總建筑面積：平方米第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維護,養(yǎng)護和管理，包括：樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、樓道門、窗等的維護。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。第六條 公用設(shè)施的養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場、各種標(biāo)識標(biāo)志牌。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛停放與保管，交通秩序維護。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：物業(yè)管理服務(wù)費：小區(qū)住宅及有后門與小區(qū)相同的商住房每平方米為人民幣1元,物業(yè)管理服務(wù)費的最終收取價格必須按照物價部門的最終核定。維修養(yǎng)護費：按《零星維修收費標(biāo)準(zhǔn)》收費，按實結(jié)算。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止及舉報有關(guān)部門等措施進行處理。第十七條 其它委托事項代辦業(yè)務(wù)：代售、代租、代管控制房屋及家政服務(wù)。無償服務(wù)：代訂報刊雜志、代發(fā)郵件、緊急求助。第三章委托管理期限第十八條 委托管理期限為年。自年 月 日起至年 月日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；在合同生效之日起向乙方無償提供 間、建筑面積約平方米的物業(yè)管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)；負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起15日內(nèi)向乙方移交；協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負靑監(jiān)督；負責(zé)編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)，商經(jīng)甲方同意后方可實施；本合同終止時，需按當(dāng)時物價評估好乙方投入物業(yè)折價多少返還給乙方，本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；合同生效后，乙方每個月20日之前向甲方交納水費（包括加壓費），按時向供電部門交納電費。第五章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十一條 本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米按物價部門的批復(fù)價格向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，對已經(jīng)辦理入伙手續(xù)但仍未裝修入住的其物業(yè)管理費由業(yè)主負責(zé)，按其建筑面積每平方米按物價部門的批復(fù)價格全額向業(yè)主收取。管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，須會同甲方履行手續(xù)后按市、縣物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時，乙方必須保證從開展物業(yè)管理開始，每個花園內(nèi)均有一套房屋不收取任何物業(yè)管理費。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費千分之三加收滯納金。第二十二條 車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。郝短燔囄煌＼囐M：120元每月每輛車庫小車車尾管理費：50元每月每輛摩托車停車費：30元每月每輛電動車、助力車：停車費、充電費各30元每月每輛自行車：10元月輛殘疾人三輪車免費臨時停車費：8時至當(dāng)日22時摩托車2元，小車5元，大車10元；22時至次日8時摩托車3元，小車10元，大車15元。一小時起記價，一小時內(nèi)免收；跨時段停車，3小時內(nèi)按白天時段收費，超過3小時按晚間時段收費；同一輛車在同一小區(qū)24小時內(nèi)多次出入者，其收費總額不能超過兩個時段標(biāo)準(zhǔn)之和，最終的收取費用按物業(yè)部門核定的價格為準(zhǔn)。第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由乙方和當(dāng)事人協(xié)商計付。第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用均由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第六章違約責(zé)任第二十五條 甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十六條 乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十七條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提髙收費標(biāo)準(zhǔn)，或者用各種非法手段套取甲方財產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方應(yīng)給予完全的經(jīng)濟賠償。第七章附則第二十八條 自本合同生效之日起叁十天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，90%以上的業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好（需進行甲方監(jiān)督的公開書面調(diào)查，以書面調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)），可續(xù)訂合同。第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十一條 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條 本合同正本連同附件共捌頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十五條 甲方租出的車位的所有權(quán)、使用權(quán)、處理權(quán)均屬于甲方。乙方不能擅自處理未出租的車位，同時對于未租出的車位，甲方有權(quán)自由出租，但應(yīng)當(dāng)履行告知乙方的義務(wù)，否則乙方視為違約，甲方有權(quán)單方面終止合同。第三十六條 在合同存續(xù)期間，因該物業(yè)管理事項發(fā)生的所有民事關(guān)系、行政關(guān)系、刑事關(guān)系所衍生的后果均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何法律及經(jīng)濟責(zé)任，同時也不承擔(dān)任何協(xié)助義務(wù)。第三十七條 在合同存續(xù)期間，其他公司在物業(yè)管理所涉及的區(qū)域內(nèi)開展的橫幅、海報等廣告宣傳收取的費用歸乙方所有。第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由惠州市仲一裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲@協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿叁十天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第四十條 本合同自簽字之日起生效甲方簽章：乙方簽章：甲方法人代表： 乙方法定代表：年 月 日 年 月 日