【正文】 買賣。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、_____ 、 _______ 、 _______等有關(guān)財務(wù)帳冊及 _______ 。 第十二條 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運、 _______ 、 _____等的管理。 第十一條 協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗值勤、 ______ 、 ________ 。 第十條 實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地，由乙方負責經(jīng)營管理。 第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。 第六條 公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括：非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道 、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、 _____ 、 __________。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位 (基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面 )、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、 ______、 _______。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人。 建筑面積： ___________平方米。北至 _______________ 。南至 _______________ 。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： _______________________ 座落位置： ______市 ______區(qū) ______路 (街道 )_____號。 ，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。附件 _________、 _________為合同的有效組成部分。 第九條 其他事項 ，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害 (臺風、洪水、地震等 )，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。 ，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? ，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 ，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂 。 第七條 獎罰措施 、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 _________%獎勵乙方。 ，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 第六條 風險抵押 _________元，作為風險抵押金。 第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標 ，要求住宅區(qū)在乙方接管后 _________年內(nèi)達到 _________標準。 (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作 。 (9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理 。 (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況 。 (5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方 可實施 。 (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費 。 、權(quán)利、義務(wù)： (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度 。 (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系 。 (8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準 。 (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動 。 (4)給乙方提供管理用房 _________平方米 (其中辦公用房 _________平方米，員工宿舍 _________平方米 )，按月租金 _________元租用 。 (2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。 第三條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為 _________年，自 _________年 _________月 _________日起到 _________年_________月 _________日止。 (9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 (7)車輛行使及停泊 。 (5)文娛活動場所 。 (3)清潔衛(wèi)生 (不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作 )。 ： (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護 。 甲方 (蓋章 )： _________ 乙方 (蓋章 )： _________ 代表人 (簽 )： _________ 代表人 (簽 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _________ 簽訂地點： _________ 附件 一、物業(yè)構(gòu)成細目 (略 ) 二、物業(yè)管理質(zhì)量目標 (略 ) 物業(yè)管理委托合同閱讀 甲方 (委托方 )： _________業(yè)主管理委員會 乙方 (受委托方 )： _________物業(yè)管理公司 為加強 _________小區(qū) (大廈 )的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù) _________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。 第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 _________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟? 第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵 照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。給對方造成的經(jīng)濟損失超過 違約金的，還應(yīng)給予賠償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。更新費用，由 _________承擔。 、養(yǎng)護費用，由 _________承擔 。 ，由 _________承擔 。大中修費用，由_________承擔 。更新費用，由 _________承擔。 、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用，由 _________承擔 。大中修費用，由 _________承擔 。 。 第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。 ： _________。 (3)_________。 ，按以下第 _________項處理： (1)從逾期之日起按每天 _________元交納滯納金 。 ，按 _________調(diào)整。小修： _________ ： _________ 第六章 物業(yè)管理服