【正文】 第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 　　第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。 　　第二十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　甲方(簽章)：________________ 　　法定代表人：__________________ 　　委托代理人：__________________ 　　________年________月________日 　　乙方(簽章)：________________ 　　法定代表人：__________________ 　　委托代理人：__________________ 　　________年________月________日 　　最新的物業(yè)管理委托合同范文(五) 　　甲方：_____________________ 　　乙方：_______物業(yè)管理有限公司 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 　　一、委托管理的范圍及事項 　　(一)管理范圍： 　　甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。 　　物業(yè)類型：寫字樓 　　建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米 　　(二)管理事項： 　　、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。 　　、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。 　　、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。 　　、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。 　　、垃圾收集、清運。 　　。 　　、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 　　，住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　二、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。 　　三、雙方的責任、權(quán)利、義務(wù) 　　(一)甲方： 　　、使用人的合法權(quán)益。 　　、使用人遵守公約。 、年度計劃、財政預(yù)決算。 　　。 　　。 　　、檔案、資料。 　　、按時交納物業(yè)管理費。 　　。 　　、文化活動。 　　。 　　。 　　，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。 　　。 　　(二)乙方 　　、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動。 　　，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。 　　，報甲方審議通過后組織實施。 　　，并負責監(jiān)督。 　　，并定期報告工作。 　　、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。 　　。 　　，嚴格按標準收取費用。 　　，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。 　　、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 　　，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　、資金使用計劃及決算報告。 　　四、物業(yè)管理服務(wù)費 　　根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等。 　　物業(yè)管理服務(wù)費標準 　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標準，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標準。 　　一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費 　　：_______x_______x_______=_______元/年 　?。篲______x_______x_______=_______元/年 　　：_______x_______x_______=_______元/年 　　二、保安費：_______x_______x_______=_______元/年 　　三、小修費：每年_______元 　　四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x_______x_______=_______元/年 　　五、供電、供水、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年 　　六、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年 　　七、特約服務(wù)費：_______x_______x_______=_______元/年 　　八、管理費及其他： 　　：_______x_______x_______=_______元/年 　?。篲______x_______x_______=_______元/年 　?。好磕阓______元 　　：_______x_______x_______=_______元/年 　　九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。 　　第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準 　　一、保潔： 　　內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境。 　　標準： 　　、門廳、走廊 　　 　　每天 清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間，每天負責更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。 　　 　　每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。 　　 　　及時對樓內(nèi)外綠化植物進行澆水、施肥、修剪，及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。 　　每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，保持四壁無灰塵。 　　 　　定時清理、保證正常使用。 　　二、保安 　　內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消防等方面的安全。 　　標準： 　　 　　保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。 　　 　　對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。 　　 　　監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。 　　 　　定期進行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時處理并上報有關(guān)部門。 　　 　　停車場的車輛要排列整齊，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。 　　 　　嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公。 　　三、小修 　　內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程。 　　標準： 　　 　　隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。 　　 　　上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢 修和更換等。