【正文】 發(fā)展瓶頸，才能開辟出 __企業(yè)發(fā)展的新路子。 市場調(diào) 研工作分析報告寫作精選篇 6 一 .調(diào)查背景及目的 近些年來，出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)的價格不斷攀升。國家政府對此事高度重視， 20__年以來針對房地產(chǎn)過熱、房價過高現(xiàn)象，出臺了一系的宏觀調(diào)控政策，希望有效的抑制房價的上漲，特別是近期新國八條的出臺進(jìn)一步顯示了國家在調(diào)控房價上的堅定決心，以此我們此次針對鄭州市本地區(qū)的房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀、消費者的居住現(xiàn)狀及購房定位情況所進(jìn)行問卷調(diào)查，便是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理這門課理論知識的學(xué)習(xí)，為了加強對學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用，從而對該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。 二 .調(diào)查方法 通過采取問卷調(diào)查的方法，對鄭州市居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問答，調(diào)查對象年齡在 2060 歲之間，共發(fā)放調(diào)查問卷 40 份，獲取調(diào)查結(jié)果后采用 Excel 表對數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理，并經(jīng)過嚴(yán)格的復(fù)核，以圖表形式具體反映出目前鄭州房地產(chǎn)市場方面的情況。 三 .調(diào)查結(jié)果 我們可以看出，在消費者的居住條件中，出租房和商品房所占比例較大，均占 40%；其次是福利房占14%，然后為經(jīng)濟(jì)適用房占 6%。由此我們可以得出，鄭州市消費者居住條件以出租房和自購商品房為主，而經(jīng)濟(jì)適用房較少，從而說明鄭州市住房保障體系不完善， 有待進(jìn)一步加強。 從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，鄭州市消費者家庭月總收入主要集中到 20__4000 元范圍內(nèi)，占到被調(diào)查者的 50%；其次是 40006000 元范圍，占到 %；排到第三位的是 20__元以下，占 %；而 60008000元以及 8000 元以上的消費者比例甚小。由此我們可以得出鄭州市消費者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關(guān)系，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)定價時務(wù)必要考慮消費者實際家庭收入水平。 從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，在消費者的住房面積中， 80100 平方米所占比例較大，為 54%； 100130 平方米占 17%； 5080 平方米占 14%； 50 平方米的為 9%； 130 平方米占 6%。由此我們可以看出，消費者對住房面積的要求主要為 80100 平方米，開發(fā)商在設(shè)計住宅面積時，應(yīng)把重心放在該面積范圍內(nèi)。 從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報紙、朋友 /親人傳播、戶外廣告、電視、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)雜志、房展會、其他，各占比例依次為 63%、 51%、 49%、 34%、 34%、 17%、 11%、 11%、11%。由此我們可以看出，開發(fā)商在進(jìn)行宣傳時可以著重利用報紙和戶外廣告，并且要注重服務(wù)水平和房產(chǎn)質(zhì)量，使該房產(chǎn)在消費者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到大力推廣。 從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者計劃在 35 年內(nèi)購房的占 40%； 5 年的占 %； 2 年的占 %；一年和半年的均為 %。由此我們可以看出，大多數(shù)消費者的購買能力和購買積極性不高，開發(fā)商應(yīng)提高消費者的購買積極性。 以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者的購房目的 84%為自?。?10%為出租； 6%為升 值轉(zhuǎn)賣。由此我們可以得出，大多數(shù)消費者購房是為自己和家人居住，靠出租和轉(zhuǎn)賣等投資手段來獲取利潤所占比例較小。 . 由以上數(shù)據(jù)我們可以很明顯的看出， 19%的人能接受 3000 元 /平米一下， 54%的人能接受 30005000 元 /平米， 19%的人能接受 50008000 元 /平米， 7%的人能接受 800010000 元 /平米， 2%的人能接受 10000 元 /平米以上。由此可見絕大多數(shù)人還是中等收入水平，能接受的房價還是在 5000 元 /平米一下，而現(xiàn)實房價由于各種原因一直居高不下，讓普通居民無法接受。 從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者對房屋面積的要求大多數(shù)為 80100m3，占 %； 100130m3 占%； 130m3 占 20%； 5080m3 占 %； 50m3 為 ，大多數(shù)消費者對房屋面積的要求為 80100m3，開發(fā)商在設(shè)計房屋時應(yīng)適當(dāng)增大該類房屋的數(shù)量。 選擇分期付款方式的購房者占 63%，選擇銀行付款的購房者占 20%，選擇一次性付清的購房者占 17%，選擇公積金貸款的購房者占 3%。 從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者購房時最關(guān)注的生活配套設(shè)施是學(xué)校教育資源、超市及菜場，各占到被調(diào)查者的 69%；其次是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和綠地廣場，各占到 66%；排到第三位的是休閑場所，占 51%；然后依次是商業(yè)步行街，占 23%；餐飲場所和停車場占 8%。由此我們可以得出，學(xué)校教育資源、超市及菜場是消費者最注重的生活配套設(shè)施，開發(fā)商在開發(fā)一定要注意地段的選擇。 從調(diào)查分析看，選擇歐式風(fēng)格的購房者的比例占 %，選擇現(xiàn)代簡潔式風(fēng)格的購房者的比例占 25%，選擇中西結(jié)合購房者的比例占 %，選擇中式風(fēng)格的購房者的比例將近占 20%。 從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，對于未來兩年鄭州市的房價來說，認(rèn)為有上漲可能性的占到多數(shù)，為 37%，認(rèn)為變化不大的占到了 31%，不好說的占到 20%，認(rèn)為可能會下跌的占到了 11%。 析 從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，開發(fā)商與購房者的主要矛盾是開發(fā)商定價過高，占 40%；其次是面積縮水，占 22%；開發(fā)商的誠信問題占 17%；質(zhì)量縮水占 16%；合同不平等占 5%。由此我們可以看出，開發(fā)商緩解與購房者矛盾的最直接手段是降低房價 ，并且還要提高房屋質(zhì)量和開發(fā)商的誠信。 四、問題和建議 就目前居民的住房條件來看，居民家庭月收入水平低，住房面積小是當(dāng)前主要存在的問題；對于未來有購房計劃的居民來說，大多數(shù)人只會為家人居住而購房，很少的人會擁有多余的資金來進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，而且所能接受的房價在 5000/平米以下的居多，大家未來的購房需要也在 100 平米左右，滿足家庭居住即可；針對鄭州市未來幾年的房價水平，多數(shù)認(rèn)為會有上漲空間，但仍有部分人反映，如果房價繼續(xù)上漲，居民無法支付房款，房價或許有下降的可能。從長遠(yuǎn)來看，如果越來越多的人買不起房子，甚 至租不起房子。 加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)，政府制定惠民政策，提高居民收入水平，這是解決房價問題的關(guān)鍵；國家要采用宏觀調(diào)控手段，加大調(diào)控力度，穩(wěn)定房價；政府要制定相關(guān)法律法規(guī)，約束開發(fā)商行為，提高房屋質(zhì)量， 增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量，保證低收入居民的住房需求。 市場調(diào)研工作分析報告寫作精選篇 7 (一 )中國城市化建設(shè)與房地產(chǎn) 房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，城市化速度在不斷加快。改革開放 35 年中，中國的城市化率以年均 1%的速度增長。至 20__年，中國的城市化率為 %。這意味著屆時中國將有超過一半人口將要在城市生活。房地產(chǎn)業(yè)在中國的城市化進(jìn)程中起到舉足輕重的作用，城市化建設(shè)必將拉動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市化的發(fā)展必然會增加房地產(chǎn)的剛性需求。 (二 )中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及宏觀政策 針對部分地區(qū)房價過快增長及房價過高， 20__年到 20__年期間，中國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，遏制房價過快上漲，其中 包括土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。調(diào)控政策指向大都是抑制房地產(chǎn)市場的投資、投機(jī)行為以及部分房價漲幅過快的一線城市。從 20__年開始國家相繼出臺了 “ 限購令 ” ，新 “ 國十條 ” ，國五條、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。 20__年國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)宏觀政策其主要內(nèi)容有： 完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。 堅決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃 單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。 增加普通商品住房及用地供應(yīng)。 20__年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。 加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實 20__年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成 470 萬套、新開工630 萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項 目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。 20__年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶? 加強市場監(jiān)管。加強商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。由上政策細(xì)則可見，國家政策由此前的抑制投機(jī)，實際轉(zhuǎn)向支持房地產(chǎn)業(yè)，主要控制投資，投機(jī)性需求，以及由于非剛性需求所帶來的不合理漲價等，通過國家政策干預(yù)使中國房地產(chǎn)走向理性化，規(guī)范化。 從長遠(yuǎn)來看，國家的干預(yù)是有助于中國房地產(chǎn)長期健康的發(fā)展的。 貴陽市行政區(qū)位概況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： ① 、行政區(qū)位概況：貴陽是中國貴州省省會。位于中國西南云貴高原中部，是我國西南地區(qū)重要的中心城市之一，是貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心，被譽為 “ 高原明珠 ” ，因此才博得了 “ 上有天堂，下有蘇杭，氣候宜人數(shù)貴陽 ” 的美譽。 貴陽市轄七區(qū)一市三縣，市域總面積 8034 平方公里，市區(qū)面積 2403 平方公里。包括云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、金陽新區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)以及 清鎮(zhèn)市，修文縣、開陽縣、息烽縣。截止 __年底人口約450 萬，是貴州省第一大城市。 貴陽的旅游資源非常豐富，貴陽擁有以 “ 山奇、水秀、石美、洞異 ” 為特點的喀斯特自然景觀和人文旅游資源。全市現(xiàn)有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 1 個，國家 4A 級旅游區(qū) 6 個，國家 3A 級旅游區(qū) 2 個，省級風(fēng)景名勝區(qū) 8 個，國家級重點文物保護(hù)單位 1 個，省級歷史文化名鎮(zhèn) 1 個，省級文物保護(hù)單位 25 個。此外，還有一大批市縣級風(fēng)景名勝區(qū)和奇異神秘的民俗風(fēng)情。 ② 、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： __年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 1700 億元，增長 17%左右；財政總收入 480 億元，增長 20%；公共財政 預(yù)算收入 236 億元，增長 26%；全社會固定資產(chǎn)投資 2480 億元，增長 55%；城市居民人均可支配收入達(dá) 22525 元，增長 16%；農(nóng)民人均純收入達(dá) 8871 元，增長 18%。