辦公樓物業(yè)管理委托合同-資料下載頁
2025-08-28 12:45本頁面
【正文】 上崗，必備電梯操作證、電工證 。保潔人員年齡 40 周歲以下的不少于 4 人，有勞動能力，身體健康。 第十六條 乙方權利義務 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，并經(jīng)甲方 審查同意后實施 。 不得將物業(yè)管理項目承包給其他單位和個人，但政策法規(guī)有規(guī)定的或個別單項項目確需分包的，必須征得甲方的同意 。 負責編制大樓及附屬建筑物、構筑物、設施、設備以及紅線內(nèi)物業(yè)配套市政公共設施的年度維修、養(yǎng)護計劃、更新改造和大中修方案，經(jīng)甲方同意后組織實施 。 對本物業(yè)的公共設施、設備沒有處臵權，不得擅自占用和改變使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意，報有關部門批準方可實施 。 嚴格按照投標文件中物業(yè)管理服務方案確定的工作量、質(zhì)量標準及承諾提供管理與 服務，對甲方指出的問題應及時糾正 。 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記錄有關變更情況 。對甲方移交的全部資料負有妥善保管、管理與保密的義務，不得擅自復制 (創(chuàng)優(yōu)評比及運行維修需要的除外 )，避免損壞和丟失 。本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 。 合理安排照明、供暖、制冷系統(tǒng)等設施設備的運行時間，滿足甲方的正常需要，并盡量為甲方節(jié)約能源，避免浪費 。 物業(yè)管理服務所需各種工具、材料、辦公設備及其他自身消耗物品均由乙方負擔。所用物料應符合國家質(zhì)量和衛(wèi)生標準， 不得使用有損建筑和設施，設備的維修、保潔材料 。根據(jù)有關部門規(guī)定價格按實際用量向產(chǎn)權人支付水、電費，電話費 (乙方自己申請安裝的電話所產(chǎn)生的費用除外 )。 根據(jù)招標文件和投標文件的約定，在簽定委托合同前出具履約保證書，投標保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。 遵守甲方的各項規(guī)章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務人員具備良好的政治、業(yè)務素質(zhì)及敬業(yè)精神，正確履行職責。對甲方提出的不稱職人員，應盡快予以調(diào)換。 1每 3 個月向甲方公布一次管理費用收支帳目 。 1乙方負責物業(yè)管理服務人員的人身安全和 保險，對在物業(yè)管理服務工作時，由于人員操作原因，造成的人員傷害或設備損壞，費用由乙方負責承擔 。 第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量 第十七條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標 (各指標按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計計算 ) 大樓及配套設施完好率 99%以上 。 大樓、設備零修、急修及時率 99%以上 ,設施設備返修率小于 3‰ 。 維修工程質(zhì)量合格率 100%。 消防設備完好率 100%，火災事故發(fā)生率為 0%。 清潔保潔率 99%以上 。 公共照明路燈完好率 98%以上 。 設備完好率 99%以上 。 道路、停車場完好率 99%以上 。
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1