【正文】 atoryplan 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)， 使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。 修建性詳細(xì)規(guī)劃中建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度： 內(nèi)容包含。規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙等。 總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容： （ 1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等； （ 2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物； 第 22 頁 共 26 頁 （ 3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、 道路寬度及出入口的位置； （ 4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）； （ 5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離； （ 6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等； （ 7）綠地界線，綠地布局； （ 8）室外場地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程； （ 9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置； （ 10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地 面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。 道路系統(tǒng)規(guī)劃圖。應(yīng)確定道路等級(jí)，道路寬度、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖。應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。 用地豎向規(guī)劃圖。應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平 第 23 頁 共 26 頁 衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。 主要建筑平、立、剖面圖。 修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為 1： 500 或 1： 1000。 凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料： 1 現(xiàn)狀條件分析； 規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； 用地布局； 空間組織和景觀特色要求； 道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； 各項(xiàng)專 業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； 豎向規(guī)劃； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1）總用地面積； 2）總建筑面積； 3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4）容積率、建筑密度； 5）住宅建筑容積率，建筑密度； 6）綠地率。 第 24 頁 共 26 頁 7）工程量及投資估算。 第五篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃審查要點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃審查要點(diǎn) （ 1）用地性質(zhì)。用地范圍內(nèi)的建筑性質(zhì)是否與我局給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件相吻合，于現(xiàn)狀用地等原因不一致時(shí)，應(yīng)提 出具體的審查意見，確需調(diào)整的應(yīng)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 （ 2）規(guī)劃布局。審查建筑布置和空間安排是否合理，能否創(chuàng)造良好的外部空間形態(tài)和建筑景觀，與周邊地塊建筑布局的相互關(guān)系，各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施的布局、數(shù)量、規(guī)模是否符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求。 （ 3）現(xiàn)狀分析。注意研究分析周邊用地規(guī)劃情況，考慮新規(guī)劃與周邊用地和建筑的關(guān)系，提出合理的審查意見。核實(shí)用地坐標(biāo)是否與土地證坐標(biāo)一致，周圍道路系統(tǒng)坐標(biāo)是否與現(xiàn)狀一致。 （ 4）規(guī)劃指標(biāo)體系。對(duì)用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑控制高度 、建筑紅線后退距離、交通出入口數(shù)量及方位、停車泊位等各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行審查。上述各項(xiàng)指標(biāo)的確定首先應(yīng)符合我局提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 （ 5）道路交通系統(tǒng)（含公共停車場）。審查規(guī)劃確定的道路交通系統(tǒng)是否便捷，道路網(wǎng)密度、出入口的設(shè)置是否合理，道路口中心的坐標(biāo)、豎向標(biāo)高、斷面、縱坡等是否滿足規(guī)劃、規(guī)范及道路斷面是否滿足規(guī)范要求，是否符合管線綜合的設(shè)置要求。道路無障設(shè)計(jì)社會(huì)公共停車場的布局是否方便停車并減少對(duì)動(dòng)態(tài) 第 25 頁 共 26 頁 交通的影響。綜合以上分析提出合理審查意見。 （ 6）綠化系統(tǒng)。應(yīng)審查規(guī)劃的綠化系統(tǒng)是否符合 有關(guān)部門劃定的綠線，綠化帶、視線通廊的設(shè)置是否合理，能否形成舒適優(yōu)美的綠化景觀和視覺通廊。綜合以上分析提出相應(yīng)的審查意見。 （ 7）管線綜合、市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃確定的各項(xiàng)指標(biāo)及相應(yīng)的建筑容量和人口容量，審查市政公用設(shè)施（變電站、換熱站、燃?xì)庹{(diào)壓站等）及公共服務(wù)設(shè)施（公建、中小學(xué)、托幼、農(nóng)貿(mào)市場、文化站、社區(qū)用房）的數(shù)量和規(guī)模是否滿足規(guī)范要求，服務(wù)半徑是否合理。 （ 8）經(jīng)專家評(píng)審項(xiàng)目審查意見應(yīng)與專家提出的意見相結(jié)合：提出合理審查意見。 （ 9）征求相關(guān)部門的意見 。根據(jù)規(guī)劃選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求，審查規(guī)劃的內(nèi)容是否符合中《小學(xué)布點(diǎn)規(guī)劃》、電力高壓線走廊、交通、環(huán)境保護(hù)水務(wù)、文物、國土資源、園林綠化等相關(guān)部門的意見，提出合理審查意見。 （ 10）編制成果。審查規(guī)劃說明書及圖則是否符合《城市規(guī)劃編制辦法》《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》《居住區(qū)規(guī)范》的要求。 （ 11）綜合以上要點(diǎn)提出具體審查意見。 特別注意要表達(dá)清楚的內(nèi)容。自行車、地下停車位置數(shù)量、通透圍墻退紅線定點(diǎn)、社區(qū)醫(yī)療用房定點(diǎn)位、日照死角、公廁、 第 26 頁 共 26 頁 垃圾中轉(zhuǎn)站及專項(xiàng)規(guī)劃中確定 的設(shè)施，等等和開放空間的使用。圖紙蓋章前檢查分項(xiàng)圖紙齊全。