36肇興修建性詳細規(guī)劃評審意見-資料下載頁
2025-08-17 12:16本頁面
【正文】 私家車均由住宅背面入戶，并規(guī)劃村莊專用公共停車場。 合理考慮主干道紅線寬度，每戶居民都設置獨立的入戶道路，路寬 6 米。 對村莊道路穿越鐵路、高速公路的情況，應做具體的節(jié)點 圖設計。 設計要充分考慮建筑節(jié)能的要求，加強對太陽能、沼氣等可再生資源的利用。 完善圖紙表達，增加健身活動中心、環(huán)衛(wèi)設施定位圖，主要建筑平面尺寸、大樣圖；完善文字內容，增加建筑 第 15 頁 共 17 頁 項目一覽表。 按照 “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主 ” 的方針，建設健康宜居的新農村，打造草灘地區(qū)樣板村。 村民意見： 根據(jù)村莊規(guī)模，適當縮小幼兒園及小學（三年級以下）規(guī)模。 中心廣場應設置供村民使用的演義臺。 村委 會辦公樓西側布置老年公寓，充分考慮配套設施和活動場所。 在商業(yè)街上布置可容納 800 人的會議室。 水源地可置于電廠附近。 村莊采取集中供暖。暖氣鍋爐應置于村莊西南方向。 與會人員提出的其它合理性意見和建議，請在修改完善方案時予以一并考慮。 二〇〇九年十二月十一日 第五篇：修建性詳細規(guī)劃審查要點修建性詳細規(guī)劃審查要點 （ 1）用地性質。用地范圍內的建筑性質是否與我局給定的規(guī)劃設計條件相吻合，于現(xiàn)狀用地等原因不一致時，應提出具體的審查 意見，確需調整的應變更規(guī)劃設計條件。 （ 2）規(guī)劃布局。審查建筑布置和空間安排是否合理，能否創(chuàng)造良好的外部空間形態(tài)和建筑景觀，與周邊地塊建筑布局的相 第 16 頁 共 17 頁 互關系，各項公共服務設施及市政公用設施的布局、數(shù)量、規(guī)模是否符合相關法規(guī)和規(guī)范要求。 （ 3）現(xiàn)狀分析。注意研究分析周邊用地規(guī)劃情況，考慮新規(guī)劃與周邊用地和建筑的關系，提出合理的審查意見。核實用地坐標是否與土地證坐標一致，周圍道路系統(tǒng)坐標是否與現(xiàn)狀一致。 （ 4）規(guī)劃指標體系。對用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后 退距離、交通出入口數(shù)量及方位、停車泊位等各項規(guī)劃指標進行審查。上述各項指標的確定首先應符合我局提出的規(guī)劃設計條件。 （ 5）道路交通系統(tǒng)（含公共停車場）。審查規(guī)劃確定的道路交通系統(tǒng)是否便捷，道路網(wǎng)密度、出入口的設置是否合理，道路口中心的坐標、豎向標高、斷面、縱坡等是否滿足規(guī)劃、規(guī)范及道路斷面是否滿足規(guī)范要求，是否符合管線綜合的設置要求。道路無障設計社會公共停車場的布局是否方便停車并減少對動態(tài)交通的影響。綜合以上分析提出合理審查意見。 （ 6）綠化系統(tǒng)。應審查規(guī)劃的綠化系統(tǒng)是否符合有關部門劃定 的綠線，綠化帶、視線通廊的設置是否合理，能否形成舒適優(yōu)美的綠化景觀和視覺通廊。綜合以上分析提出相應的審查意見。 （ 7）管線綜合、市政公用設施、公共服務設施規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃確定的各項指標及相應的建筑容量和人口容量，審查市政公用設施（變電站、換熱站、燃氣調壓站等）及公共服務設施（公 第 17 頁 共 17 頁 建、中小學、托幼、農貿市場、文化站、社區(qū)用房）的數(shù)量和規(guī)模是否滿足規(guī)范要求，服務半徑是否合理。 （ 8）經(jīng)專家評審項目審查意見應與專家提出的意見相結合：提出合理審查意見。 （ 9）征求相關部門的意見。根據(jù)規(guī)劃選 址意見書和建設用地規(guī)劃設計條件的要求，審查規(guī)劃的內容是否符合中《小學布點規(guī)劃》、電力高壓線走廊、交通、環(huán)境保護水務、文物、國土資源、園林綠化等相關部門的意見，提出合理審查意見。 （ 10）編制成果。審查規(guī)劃說明書及圖則是否符合《城市規(guī)劃編制辦法》《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》《居住區(qū)規(guī)范》的要求。 （ 11）綜合以上要點提出具體審查意見。 特別注意要表達清楚的內容。自行車、地下停車位置數(shù)量、通透圍墻退紅線定點、社區(qū)醫(yī)療用房定點位、日照死角、公廁、垃圾中轉站及專項規(guī)劃中確定的設施，等等 和開放空間的使用。圖紙蓋章前檢查分項圖紙齊全。
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