4景區(qū)修建性詳細規(guī)劃任務書_(文件)
【正文】 （ 4）、上述成果的電子文件 2 套。 （四）根據(jù)甲方要求配合參與公眾活動。 道路系統(tǒng)規(guī)劃圖。 用地豎向規(guī)劃圖。 規(guī)劃內(nèi)容包括負荷預測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標高、排水管 第 15 頁 共 26 頁 道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關主管部門的初步意見。規(guī)劃設計說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。 規(guī)劃設計藍線圖或建設用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設計條件復印件（各 1 份）。 道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（ 3 份）。 第 17 頁 共 26 頁 1主要建筑平、立、 剖面圖（ 3 份）。 第七條 建設項目總平面規(guī)劃的報批： 凡報批建設項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料： 書面申請報告（ 1 份）。 工程管線 規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（ 3 份）。 其它附件。 根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。 修建性詳細規(guī)劃的文件和圖紙包括。 修建性詳細規(guī)劃的成果 （一）規(guī)劃說明書 現(xiàn)狀條件分析； 規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； 用地布局； 空間組織和景觀特色要求； 第 20 頁 共 26 頁 道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； 各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； 豎向規(guī)劃； 主要技術經(jīng)濟指標，一般應包括以下各項： 1）總用地面積； 2）總建筑面積； 3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4）容積率、建筑密度； 5）住宅建筑容積率，建筑密度； 6）綠地率。比例尺同上，圖上應標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍； 道路交通規(guī)劃圖。 二、控制性詳細規(guī)劃 控制性詳細規(guī)劃 regulatoryplan 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。 總平面規(guī)劃圖中應明確下列有關內(nèi)容： （ 1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等； （ 2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物； 第 22 頁 共 26 頁 （ 3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標、 道路寬度及出入口的位置； （ 4）建筑物功能、編號、坐標及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）； （ 5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離； （ 6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等； （ 7）綠地界線，綠地布局； （ 8）室外場地各控制點坐標、設計高程； （ 9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置； （ 10）各類用地平衡表和技術經(jīng)濟指標統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地 面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。規(guī)劃內(nèi)容包括負荷預測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關主管部門的初步意見。 第 24 頁 共 26 頁 7）工程量及投資估算。審查建筑布置和空間安排是否合理，能否創(chuàng)造良好的外部空間形態(tài)和建筑景觀，與周邊地塊建筑布局的相互關系，各項公共服務設施及市政公用設施的布局、數(shù)量、規(guī)模是否符合相關法規(guī)和規(guī)范要求。 （ 4）規(guī)劃指標體系。審查規(guī)劃確定的道路交通系統(tǒng)是否便捷，道路網(wǎng)密度、出入口的設置是否合理，道路口中心的坐標、豎向標高、斷面、縱坡等是否滿足規(guī)劃、規(guī)范及道路斷面是否滿足規(guī)范要求，是否符合管線綜合的設置要求。應審查規(guī)劃的綠化系統(tǒng)是否符合 有關部門劃定的綠線，綠化帶、視線通廊的設置是否合理，能否形成舒適優(yōu)美的綠化景觀和視覺通廊。 （ 8）經(jīng)專家評審項目審查意見應與專家提出的意見相結(jié)合：提出合理審查意見。審查規(guī)劃說明書及圖則是否符合《城市規(guī)劃編制辦法》《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》《居住區(qū)規(guī)范》的要求。圖紙蓋章前檢查分項圖紙齊全。 特別注意要表達清楚的內(nèi)容。根據(jù)規(guī)劃選址意見書和建設用地規(guī)劃設計條件的要求，審查規(guī)劃的內(nèi)容是否符合中《小學布點規(guī)劃》、電力高壓線走廊、交通、環(huán)境保護水務、文物、國土資源、園林綠化等相關部門的意見，提出合理審查意見。 （ 7）管線綜合、市政公用設施、公共服務設施規(guī)劃。綜合以上分析提出合理審查意見。上述各項指標的確定首先應符合我局提出的規(guī)劃設計條件。注意研究分析周邊用地規(guī)劃情況，考慮新規(guī)劃與周邊用地和建筑的關系，提出合理的審查意見。用地范圍內(nèi)的建筑性質(zhì)是否與我局給定的規(guī)劃設計條件相吻合，于現(xiàn)狀用地等原因不一致時，應提 出具體的審查意見，確需調(diào)整的應變更規(guī)劃設計條件。 修建性詳細規(guī)劃圖紙比例為 1： 500 或 1： 1000。應確定地形地貌的利用，進行土方平 第 23 頁 共 26 頁 衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等。應確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。 修建性詳細規(guī)劃中建設項目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度： 內(nèi)容包含。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡 第 21 頁 共 26 頁 點控制高程，室外地坪規(guī)劃標高； 單項或綜合工程 管網(wǎng)規(guī)劃圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍 地區(qū)的關系； 規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。 基礎資料 修建性詳細規(guī)劃可以由有關單
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