4景區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃任務(wù)書_(存儲(chǔ)版)
【正文】 共 26 頁(yè) 道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； 各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； 豎向規(guī)劃； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1）總用地面積； 2）總建筑面積； 3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4）容積率、建筑密度； 5）住宅建筑容積率，建筑密度； 6）綠地率。 根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。 工程管線 規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（ 3 份）。 第 17 頁(yè) 共 26 頁(yè) 1主要建筑平、立、 剖面圖（ 3 份）。 規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件（各 1 份）。 規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管 第 15 頁(yè) 共 26 頁(yè) 道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見(jiàn)。 道路系統(tǒng)規(guī)劃圖。規(guī)劃研究單位需提供： （ 1）、最終成果包括規(guī)劃說(shuō)明及基礎(chǔ)資料匯編，規(guī)劃文本（含彩色縮印圖）和附件統(tǒng)一裝訂為 a3 格式； （ 2）、展示用的圖紙一套； （ 3）、供匯報(bào)展 示用演示文件 1 份（為 ppt 格式）； （ 4）、上述成果的電子文件 2 套。規(guī)劃研究單位提出初步設(shè)想，提供文字說(shuō)明、草圖及相應(yīng)的表格，征求相關(guān)部門的意見(jiàn)。工作內(nèi)容包括： （ 1）、調(diào)研和分析場(chǎng)地現(xiàn)狀，從景觀、生態(tài)的角度重新評(píng)估該地塊自然資源。并根據(jù)消防等要求，進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路分級(jí)模式設(shè)計(jì)和道路斷面設(shè)計(jì)。 規(guī)劃依據(jù)： （ 1）、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2024 年版）（ 2）、《城市規(guī)劃編制辦法》（ 2024 年版） （ 3） 、建設(shè)部《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范》（ gb503572024）（ 4）、《 XX 省歷史文化名城名鎮(zhèn)保護(hù)條例》（ 5）、《 XX 市市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 6）、《 XX 市城市總體規(guī)劃》（ 7）、其它相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范 三、規(guī)劃內(nèi)容：修建性規(guī)劃 第 9 頁(yè) 共 26 頁(yè) ⑴ 項(xiàng)目用地分析 根據(jù)規(guī)劃地的自然環(huán)境、氣候特征。 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位向甲方進(jìn)行中間匯報(bào)和討論不得少于兩 第 7 頁(yè) 共 26 頁(yè) 次，一般安排在初步方案階段和論證成果階段，在進(jìn)行中間匯報(bào)時(shí)需要提供匯報(bào)提綱及成果簡(jiǎn)本若干套。規(guī)劃研究單位提出總體的規(guī)劃構(gòu)架，進(jìn)行專家咨詢。 （ 3）、道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)，總體人車流線的組織及功能分區(qū)原則，出入口，停車場(chǎng)的布置。 ⑺ 豎向規(guī)劃 對(duì)于園區(qū)內(nèi) 各類對(duì)建設(shè)場(chǎng)地，按其自然狀況，工程特點(diǎn)和景觀要求對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的地面落差、道路梯級(jí)起伏、微地形景觀處理等進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 ⑵ 規(guī)劃原則設(shè)計(jì) 根據(jù)目前高端社區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)代 建筑發(fā)展潮流，在充分考慮人性需求的基礎(chǔ)上，擬定規(guī)劃原則。通過(guò)規(guī)劃及實(shí)施，形成開(kāi)放、生態(tài)、休閑、充滿歷史文化特色、富有活力的文化旅游觀光區(qū)。 第 3 頁(yè) 共 26 頁(yè) ⑷ 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 明確區(qū)內(nèi)綠地及濱水系統(tǒng)，對(duì)綠地布局與風(fēng)格，植物選擇與配置，環(huán)境小品位置、風(fēng)格進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 ⑼ 工程量及投資估算 合理配置項(xiàng)目工程時(shí)序，以經(jīng)濟(jì)原則為指導(dǎo)，根據(jù)甲方需求，擬定分期建設(shè)的計(jì)劃安排，并以此為根據(jù)估算工程量、拆遷量和總造 價(jià)，分析投資效益。 （ 6）、結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書及地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)完成場(chǎng)地建筑規(guī)劃。 （二）最終成果：（設(shè)計(jì)說(shuō)明 a3 彩色文本一式 4 份及相應(yīng)的電子文件） （ 1）、項(xiàng)目背景、現(xiàn)狀分析 （ 2）、設(shè)計(jì)構(gòu)思 （ 3）、彩色總平面圖 （ 4）、各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及投資估算等內(nèi)容的說(shuō)明與指引 （ 5）、功能分析 （ 6）、道路交通規(guī)劃，高程確定和斷面設(shè)計(jì) （ 7）、土地利用規(guī)劃 第 6 頁(yè) 共 26 頁(yè) （ 8）、公共設(shè)施規(guī)劃 （ 9）、綠地系統(tǒng)景觀規(guī)劃 （ 10）、全園豎向圖 （ 11）、分期建設(shè)規(guī)劃 （ 12）、重點(diǎn)區(qū)域放大平面圖 （ 13）、主要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)的效果圖若干 （ 14）、相關(guān)建筑物立面建議方案 備注。 （五）根據(jù)要求甲方配合向規(guī)劃委員會(huì)匯報(bào)。 ⑶ 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī) 劃要求和當(dāng)?shù)貤l件，結(jié)合建設(shè)用地規(guī)模及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)確定各分區(qū)用地規(guī)模、建筑面積和各項(xiàng)指標(biāo)。在盡可能減少工程量的前提下，最大化實(shí)現(xiàn)景觀的多層次布局，以滿足日后的要求，并為良好的排水條件提供基礎(chǔ)。（ 4）、分期建設(shè)戰(zhàn)略及遠(yuǎn)近期結(jié)合部處理。 （ 3）、方案深化修改階段。 （三）設(shè)計(jì)單位按照甲方要求提供制作規(guī)劃公示及匯報(bào)簡(jiǎn)本的電子文件。應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹(shù)種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。 第五條 建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度： 建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括。 總平面規(guī)劃圖（ 3 份）。 1其它附件。 全套電子文件。 內(nèi)容 根據(jù)建設(shè)部《城 市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證； 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖； 道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)； 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)； 第 19 頁(yè) 共 26 頁(yè) 工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)； 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)； 估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。圖紙比例為 1/500～ 1/2024，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用
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