地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案任務(wù)書(存儲(chǔ)版)
【正文】 216。 商業(yè)地塊中的規(guī)劃要求n A1地塊252。 酒店建設(shè)在地塊的西北方向，前面要留有足夠的廣場(chǎng)空間及園林綠化空間，形成比較上檔次的氣勢(shì)感覺；酒店設(shè)計(jì)按照四星級(jí)別進(jìn)行硬件上進(jìn)行設(shè)計(jì)252。216。3. 規(guī)劃整體分區(qū)和物業(yè)布局要求：216。 A2地塊將早于A1地塊開發(fā)216。n 人行入口設(shè)在體育南路與珠江一路的交匯處。這級(jí)道路應(yīng)與街區(qū)的布置情況、綠化景觀體系的設(shè)計(jì)相結(jié)合。 園林巧妙與北歐廣場(chǎng)文化進(jìn)行融合7. 小區(qū)配套的要求216。 商業(yè)配套：休閑用品店、露天咖啡廳、洗衣店、風(fēng)情酒吧、精品店、運(yùn)動(dòng)器械店、運(yùn)動(dòng)專賣店、美容店、美發(fā)店、影像館、花店、蛋糕店等；8. 定向開發(fā)216。252。 房間窗戶采用飄窗臺(tái)設(shè)計(jì)；178。 可以設(shè)計(jì)雙套房、空中花園等具有較多亮點(diǎn)的產(chǎn)品；178。3. 設(shè)計(jì)成果文件要求：216。216。 以上要求未提及的部分按照國(guó)家或鄭州地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。216。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑設(shè)計(jì)要求等有關(guān)要點(diǎn)的規(guī)定。 復(fù)式單位不是簡(jiǎn)單的平層疊加起來，應(yīng)具備更舒適和更有特色的空間，例如客廳采用中空設(shè)計(jì)，增加天臺(tái)花園或客廳帶采光蓬等特色設(shè)計(jì)。 明廚明廁；178。 對(duì)BB2地塊住宅的設(shè)計(jì)要求：n 戶型面積比例房型建筑面積(㎡)房間配比屬性套數(shù)比例公寓50~701房/2房商業(yè)主流二房78～852主流產(chǎn)品30％小三房95～1103輔助產(chǎn)品20%三房115～1303（主人房帶獨(dú)立洗手間）主流產(chǎn)品35%四房140～1504（主人房帶獨(dú)立洗手間）輔助產(chǎn)品10%特殊戶型≤180㎡3＋X（主人房帶獨(dú)立洗手間，確保開闊舒適）輔助產(chǎn)品5％n 戶型設(shè)計(jì)要求：252。 會(huì)所配套：前臺(tái)接待廳、乒乓球、健身室、游泳館、舞蹈室、棋牌室、攀巖、桑拿房、壁球、射箭館、網(wǎng)吧216。 用堆砌坡地的方式增加園林的空間感覺216。n 準(zhǔn)步行系統(tǒng)（二級(jí)道路網(wǎng)）：此道路系統(tǒng)具備車行的條件。 小區(qū)人車分流：n A1地塊中的獨(dú)立商業(yè)可以讓車進(jìn)入到鋪前n BB2地塊獨(dú)立布置車輛的出入口，兩地塊內(nèi)部除了消防車道外，不設(shè)車行道路，以小區(qū)步行道為主。 B2地塊開發(fā)中，將由南向北開發(fā)一次開發(fā)216。 部分特色戶型下可設(shè)少量車位；216。 A1地塊的獨(dú)立商鋪以兩層為主，三層為輔，集中賣場(chǎng)以三層為主，設(shè)計(jì)體現(xiàn)是實(shí)用性強(qiáng)，商業(yè)人流組織要合理；252。n A2地塊252。216。 B1B2地塊中以組團(tuán)式進(jìn)行規(guī)劃，每個(gè)組團(tuán)以廣場(chǎng)為中心，一個(gè)組團(tuán)帶3～4個(gè)小院落，每個(gè)院落約140～180戶。216。216。文化】通過運(yùn)動(dòng)而追求及體現(xiàn)健康的生活方式，鄰里之間和諧的生活氣氛，并且擁有一群中等文化的居住人群；4. 代表形象【精英城】居住人群主要是社會(huì)上企業(yè)的精英人群，也是各行各業(yè)的中堅(jiān)力量，年輕而充滿活力，追求時(shí)尚、彰顯個(gè)性生活，開始脫離家庭，希望新家仍能有大家庭的感覺，希望自己的提升能得到大家的認(rèn)同和贊許，希望新家能給予釋放自己身體上、心靈上的壓力；5. 目標(biāo)客戶群年齡：25～40歲為主客戶特征：鄭汴路商人、公務(wù)員、投資者、與父母分居的人群以及社會(huì)精英層，有一定經(jīng)濟(jì)能力的年輕人，向往獨(dú)自生活，進(jìn)入新居住時(shí)代，對(duì)外國(guó)情調(diào)的事物十分感興趣。 容 積 率：216。n 超 市：澳柯瑪（麥德隆超市、在建）
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