地產項目規(guī)劃方案任務書(存儲版)
【正文】 216。 商業(yè)地塊中的規(guī)劃要求n A1地塊252。 酒店建設在地塊的西北方向，前面要留有足夠的廣場空間及園林綠化空間，形成比較上檔次的氣勢感覺；酒店設計按照四星級別進行硬件上進行設計252。216。3. 規(guī)劃整體分區(qū)和物業(yè)布局要求：216。 A2地塊將早于A1地塊開發(fā)216。n 人行入口設在體育南路與珠江一路的交匯處。這級道路應與街區(qū)的布置情況、綠化景觀體系的設計相結合。 園林巧妙與北歐廣場文化進行融合7. 小區(qū)配套的要求216。 商業(yè)配套：休閑用品店、露天咖啡廳、洗衣店、風情酒吧、精品店、運動器械店、運動專賣店、美容店、美發(fā)店、影像館、花店、蛋糕店等；8. 定向開發(fā)216。252。 房間窗戶采用飄窗臺設計；178。 可以設計雙套房、空中花園等具有較多亮點的產品；178。3. 設計成果文件要求：216。216。 以上要求未提及的部分按照國家或鄭州地區(qū)的規(guī)劃設計規(guī)范執(zhí)行。216。規(guī)劃設計要求、建筑設計要求等有關要點的規(guī)定。 復式單位不是簡單的平層疊加起來，應具備更舒適和更有特色的空間，例如客廳采用中空設計，增加天臺花園或客廳帶采光蓬等特色設計。 明廚明廁；178。 對BB2地塊住宅的設計要求：n 戶型面積比例房型建筑面積(㎡)房間配比屬性套數比例公寓50~701房/2房商業(yè)主流二房78～852主流產品30％小三房95～1103輔助產品20%三房115～1303（主人房帶獨立洗手間）主流產品35%四房140～1504（主人房帶獨立洗手間）輔助產品10%特殊戶型≤180㎡3＋X（主人房帶獨立洗手間，確保開闊舒適）輔助產品5％n 戶型設計要求：252。 會所配套：前臺接待廳、乒乓球、健身室、游泳館、舞蹈室、棋牌室、攀巖、桑拿房、壁球、射箭館、網吧216。 用堆砌坡地的方式增加園林的空間感覺216。n 準步行系統(tǒng)（二級道路網）：此道路系統(tǒng)具備車行的條件。 小區(qū)人車分流：n A1地塊中的獨立商業(yè)可以讓車進入到鋪前n BB2地塊獨立布置車輛的出入口，兩地塊內部除了消防車道外，不設車行道路，以小區(qū)步行道為主。 B2地塊開發(fā)中，將由南向北開發(fā)一次開發(fā)216。 部分特色戶型下可設少量車位；216。 A1地塊的獨立商鋪以兩層為主，三層為輔，集中賣場以三層為主，設計體現是實用性強，商業(yè)人流組織要合理；252。n A2地塊252。216。 B1B2地塊中以組團式進行規(guī)劃，每個組團以廣場為中心，一個組團帶3～4個小院落，每個院落約140～180戶。216。216。文化】通過運動而追求及體現健康的生活方式，鄰里之間和諧的生活氣氛，并且擁有一群中等文化的居住人群；4. 代表形象【精英城】居住人群主要是社會上企業(yè)的精英人群，也是各行各業(yè)的中堅力量，年輕而充滿活力，追求時尚、彰顯個性生活，開始脫離家庭，希望新家仍能有大家庭的感覺，希望自己的提升能得到大家的認同和贊許，希望新家能給予釋放自己身體上、心靈上的壓力；5. 目標客戶群年齡：25～40歲為主客戶特征：鄭汴路商人、公務員、投資者、與父母分居的人群以及社會精英層，有一定經濟能力的年輕人，向往獨自生活，進入新居住時代，對外國情調的事物十分感興趣。 容 積 率：216。n 超 市：澳柯瑪（麥德隆超市、在建）
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