融科智地項(xiàng)目商業(yè)專題市場(chǎng)策劃報(bào)告(中)-資料下載頁(yè)
2025-05-05 14:25本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】經(jīng)營(yíng)環(huán)境、人流量的要求；機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)共存；——從宏觀層面來(lái)說(shuō)，武漢市經(jīng)濟(jì)前景看好，具有扎實(shí)的商業(yè)基礎(chǔ)；角色，可以形成特色休閑文化商業(yè)街區(qū)。——從商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，發(fā)展社區(qū)商業(yè)正當(dāng)其時(shí)；——據(jù)武漢市商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策，本項(xiàng)目應(yīng)該作為社區(qū)商業(yè)中心來(lái)發(fā)展，——本項(xiàng)目所在江漢路商圈對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)定位也有影響；臨嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)威脅不確定因素較多；超市等，經(jīng)營(yíng)品種眾多，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，在定位時(shí)需要進(jìn)一步提升；——按市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，本項(xiàng)目規(guī)模不宜偏大。因此從上述兩個(gè)方面的因素出發(fā)，必須權(quán)衡利弊，既要符合市場(chǎng)客觀事實(shí)，以公務(wù)員、企業(yè)管理人員、企事業(yè)技術(shù)人員及部分生意人為主。本項(xiàng)目業(yè)主為其主要消費(fèi)群體之一。表現(xiàn)為經(jīng)常性消費(fèi)為主。武漢市內(nèi)投資客及其他?！x址在居民區(qū)、城市干道，并且交通便利；
【正文】 S/Tλ 概率 備注 香港路（大智路）商鋪 32730 16 128 根據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)品種，取λ =2 臺(tái)北路商鋪 17350 27 24 澳門路（三陽(yáng)路）商鋪 23050 4 1441 解放大道 22500 5 900 中山大道 16360 18 50 中南商都 9000 18 28 中商家電平價(jià)廣場(chǎng) 8000 5 320 歐亞達(dá) 8000 8 125 燦坤商業(yè) 3000 2 750 好又多量販 2500 15 11 本項(xiàng)目 (假設(shè) ) 43000 2 10750 在考慮競(jìng)爭(zhēng)店與本項(xiàng)目爭(zhēng)奪客戶資源的情況下，本項(xiàng)目在商圈整體營(yíng)業(yè)額所占比重為 74%，由此推出本項(xiàng)目可能達(dá)到的最大商業(yè)面積為： ╳ = 萬(wàn)平方米。 n ∑ j=1 P(Cij) = Sj/Tijλ Sj/Tijλ 規(guī)模區(qū)間確定 結(jié)合前述分析，最終確定本項(xiàng)目之商業(yè)規(guī)模范圍為： —— 萬(wàn)萬(wàn) 平平 方方 米米 五、經(jīng)營(yíng)主題定位 根據(jù)項(xiàng)目商圈現(xiàn)有業(yè)態(tài)、城市規(guī)劃發(fā)展要求、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)模來(lái)確定項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)主題： 經(jīng)過(guò)上述分析，確定本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)主題為： 為為 社社 區(qū)區(qū) 生生 活活 配配 套套 服服 務(wù)務(wù) 的的 以以 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 休休 閑閑 、 文文 化化 、 娛娛 樂樂 、 日日 常常 購(gòu)購(gòu) 物物 為為 主主 的的 綜綜 合合 性性 社社 區(qū)區(qū) 商商 業(yè)業(yè) 六、商業(yè)功能定位 作為綜合性的社區(qū)商業(yè)，應(yīng)滿足社區(qū)居民日常生活的各種需要，因此本項(xiàng)目商業(yè)功能包括： 休休 閑閑 、 文文 化化 、 娛娛 樂樂 、 健健 身身 、 交交 流流 、 公公 共共 服服 務(wù)務(wù) 、 購(gòu)購(gòu) 物物 等多種功能。如下圖所示： 其中可以劃分為兩個(gè)部分： 顯性功能 ：休閑、娛樂、文化、購(gòu)物、健身、餐飲等； 隱性功能 ： 人際交往、社區(qū)生活服務(wù)等。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 整整 體體 商商 業(yè)業(yè) 功功 能能 休休 閑閑 功功 能能 文文 化化 功功 能能 娛娛 樂樂 功功 能能 保保 健健 功功 能能 餐餐 飲飲 功功 能能 社社 區(qū)區(qū) 公公 共共 服服 務(wù)務(wù) 功功 能能 購(gòu)購(gòu) 物物 功功 能能 七 、經(jīng)營(yíng)檔次定位 根據(jù)消費(fèi)者調(diào)查及商業(yè)經(jīng)營(yíng)者、投資者訪談，均認(rèn)為本項(xiàng)目商業(yè)應(yīng)為中檔；如果從提升住宅品質(zhì)的角度出發(fā)，應(yīng)定位于中高檔，因此出于上述兩方面的理由，本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次應(yīng)定位為： 中中 高高 檔檔 其中以專賣店、便利店為中高檔，專業(yè)店、超市為中檔，通過(guò)不同業(yè)態(tài)不同檔次的組合來(lái)提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)。 八、市場(chǎng)形象定位 項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)形象的定位應(yīng)以提高項(xiàng)目整體形象，改善目前商業(yè)形象不佳的劣勢(shì)，并保持與項(xiàng)目整體形象的一致性，通過(guò)合理規(guī)劃創(chuàng)造漢口乃至武漢市社區(qū)商業(yè)典范，其形象概括為： 江江 城城 社社 區(qū)區(qū) 商商 業(yè)業(yè) 新新 坐坐 標(biāo)標(biāo) 一一 站站 式式 家家 庭庭 生生 活活 典典 范范
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