【導(dǎo)讀】陽光城集團蕭山項目。杭州陽光城蕭山項目工程管理策劃書

　　

【正文】 杭州陽光城蕭山項目 工程管理策劃書 25 二期一標(biāo) 主體階段場地布置 二期 一標(biāo) 裝飾 階段場地布置 杭州陽光城蕭山項目 工程管理策劃書 26 二期 二標(biāo) 地下室階段場地布置 二期 二標(biāo) 主體階段場地布置 杭州陽光城蕭山項目 工程管理策劃書 27 二期 二標(biāo) 裝飾 階段場地布置 項目臨電布置 杭州陽光城蕭山項目 工程管理策劃書 28 項目臨水布置圖 杭州陽光城蕭山項目 工程管理策劃書 29 5 項目管 理目標(biāo) 進(jìn)度計劃管理目標(biāo) 、分期計劃、標(biāo)段計劃的偏差控制在 10%以內(nèi)。 、開放、結(jié)構(gòu)封頂、交付等節(jié)點的偏差控制在 8％以內(nèi)。 質(zhì)量管理目標(biāo) 序號 類型 目標(biāo) 備注 1 工程實體質(zhì)量 （ 1） 在集團每季度的實測實量評比中， 在集團排名確保前 10，爭取前 5名 。 （ 2） 墻體開裂投訴率 ／每戶的投訴率。 （ 3） 電氣投訴率 ／每戶的投訴率。 （ 4） 給排水投訴率 ／每戶的投訴率 。 （ 5） 滲漏投訴率 ／每戶的投訴率 。 （ 6） 總投訴率 2條 ／每戶的投訴率 。 2 客戶滿意度 客戶滿意度為 80％ 3 質(zhì)量獎 爭創(chuàng)湘湖杯 。 安全文明施工管理 目標(biāo) 序號 類型 目標(biāo) 備注 1 安全文明施工獎 確保浙江省文明工地 杭州陽光城蕭山項目 工程管理策劃書 30 成本管理目標(biāo) 項目成本目標(biāo)：公司要求簽證不得超過結(jié)算金額的 5%。 設(shè)計管理目標(biāo) ，變更成本嚴(yán)格控制在 2％以下。 、地下室層高、地下室含鋼量、標(biāo)準(zhǔn)層砼含量、窗地比指標(biāo)的要求。 滿足 浙江 省 住宅節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求。 杭州陽光城蕭山項目 工程管理策劃書 31 6 總包管理策劃 施工界面劃分 為了進(jìn)一步明確總 包單位 與裝修總包單位 施工范圍，確定工作界面，責(zé)任落實到位 ， 針對總分包之間的界面劃分在合同中進(jìn)行充分明確 。 總包與專業(yè)分包工程施工界面劃分說明 基礎(chǔ)土石方工程 別墅區(qū)土石方工程由總承包單位負(fù)責(zé)完成，包括但不限于 地梁、集水井、電梯井等土方開挖、內(nèi)倒、外運等；室內(nèi)、室外（基坑側(cè)壁）土方 /砂石回填、施工 等 ?？偝邪诵鑼娱_挖精度進(jìn)行控制，主要包括基地標(biāo)高等?？偝邪诉M(jìn)場后，負(fù)責(zé)基坑底部坑、槽定位放線工作。因控制措施不力或控制工作失誤導(dǎo)致的增加費用由總承包人承擔(dān) 。土方施工過程中因降排水及土質(zhì)勘查需要形成的排水坑、排水溝及勘查點需由總承包人按甲方要求進(jìn)行回填或換填等方式進(jìn)行處理，費用在措施費中包干?；矍謇砉ぷ饔煽偝邪素?fù)責(zé)。 基坑支護(hù)工程 別墅區(qū)基坑支護(hù)由總承包單位負(fù)責(zé)完成?？偝邪诉M(jìn)場 7個日歷天后，全面接手標(biāo)段范圍內(nèi)的一切抽水、降水、排水等工作，包括基坑內(nèi)的降排水措施，直至項目竣工驗收。 樁基礎(chǔ)工程 別墅區(qū)樁基工程由總承包單位負(fù)責(zé)完成。總承包單位需要考慮別墅區(qū)施工時對地鐵可能造成的影響，并提前布置對應(yīng)的措施以保證項目正常連續(xù)地施工，相關(guān)費用已考慮在措施費內(nèi)?？偝邪素?fù)責(zé)樁頭打鑿、樁頭錨固鋼筋處理及樁承臺、地梁等構(gòu)件的施工。 人防門工程 總承包人負(fù)責(zé)提供塔吊配合門框卸車及吊裝定位、門框與結(jié)構(gòu)整澆、人防門安裝用吊鉤及必要的短鋼筋預(yù)埋，人防門及門框的成品保護(hù)由總承包人負(fù)責(zé) 杭州陽光城蕭山項目 工程管理策劃書 32 電氣工程 建筑設(shè)施內(nèi)（含地庫）依據(jù)設(shè)計藍(lán)圖，采購安裝紅線至小區(qū)中心配電室及由中心配電室至各分配電室的高壓電纜套管或橋架的采購安裝； 配電室內(nèi)的除供電企業(yè)施工范圍以外的全部工作（土建基礎(chǔ)及套管預(yù)埋、照明及接地系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)），其余系統(tǒng)（通信系統(tǒng)、消防系統(tǒng)）專業(yè)分包。 配電室低壓柜出線至各末端電 柜（箱）的橋架及套管采購、安裝； 配電室低壓柜出線至各末端電柜（箱）及電氣終端的電線電纜供應(yīng)、敷設(shè) 。 采購、安裝除供電企業(yè)施工范圍以外的全部配電柜（箱）及電器終端，其中配電柜（箱）甲供， 開關(guān)插座甲指乙供品牌按 合同 要求中甲指乙供品牌。采購、預(yù)埋安裝末端電柜（箱）至各電氣終端線管（含穿絲）、橋架。 負(fù)責(zé)按照已經(jīng)供電局審核通過的 配電室設(shè)備基礎(chǔ)及電力溝道等圖紙中除變配電柜，變壓器等安裝工作的其他全部內(nèi)容（如通風(fēng)、照明等。） 公共部位及車庫內(nèi)燈具按圖紙設(shè)計安裝，其余燈具皆為白熾燈，由中標(biāo)單位供應(yīng)的燈具涉及消防驗收檢測 費用由中標(biāo)單位承擔(dān)。其中所有因預(yù)留，預(yù)埋及管道，橋架等引起的封堵均在中標(biāo)單位范圍內(nèi)。 外門窗、鋁合金百葉工程 總承包人保證門窗洞口等部位的土建尺寸符合國家相關(guān)驗收規(guī)范及施工圖紙的要求，總承包人在保證洞口及偏移誤差符合規(guī)范要求的基礎(chǔ)上洞口尺寸不得小于門窗洞口的設(shè)計尺寸。 總承包人為分包單位提供每個洞口的三線，且必須確保準(zhǔn)確，須經(jīng)項目部、監(jiān)理、專業(yè)分包單位及總承包人共同確認(rèn)，以書面形式移交。三線的具體做法詳見專項技術(shù)要求。 總承包人須根據(jù)分包單位的要求，對影響鋁合金門窗或格柵施工的腳手架拉結(jié)點進(jìn)行調(diào)整。 總承 包人須提供能夠滿足分包單位施工要求的腳手架、腳手板或竹笆。 總承包人須進(jìn)行門窗洞口尺寸修整及其上下水平通線，按照甲方要求的門窗節(jié)點做好門窗及百頁洞口的塞縫、收口、防水、抹灰等工作。 門窗淋水試驗由總承包人負(fù)責(zé)，分兩次進(jìn)行。第一次：窗框四周砂漿塞縫完成，且塞縫外防水完成后進(jìn)行；第二次：窗戶安裝完成，且外墻保溫及外墻飾面完成后進(jìn)行。 外墻防側(cè)擊雷與均壓環(huán)連接工作由總承包人負(fù)責(zé)完成。 協(xié)調(diào)外墻保溫單位與窗戶安裝單位的協(xié)調(diào)工作。 杭州陽光城蕭山項目 工程管理策劃書 33 外墻保溫體系 總承包人為分包單位提供每個洞口的三線，且必須確保準(zhǔn)確，須經(jīng)項目部、監(jiān)理 、專業(yè)分包單位及總承包人共同確認(rèn)，以書面形式移交。 總承包人保證整棟樓的外墻面及窗臺板、空調(diào)板等的垂直度、平整度符合國家相關(guān)驗收規(guī)范的要求。 總承包人須將對外墻保溫施工有影響的腳手架、腳手架拉結(jié)點進(jìn)行調(diào)整、加固。 總承包人必須對預(yù)留腳手架拉結(jié)點、塔吊附著點等一切外墻孔洞按甲方要求進(jìn)行封堵。 總承包人提供垂直運輸機械及滿足分包單位施工要求的外腳手架和作業(yè)層上下三層滿鋪腳手板或竹笆。 總承包人應(yīng)協(xié)調(diào)門窗單位、石材幕墻單位與外墻保溫單位的穿插作業(yè)，如果外墻為涂料應(yīng)該保證涂料的養(yǎng)護(hù)時間超過 24小時，才能讓窗戶安裝單 位打膠，并對門窗單位與外墻保溫單位對窗框四周防水處理的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，以及防水責(zé)任的劃分。 總承包人負(fù)責(zé)復(fù)核外立面結(jié)構(gòu)偏差并辦理交接驗收手續(xù)，交接過程由發(fā)包人組織，監(jiān)理單位全過程跟蹤。 鐵藝、石材幕墻 總承包人保證外墻基面垂直度、平整度符合國家相關(guān)驗收規(guī)范的要求，負(fù)責(zé)完成幕墻預(yù)埋件的預(yù)埋工作，并為分包單位滿足分包單位施工要求的外墻腳手架、腳手板或竹笆。 欄桿工程 所有的欄桿與土建結(jié)構(gòu)交接處待欄桿安裝成型后，由總承包人負(fù)責(zé)修補；總承包人負(fù)責(zé)對欄桿工程與土建工程的接頭進(jìn)行收口處理。 外墻防側(cè)擊雷欄桿與均壓 環(huán)連接工作由總承包人負(fù)責(zé)。 入戶、防火、防盜門工程 總承包人保證門洞土建結(jié)構(gòu)尺寸、平整度、垂直度符合國家相關(guān)驗收規(guī)范的要求。門施工單位參與總承包人的門窗洞口驗收并簽字認(rèn)可，總承包人應(yīng)保證洞口及偏移誤差符合規(guī)范要求的基礎(chǔ)上洞口尺寸不得小于門框外包尺寸。 總承包人負(fù)責(zé)門洞口的修整、塞縫、收口處理。 向分包單位提供安裝所需要的標(biāo)高線、安裝位置線。 所有內(nèi)門全部安裝完成之前的成品保護(hù)及鑰匙保管由分包單位負(fù)責(zé)，全部安裝完成并辦理完交接手續(xù)后由精裝施工單位負(fù)責(zé)，如無精裝修，則由總承包人負(fù)責(zé)。 單元對講門 總承包人完 成結(jié)構(gòu)基面，平整度、垂直度符合國家相關(guān)驗收規(guī)范的要求，提供垂直運輸條件，并負(fù)責(zé)門窗洞口塞縫及收口處理，協(xié)調(diào)智能化公司的門禁系統(tǒng)的配合工作 杭州陽光城蕭山項目 工程管理策劃書 34 消防工程 消防控制中心設(shè)備基礎(chǔ)、照明及接地系統(tǒng)由總承包人負(fù)責(zé)，設(shè)備電源由總承包人負(fù)責(zé)。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，總承包人完成該系統(tǒng)的穿線管、穿線鋼絲及接線盒的預(yù)留預(yù)埋，確保穿線管的通暢和接線盒的位置準(zhǔn)確；同時，將動力配電的線路敷設(shè)至設(shè)計的消防設(shè)備接線位置。 總承包人負(fù)責(zé)消防水管、風(fēng)管洞口預(yù)留和洞口的堵塞。 自動噴淋系統(tǒng)，總承包人負(fù)責(zé)設(shè)備基礎(chǔ)等土建工作，并將動力配電 線路敷設(shè)至設(shè)備接線位置，按圖紙設(shè)計要求完成噴淋管道穿過鋼砼、砌體結(jié)構(gòu)的孔洞、套管的預(yù)埋預(yù)留，避免二次開洞，同時還應(yīng)統(tǒng)一對消防、通風(fēng)、供水、供熱、強弱電橋架等管線標(biāo)高進(jìn)行合理規(guī)劃布置，做出管線綜合圖，確保凈高最大化。 消火栓系統(tǒng)：由總承包人完成系統(tǒng)相關(guān)的孔洞預(yù)留、預(yù)埋?？偝邪素?fù)責(zé)各單體樓座內(nèi)的消火栓系統(tǒng)供應(yīng)及安裝，以及完工后的塞縫、收口等全部工作。高位水箱由甲方采購、指定專業(yè)單位安裝，總承包人負(fù)責(zé)水箱的地面處理、水箱與管網(wǎng)的連接。 防火卷簾，總承包人將動力配電線路敷設(shè)至設(shè)計的出線位置?？偝邪素?fù)責(zé)防 火卷簾周邊收口等全部相關(guān)工作。 消防橋架（車庫內(nèi)、管道井內(nèi)）由總承包人負(fù)責(zé)供應(yīng)安裝。 總、分包單位承擔(dān)各自所供應(yīng)設(shè)備的消防檢測費用。 通風(fēng)系統(tǒng) 總承包人將動力配電線路敷設(shè)至設(shè)計的出線位置，完成正壓送風(fēng)、所有風(fēng)機房設(shè)備基礎(chǔ)的土建施工，保證風(fēng)口土建尺寸誤差符合國家驗收規(guī)范的要求 地暖工程（不適用） 總承包人負(fù)責(zé)完成樓面結(jié)構(gòu)層及找平層并清理干凈，必須保證室內(nèi)凈空高度，并符合國家相關(guān)驗收規(guī)范的要求。 總承包人負(fù)責(zé)完成分集水器之前的管道安裝，負(fù)責(zé)與分集水器的碰頭連接工作。 待地暖施工單位施工的加熱管驗收合格后， 總承包人負(fù)責(zé)地暖保護(hù)層及地面面層等工作，并要注意成品的保護(hù)工作?？偝邪素?fù)責(zé)完成地面面層施工時所需的苯板檔條的供應(yīng)、安裝，以及完工后割齊、填縫。 智能化工程 總承包 負(fù)責(zé)所有弱電預(yù)埋管、線槽的供應(yīng)、安裝及穿絲工作，包括墻、板、梁上的預(yù)留管、洞、明敷線管和電纜橋架的施工 。監(jiān)控室的設(shè)備基礎(chǔ)、照明及接地系統(tǒng)、設(shè)備電源由總承包人負(fù)責(zé)。 杭州陽光城蕭山項目 工程管理策劃書 35 電梯設(shè)備安裝 總承包人需按電梯廠家提供并經(jīng)設(shè)計單位認(rèn)可的電梯井道、地坑、機房土建圖紙進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工及電梯安裝所需孔洞的預(yù)留，電梯吊鉤、起吊梁等鐵制預(yù)埋件的預(yù)埋，電梯機房欄桿制安。 電梯洞口的安全防護(hù)由總承包人負(fù)責(zé)；移交后由電梯安裝單位負(fù)責(zé)，但總承包人必須有監(jiān)管責(zé)任。 總承包人方提供電梯門的軸線、標(biāo)高線并進(jìn)行書面交接。 總承包人方負(fù)責(zé)安裝過程中所需的砌筑工程及電梯井道照明，提供電梯安裝、調(diào)試及運行所需電源及線路。 總承包人確保井道的平整度、垂直度符合國家及行業(yè)規(guī)范要求，完成動力配電線路敷設(shè)和動力配電箱、雙電源互投箱的安裝。 總承包人負(fù)責(zé)電梯門與主體結(jié)構(gòu)洞口之間的封堵、收口，并負(fù)責(zé)機房、地坑內(nèi)基礎(chǔ)施工，負(fù)責(zé)每層的牛腿施工。 景觀工程 總承包負(fù)責(zé)單體及附屬結(jié)構(gòu)的施工， 回填至甲方指定場地 標(biāo)高。小區(qū)景觀水電均由景觀分包負(fù)責(zé)。 景觀分包單位 負(fù)責(zé)景觀電氣工程包括：負(fù)責(zé)從低壓配電柜出線至景觀配電箱以及從景觀配電箱到末端用電設(shè)備的管路、線纜、配電箱、電氣設(shè)備安裝工作。 有線電視工程 總承包人完成建筑內(nèi)穿線管、穿線鋼絲、接線盒及放大器箱、分配器箱的預(yù)留預(yù)埋，確保管路通暢 管道燃?xì)夤こ? 總承包人負(fù)責(zé)管道穿墻、板等部位的孔洞或套管預(yù)留及管路安裝完成后的收口封堵。 通訊、電信寬帶工程 總承包人完成穿線管、穿線鋼絲、接線盒的預(yù)埋預(yù)留，保證管路的暢通。 高低壓配電工程 總承包人要完成小區(qū)站、