商業(yè)地產(chǎn)商管中心運(yùn)營(yíng)方案-資料下載頁(yè)
2025-03-11 10:57本頁(yè)面
【正文】 款。 增加商戶(hù)裝修期優(yōu)惠 針對(duì)主力店商戶(hù)，增加 2至 3個(gè)月的免租期用于裝修。同時(shí)針對(duì)不同業(yè)態(tài)推出額外的 36個(gè)月的免租期優(yōu)惠，進(jìn)一步降低經(jīng)營(yíng)成本。 主力店招商政策 共享 “ 某某會(huì) ” 固定客戶(hù)資源； 商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司打造 “ 某某會(huì) ” 會(huì)員組織，招募會(huì)員形成固定客戶(hù)群體； 打造統(tǒng)一的電子商務(wù)平臺(tái) 針對(duì)主力店商戶(hù)，提供網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，拓寬營(yíng)銷(xiāo)渠道； 送外墻外立面廣告位使用權(quán) 外立面廣告位置贈(zèng)送給主力店商戶(hù)，（超市，百貨，和快餐店） 具體贈(zèng)送標(biāo)準(zhǔn)及辦法，可根據(jù)招商的具體情況而定。 廣告宣傳同步免費(fèi)送 在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)，對(duì)外的整合媒體計(jì)劃（電視媒體 /主流平面媒體報(bào)紙軟硬廣 /主流廣播電臺(tái) /DM刊夾寄等），宣傳推廣活動(dòng)中，針對(duì)主力店商家，可以獲得項(xiàng)目同步的免費(fèi)宣傳的優(yōu)惠政策。 試營(yíng)業(yè)期間減免管理費(fèi) 為了打消主力店商戶(hù)的顧慮，建議在試營(yíng)業(yè)階段（試營(yíng)業(yè)時(shí)間需根據(jù)具體情況而定，可設(shè)為三個(gè)月或半年）實(shí)施減免物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠政策，進(jìn)一步降低商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，以幫助商戶(hù)渡過(guò)開(kāi)街前期的難關(guān)。 招商工作輔助 商戶(hù)座談活動(dòng) 走訪某某重點(diǎn)餐飲和娛樂(lè)商戶(hù)，主要傳遞 2方面的信息內(nèi)容： A、商管公司正在北京和某某市內(nèi)招商，刺激某某區(qū)域商戶(hù)心理； B、商管公司后期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體運(yùn)營(yíng)管理，提供服務(wù)； 商業(yè)調(diào)查活動(dòng) 商管公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)商業(yè)調(diào)查問(wèn)卷，了解某某市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目提供的 服務(wù)和商品的需求；同時(shí)，針對(duì)性了解商戶(hù)對(duì)未來(lái)商業(yè)管理公司有 哪些服務(wù)要求和建議。策劃部負(fù)責(zé)印刷問(wèn)卷并制作小禮品，安排銷(xiāo) 售人員在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)等目標(biāo)市場(chǎng)開(kāi)展商業(yè)調(diào)查活動(dòng)。 會(huì)員招募活動(dòng) 商管公司啟動(dòng)會(huì)員組織籌備，將某某市場(chǎng)的主要消費(fèi)者提前聚集， 既能促進(jìn)招商，又達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)效果，促進(jìn)銷(xiāo)售。并能在未來(lái)經(jīng)營(yíng)中成為 重要的資源。 商務(wù)網(wǎng)站籌建 商管公司著手?jǐn)M定項(xiàng)目網(wǎng)站籌建方案，預(yù)備打造項(xiàng)目電子商務(wù)平臺(tái)。 拓展公司銷(xiāo)售和招商渠道。 招商工作安排 某某地區(qū)（某年某月中旬開(kāi)始） 招商業(yè)態(tài)： 餐飲、娛樂(lè)和主力品牌商家（運(yùn)動(dòng)品牌、鞋類(lèi)）； 前期主要招商手段： 網(wǎng)絡(luò)、行業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)銷(xiāo)代理、ＤＭ投遞，溝通成熟后，拜訪洽談。 需要支持： 項(xiàng)目樓書(shū)、招商手冊(cè)、視頻資料等 某某地區(qū)（ 某年某 月底開(kāi)始） 招商業(yè)態(tài)： 餐飲、娛樂(lè)和主力品牌商家（運(yùn)動(dòng)品牌、鞋類(lèi)）； 前期主要招商手段： 行業(yè)協(xié)會(huì)、商場(chǎng)走訪、ＤＭ直投、拜訪洽談。 需要支持： 項(xiàng)目樓書(shū)、招商手冊(cè)、視頻資料等 會(huì)員組織籌建 成立會(huì)員組織的意義： 為項(xiàng)目募集目標(biāo)消費(fèi)群體，提升項(xiàng)目知名度和影響力！增加招商成功率。并 以此吸引商戶(hù)進(jìn)駐。同時(shí)，利用會(huì)員資源，可以做為商管公司開(kāi)展會(huì)員活動(dòng)，發(fā) 行會(huì)員刊物奠定基礎(chǔ)。會(huì)員活動(dòng)和刊物可以成為盈利途徑之一。 會(huì)員種類(lèi)： 初定兩類(lèi)：普通 VIP卡（個(gè)人會(huì)員）和尊享 VIP卡（針對(duì)商戶(hù)會(huì)員或高端人群） 首期會(huì)員招募時(shí)間： 截至 某年某月某日 （或一期開(kāi)業(yè)前） 首期會(huì)員發(fā)展目標(biāo)： 會(huì)員數(shù)量至少達(dá)４ 000名 （詳見(jiàn)《某某會(huì)會(huì)員招募執(zhí)行方案》） “ 某某會(huì) ” —— 會(huì)員發(fā)展方案 商務(wù)網(wǎng)站籌建 網(wǎng)站名稱(chēng)： 某某歡樂(lè)購(gòu) （暫定） 網(wǎng)站主要功能： ?商品展示 ?電子貿(mào)易 ?網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物 ?會(huì)員發(fā)展 ?項(xiàng)目宣傳 盡快向公司提交網(wǎng)站運(yùn)作具體方案。 管理文本的編撰 銷(xiāo)售環(huán)節(jié)捆綁文本 《 業(yè)主公約 》 《 委托管理合同 》 （經(jīng)營(yíng)權(quán)收回，投資返租） 《 商戶(hù)經(jīng)營(yíng)承諾書(shū) 》 業(yè)態(tài)規(guī)定、閑置時(shí)間等強(qiáng)制性規(guī)定 《 商戶(hù)借款合同 》 和 《 借款合同擔(dān)保書(shū) 》 （裝修費(fèi)墊付環(huán)節(jié)使用） 運(yùn)營(yíng)管理文本 《 商鋪?zhàn)赓U合同 》 《 商戶(hù)服務(wù)手冊(cè) 》 《 會(huì)員手冊(cè) 》 《 委托租賃合同 》 《 消費(fèi)者投訴管理制度 》 《 消防安全管理制度 》 《 商戶(hù)評(píng)估制度 》
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