【正文】 房 ” 的產(chǎn)品定位，一組團(tuán)的組團(tuán)名需要更多地 與西班牙元素及異域感產(chǎn)生關(guān)聯(lián) 組團(tuán)名備選 1： 保利陽(yáng)光城 卡米亞小鎮(zhèn) 組團(tuán)名備選 2： 保利陽(yáng)光城 塞維利亞小鎮(zhèn) 組團(tuán)名備選 3： 保利陽(yáng)光城 洛卡小鎮(zhèn) 組團(tuán)名備選 4： 保利陽(yáng)光城 陽(yáng)光馬德里 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一組團(tuán)推廣形象： 以重新定義 “ 深圳洋房生活高度 ” 及 “ 實(shí)現(xiàn)中產(chǎn)墅級(jí)洋房之夢(mèng) ” 為出發(fā)點(diǎn) 加納利小鎮(zhèn)，領(lǐng)銜深圳洋房風(fēng)情生活新高度！ 加納利小鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)中產(chǎn)墅級(jí)洋房之夢(mèng)！ 加納利小鎮(zhèn)，大深圳洋房升級(jí)典范！ 加納利小鎮(zhèn)，領(lǐng)舞西班牙風(fēng)情格調(diào)生活！ 鑒于深圳當(dāng)前的產(chǎn)品供應(yīng)量中，以高層為主，而別墅又過(guò)于高端，洋房已十分稀缺，故具備向重新定義 “深圳洋房生活高度” 及 “滿足中產(chǎn)高尚生活” 的方向延展的基礎(chǔ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 造星運(yùn)動(dòng)三大戰(zhàn)役 形象導(dǎo)入期 蓄客期 持銷期 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 形象導(dǎo)入期 蓄客期 持銷期 關(guān)鍵詞：滲透式造星 滲透運(yùn)動(dòng)一：化整為零，滲透 利用政府的資源，以宣傳“中產(chǎn)居住革命”為名，背書(shū)深惠合作 —— 深惠合作的陽(yáng)光居住示范區(qū) 滲透運(yùn)動(dòng)二：中心化舉措 利用政府的公關(guān)活動(dòng)、事件的炒作，來(lái)逐漸滲透保利陽(yáng)光城的項(xiàng)目信息 —— 引進(jìn)深圳名校強(qiáng)化深惠合作 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 目的： 項(xiàng)目向市場(chǎng)高調(diào)亮相，引入學(xué)區(qū)資源，聚焦市場(chǎng)眼球，鼎定陽(yáng)光住城理念 時(shí)間： 2023年 7月份 地點(diǎn)： 深圳大中華喜來(lái)登酒店 參加人員 ：各大合作單位代表者，深圳惠州各大媒體，世聯(lián)資源客戶等 ACTION1:深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校引進(jìn)發(fā)布會(huì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ACTION2:深圳房展會(huì) — 挖掘深圳客戶 強(qiáng)勢(shì)推廣項(xiàng)目 ?時(shí)間： 2023年 5月 15日 ?目的 ： 房展會(huì)是本項(xiàng)目進(jìn)行推廣的最好時(shí)機(jī)，特別是針對(duì)深圳的客戶群體，本次春交會(huì)主要是洋房及小高層產(chǎn)品的蓄客。 ?關(guān)鍵點(diǎn)： 深圳新中產(chǎn)居住革命論壇 出一本經(jīng)濟(jì)學(xué)家的書(shū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 到位時(shí)間： 2023年 7月上旬 展出時(shí)間： 2023. 7月 2023. 10月 地點(diǎn)：萬(wàn)象城，中心城，景田沃爾瑪，深圳羅湖口岸 目的：展示項(xiàng)目形象，快速蓄積目標(biāo)客戶 ACTION3:深圳四大展場(chǎng) +PT+社區(qū)巴士 滲透 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 到位時(shí)間： 2023年 79月上旬 展出時(shí)間： 2023. 7月 2023. 10月 主題： 平民中產(chǎn)的居住革命 ACTION4:微博 +微電影炒作 一人一房 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 形象導(dǎo)入期 蓄客期 持銷期 關(guān)鍵詞：一夜傾城式造星 起勢(shì)戰(zhàn)役一：一夜傾城 開(kāi)啟大盤(pán)營(yíng)銷模式，利用實(shí)時(shí)火熱話題活動(dòng)，結(jié)合大推廣，形成一夜傾城 —— 陽(yáng)光好聲音（與深圳電視臺(tái)合作） 起勢(shì)戰(zhàn)役二：鋼琴風(fēng)暴 利用世聯(lián)在龍崗及惠陽(yáng)大亞灣的客戶資源，針對(duì)中高端客戶，鎖定項(xiàng)目洋房的目標(biāo)客戶 —— 保利惠陽(yáng)少年鋼琴大賽舉行（劍指惠陽(yáng)本地客戶群） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ACTION1:一夜傾城的大活動(dòng) 到位時(shí)間： 2023年 9月下旬 主題：中產(chǎn)需要好聲音 保利少年鋼琴大賽舉行 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 資源類型 涉及內(nèi)容 專屬通道 產(chǎn)品線任務(wù) 實(shí)施方式 專屬資源平臺(tái) 世聯(lián)資源 二、二；二、三級(jí)轉(zhuǎn)介 核心：高層 轉(zhuǎn)介激勵(lì)、轉(zhuǎn) 介管理 大客戶 核心：別墅 階段性挖掘 華南營(yíng)銷中心 高層、別墅 階段性集中 合作方資源 廣告等合作單位 銀行等等 核心： 退臺(tái)、高層 階段性挖掘 點(diǎn)式突破 商會(huì)專屬渠道 高層 長(zhǎng)期互動(dòng) 團(tuán)體資源平臺(tái) 俱樂(lè)部資源 企業(yè)協(xié)會(huì)、戶外團(tuán)體協(xié)會(huì)、健身俱樂(lè)部、品牌車俱樂(lè)部 退臺(tái)、高層 長(zhǎng)期互動(dòng) 學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu) 教育資源單位 別墅、退臺(tái) 長(zhǎng)期互動(dòng) 行業(yè)資源平臺(tái) 房地產(chǎn)行業(yè) 地產(chǎn)精英專屬通道 別墅、退臺(tái) 階段性挖掘 其他行業(yè) 金融、 IT、貿(mào)易、電子行業(yè)專屬通道 高層 長(zhǎng)期互動(dòng) 設(shè)計(jì)、藝術(shù) 建筑、設(shè)計(jì)等 退臺(tái) 階段式挖掘 樹(shù)立標(biāo)桿 樹(shù)立標(biāo)桿 行業(yè)關(guān)鍵人物挖掘 團(tuán)體關(guān)鍵人物挖掘 創(chuàng)新資源使用方式 創(chuàng)新資源使用方式 創(chuàng)新資源使用方式 ACTION2:產(chǎn)業(yè)客戶 +渠道拓展 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 形象導(dǎo)入期 蓄客期 持銷期 關(guān)鍵詞：主題性平民化造星 結(jié)合線下的媒體推廣，針對(duì)不同客群的主題性活動(dòng)。 活動(dòng)系列： 尋找平民的激情 西班牙斗牛場(chǎng)里的綜藝節(jié)目 尋找平民的藝術(shù) 西班牙弗拉門(mén)戈的生活表達(dá) 。 關(guān)鍵詞：主題性平民化造星 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ACTION:平民化常態(tài)化造星 (周末企業(yè)活動(dòng) ) 引進(jìn)電視節(jié)目 ,擴(kuò)大市場(chǎng)影響力 ,增加項(xiàng)目上門(mén)牽引 ,降低推廣成本 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13年 57月 形象導(dǎo)入 營(yíng)銷階段 營(yíng)銷動(dòng)作 春交會(huì) 產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 強(qiáng)勢(shì)蓄客 開(kāi)盤(pán)持銷 13年 89月 13年 10月 微電影 +微博炒作 大活動(dòng) 巡展 開(kāi)盤(pán) 秋交會(huì) 持續(xù)主題性活動(dòng) 推廣配合 戶外 +廣播 戶外 +報(bào)紙 +微博 +廣播 戶外 +報(bào)紙 +微博 +廣播 世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值 世聯(lián)地產(chǎn) 發(fā)展歷程 2023 成功收購(gòu)青島雅園物業(yè)管理公司，正式進(jìn)軍高端物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域。 2023 開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)地產(chǎn)服務(wù)業(yè)外延式發(fā)展的嶄新模式，先后控股了山東信立怡高、四川嘉聯(lián)、重慶緯聯(lián)等公司。 2023 在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為首家登陸 A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。 2023 世聯(lián)地產(chǎn)整體改制，深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司成立，簡(jiǎn)稱“世聯(lián)地產(chǎn)”。 2023 在北京設(shè)立第一家分支機(jī)構(gòu)，開(kāi)始走向全國(guó)。 1999 世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)業(yè)務(wù)高端起步 1997 世聯(lián)地產(chǎn)開(kāi)始對(duì)各種物業(yè)類型的代理銷售進(jìn)行全面探索。 1993 世聯(lián)地產(chǎn)成立，正式進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，是國(guó)內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機(jī)構(gòu)。 經(jīng)過(guò) 20年的發(fā)展，世聯(lián)地產(chǎn)現(xiàn)已成為全國(guó)性的房地產(chǎn)服務(wù)提供商，擁有43家分支機(jī)構(gòu)、超過(guò) 11500名員工。 世聯(lián)地產(chǎn)已為全國(guó)200多個(gè)城市的客戶、超過(guò) 5000個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了高質(zhì)量的綜合服務(wù)。 世聯(lián)地產(chǎn)以深圳為總部，建立起華南、華東、華北、山東四大業(yè)務(wù)中心，面向全國(guó)提供房地產(chǎn)綜合服務(wù)，滿足客戶在不同地區(qū)、各類項(xiàng)目上的多種需求。 華北區(qū)域 山東區(qū)域 華東區(qū)域 華南區(qū)域 世聯(lián)地產(chǎn) 服務(wù)中國(guó) 世聯(lián)惠州 發(fā)展歷程 2023年 12月 ， 世聯(lián)地產(chǎn)正式進(jìn)駐惠州 2023年 5月 12日 ， 世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢 （ 惠州 ） 有限公司正式揭牌成立 ， 成為深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司旗下的全資子公司 ， 共享世聯(lián)地產(chǎn)資源平臺(tái) 2023年 ,世聯(lián)惠州大亞灣分公司正式成立 2023年 ， 淡市下緊密配合開(kāi)發(fā)商努力拼搏 ， 取得市場(chǎng)份額雙第一 2023年 ， 世聯(lián)惠州公司擁有超過(guò) 20個(gè)進(jìn)場(chǎng)在售項(xiàng)目 ， 牢牢占據(jù)惠州代理市場(chǎng)和豪宅市場(chǎng)代理首席位置 2023年 ， 世聯(lián)惠州銷售額突破 100個(gè)億 目前公司擁有 600余名工作人員 ， 60%畢業(yè)于建筑學(xué) /城市規(guī)劃 /房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) /市場(chǎng)營(yíng)銷等相關(guān)專業(yè) ， 良好的專業(yè)背景加上豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn) ， 是惠州世聯(lián)專業(yè)服務(wù)的信心和保證 。 世聯(lián)惠州實(shí)踐 ? 2023年至今 ， 世聯(lián)地產(chǎn)惠州公司共操作顧問(wèn) /策劃代理及全程代理項(xiàng)目超過(guò) 150個(gè) ，產(chǎn)品形態(tài)涵蓋普通住宅 /豪宅 /休閑度假產(chǎn)品 /旅游區(qū) /產(chǎn)業(yè)園 /寫(xiě)字樓 /商業(yè)等眾多層面。 ? 2023年 ， 世聯(lián)惠州公司銷售額 12個(gè)億 ， 占惠州市場(chǎng)整體銷售額的 18% ? 2023年 ， 世聯(lián)惠州公司銷售額 30個(gè)億 ， 占惠州市場(chǎng)整體銷售額的 20% ? 2023年 ， 世聯(lián)惠州公司銷售額 25個(gè)億 ， 占惠州市場(chǎng)整體銷售額的 21% ? 2023年 ， 世聯(lián)惠州公司銷售額 46個(gè)億 ， 占惠州市場(chǎng)整體銷售額的 24% ? 2023年 ， 世聯(lián)惠州公司銷售額 68個(gè)億 ， 占惠州市場(chǎng)整體銷售額的 22% ? 2023年 ， 世聯(lián)惠州公司銷售額 103個(gè)億 ， 占惠州市場(chǎng)整體銷售額的 23% ?…… ? 至今 ， 世聯(lián)惠州公司已全面打開(kāi)惠城 /惠陽(yáng) 大亞灣 /陳江 仲愷 /河源 /博羅等區(qū)域市場(chǎng) ， 服務(wù)萬(wàn)科 /保利 /合生 /中信 /金融街 /鵬基 /天地源 /光耀 /合正 /佳兆業(yè)等多家知名品牌開(kāi)發(fā)企業(yè) ， 進(jìn)入快速增長(zhǎng)時(shí)代 。 世聯(lián)惠州 合作伙伴 深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 中信惠州置業(yè)有限公司 中信惠州湯泉旅游度假村有限公司 金融街惠州置業(yè)有限公司 深圳東部集團(tuán) 佳兆業(yè)集團(tuán) 深業(yè)鵬基（集團(tuán)）有限公司 深業(yè)南方地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 惠州市 TCL房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 保利龍勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 光耀集團(tuán)有限公司 聯(lián)想集團(tuán)融科置地 龍光地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 深圳市珠江投資發(fā)展有限公司 深圳市津房物業(yè)發(fā)展有限公司 萬(wàn)福集團(tuán)（深圳）(合正 )…… （僅部分合作伙伴且排名不分先后） 世聯(lián)惠州 服務(wù)體系 世聯(lián)地產(chǎn)從本地 /區(qū)域以及全國(guó)層面，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 /政府機(jī)構(gòu) /土地運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，以及中高端住宅和商業(yè)物業(yè)業(yè)主與各類物業(yè)買家提供一致 /全面 /綜合的服務(wù)。 世聯(lián)顧問(wèn)策劃服務(wù)于 1999年高端起步，以深圳 /北京 /上海和濟(jì)南為中心，面向政府 /開(kāi)發(fā)商 /專業(yè)機(jī)構(gòu) /投資機(jī)構(gòu)提供穩(wěn)定一致的專業(yè)服務(wù)，是客戶最值得信賴的合作伙伴與智力腦庫(kù)。 戰(zhàn)略顧問(wèn) 住宅全程顧問(wèn) 工商全程顧問(wèn) 戰(zhàn)略顧問(wèn) 工商全程顧問(wèn) 服務(wù)體系 通過(guò)對(duì)行業(yè)和城市發(fā)展的前瞻性研究以及對(duì)消費(fèi)者需求的敏銳把握，協(xié)助客戶共同應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，達(dá)致成功。 中國(guó)房地產(chǎn)咨詢第一品牌 核心競(jìng)爭(zhēng)力 全國(guó)視野 +本地化經(jīng)驗(yàn) +方法論 核心質(zhì)量保障 內(nèi)部評(píng)審管理 +外部充分溝通 核心人才 1000多名專業(yè)顧問(wèn)咨詢師，均擁有碩士及以上學(xué)歷，平均從業(yè)經(jīng)驗(yàn)為 5年以上，多數(shù)具有建筑 /城市規(guī)劃 /工程管理 /房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等相關(guān)專業(yè)背景。 核心能力 專業(yè)資源平臺(tái) +團(tuán)隊(duì) 顧問(wèn)策劃服務(wù) 專業(yè)價(jià)值 戰(zhàn)略顧問(wèn)服務(wù) 古堡灣項(xiàng)目 /華貿(mào)大瀝項(xiàng)目 /佳兆業(yè)東江新城 /TCL激流坑項(xiàng)目 /富之頁(yè)新城 /合正亞婆角灣內(nèi)項(xiàng)目 /中信淡水項(xiàng)目 /星河新圩沃背水庫(kù) /中信東江新城 /中信惠州湯泉 /…… 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)咨詢 惠東海景嘉福項(xiàng)目 /燦邦國(guó)際二三期 /鑫月秋長(zhǎng)項(xiàng)目 /鑫月大亞灣水泥廠項(xiàng)目 /鑫月演達(dá)路項(xiàng)目 /興合博羅項(xiàng)目 /四海達(dá)大水山項(xiàng)目 /惠鵬沿江路項(xiàng)目 /惠鵬江灣 /惠州保利 /宏益項(xiàng)目 /江北 7號(hào)小區(qū) /五礦麥田嶺項(xiàng)目 /新鴻基河南岸 377地塊 /鵬基金榜路南地 /鵬基半山名苑塊 /升利金山湖項(xiàng)目 /中信數(shù)碼園項(xiàng)目 /康城四季 /河源堅(jiān)基城市綜合體項(xiàng)目 /萬(wàn)隆新城 /德豐項(xiàng)目 /熊貓大二期 /熊貓地產(chǎn)惠陽(yáng)項(xiàng)目 /金海灣 /響水山莊 /太東淡水項(xiàng)目 /盛世弘強(qiáng)中興路項(xiàng)目 /聚泰大亞灣項(xiàng)目 /茂駿大亞灣項(xiàng)目 /金泓大亞灣中心區(qū)項(xiàng)目 /國(guó)惠惠陽(yáng)白云路 /崗宏大亞灣中心區(qū) /和高大亞灣新佳園 /華彩公館 /萬(wàn)科江北項(xiàng)目 /帝源澳頭項(xiàng)目 /宏海澳頭項(xiàng)目 /金匯螺嶺項(xiàng)目 /美泰城霞涌海韻 /佳兆業(yè)中心 8/9號(hào)地 /佳兆業(yè)大湖溪項(xiàng)目江北商貿(mào)城 /元和錦湖項(xiàng)目 /博羅黃金世界 /天地源御灣 /寶安山水龍城 /惠新福東平項(xiàng)目 /中航水口 /光耀新開(kāi)河項(xiàng)目 /華興大湖溪項(xiàng)目 …… 房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn) 方直瓏湖灣 /光耀翡儷港 /華貿(mào)中心 /TCL香榭園 /五礦哈施塔特 /東江學(xué)府 /麗日銀座 /皇庭波西塔諾 /合正東部灣 /御湖一公里 /愛(ài)琴海 /新華聯(lián) /燦邦國(guó)際 /天喜東方 /合生上觀國(guó)際 /富茂威尼斯灣 /萬(wàn)科雙月灣 …… 顧問(wèn)策劃服務(wù) 服務(wù)過(guò)的部分項(xiàng)目 中國(guó)物業(yè)代理的知名品牌 129 憑借 2023多個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn) ， 代理業(yè)務(wù)逐步形成了為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程提供市場(chǎng)及客戶分析 /戰(zhàn)略定位 /建筑策劃 /營(yíng)銷策劃 /銷售代理等 “ 縱向一體化 ” 的地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)鏈 。 從市場(chǎng)份額來(lái)看 ， 2023年公司已實(shí)現(xiàn)