【正文】 有積極的引導(dǎo)意義 有極大的演繹空間，涵蓋面較廣，可以覆蓋項(xiàng)目的核心賣點(diǎn) 以全新的理念，樹立品牌知名度 精神住宅立意較高，可運(yùn)作空間大，符合大盤特質(zhì) 確立了我們的核心主題，下面我們要考慮的是 —— ◎ 如何引爆市場(chǎng)？ ◎ 如何保持大盤項(xiàng)目的長(zhǎng)期新鮮度？ ◎ 如何實(shí)現(xiàn)全面的順利去化？ ◎ 如何在營銷過程中注重樹立項(xiàng)目品牌度和開 發(fā)商品牌度？ 第一階段 “精神住宅”引爆市場(chǎng)，迅速擴(kuò)張項(xiàng)目知名度 第二階段 精神住宅的品質(zhì)演繹，推出“都市度假新主張”，詮釋精神住宅的立意點(diǎn)，利用產(chǎn)品與精神層面的雙重優(yōu)勢(shì)獲得市場(chǎng)的再度認(rèn)可 第三階段 精神住宅再升級(jí)，以“和諧，是城市住宅的至高成就”為理念，推出本案的最高級(jí)別的產(chǎn)品 階段 整體統(tǒng)一，層層遞進(jìn) 每個(gè)階段都有新的市場(chǎng)引爆點(diǎn) 炒作重點(diǎn) 以主題概念為引爆點(diǎn)，以海恒為品牌點(diǎn)，以產(chǎn)品品質(zhì)為勝利點(diǎn) 主題概念 ： 我們考慮到整個(gè)項(xiàng)目是大規(guī)模地標(biāo)性項(xiàng)目，我們決定要推出能充分展現(xiàn)此項(xiàng)目的主題概念，這個(gè)主題概念是市場(chǎng)沒有出現(xiàn)過的，但他的出現(xiàn)必將引發(fā)市場(chǎng)各類人群的激烈討論，而支持的人也不見得是購房者，這一主題的出現(xiàn)勢(shì)必要達(dá)到專家 .學(xué)者 .不同層次的人群的共鳴，這樣才能引發(fā)市場(chǎng)的轟動(dòng)效應(yīng)。 炒作重點(diǎn) 1 海恒品牌： 合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，海恒發(fā)展作為合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市建設(shè)和經(jīng)營的重要載體，承擔(dān)了開發(fā)區(qū)市政道路、休閑廣場(chǎng)、綠地公園等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，在房產(chǎn)領(lǐng)域，也打造了明珠國際大酒店、鄉(xiāng)村花園、南艷灣、錦繡 . 城市之光等項(xiàng)目，正在建設(shè)有青年城 1號(hào)、海恒國際村、本案等多個(gè)項(xiàng)目，使這個(gè)區(qū)域成為合肥又一生活的熱點(diǎn)，我們通過強(qiáng)力造勢(shì)烘托我們的項(xiàng)目。 炒作重點(diǎn) 2 產(chǎn)品品質(zhì)： 現(xiàn)在大家都在說以人為本 ，健康住宅 ，這些不只是指住宅產(chǎn)品的綠色環(huán)保滿足國家對(duì)于住宅要求， 而是更關(guān)注單體建筑和小區(qū)整體，要以人的需求為根本出發(fā)點(diǎn)，核心價(jià)值在于人，而不在于建筑。住宅不僅要具備環(huán)保、綠色、減排、舒適等方面的要求，更重要的是對(duì)人的關(guān)懷，而人的歸宿是家，這些就是人們想要的，是人們對(duì)精神層面的享受，大家買最好的房子，本質(zhì)上是對(duì)精神的享受，因此我們提出精神住宅，這樣能迅速提高層次和塑造品牌。 炒作重點(diǎn) 3 ◎ 強(qiáng)力塑造經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的宏大遠(yuǎn)景 ◎ 強(qiáng)力塑造國內(nèi)第一個(gè)全新的住宅概念 — 精神住宅 ◎ 強(qiáng)力塑造金嶼海岸成為第一個(gè)體現(xiàn)人們對(duì)住宅的最高要求的產(chǎn)品 ◎ 強(qiáng)力塑造海恒地產(chǎn)在新的時(shí)代為合肥人民打造的最新一代的居住 理念 精神享受與住宅文明的有機(jī)結(jié)合 ◎ 運(yùn)用形象代言形式及組合型 sp活動(dòng)將精神住宅概念逐漸推向高潮 策劃重心 三大階段的推廣主題 第一階段： 推廣主題： 精神住宅的概念推廣 主推概念，引爆市場(chǎng) 第二階段： 推廣主題： 都市度假概念（精神住宅的演繹） 主推項(xiàng)目核心賣點(diǎn)，促進(jìn)認(rèn)同 第三階段： 推廣主題： 和諧，是精神住宅的領(lǐng)袖（精神住宅的升華） 主推項(xiàng)目的高調(diào)特征 第一階段推廣策略 強(qiáng)力塑造海恒發(fā)展關(guān)于 “ 精神住宅 ” 的開發(fā)理念，快速建立海恒發(fā)展在全市范圍內(nèi)的知名度，為本項(xiàng)目的正式銷售進(jìn)行完美鋪墊。 在全市范圍內(nèi)引發(fā)一場(chǎng) “ 精神住宅 ” 熱 通過評(píng)獎(jiǎng)提升項(xiàng)目品質(zhì)形象 通過形象代言人的方式，使項(xiàng)目具備極強(qiáng)的市場(chǎng)號(hào)召力 合肥人文精神的巡演 獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選 形象代言人系列活動(dòng) 尋找合肥的精神建筑 精神住宅高峰論壇 人文精神會(huì)館落成儀式 非物質(zhì)文化遺產(chǎn)合肥巡演 聯(lián)手報(bào)社評(píng)選合肥十大精神樓盤 參加全國范圍內(nèi)的人居經(jīng)典評(píng)選 參加建筑規(guī)劃評(píng)選 參加景觀規(guī)劃評(píng)選 全市范圍內(nèi)海選女主角 合肥精神住宅首“倡”會(huì) 開盤儀式 全國征集主題歌 SP活動(dòng)主題 系列一：尋找合肥的精神建筑 系列二：精神住宅高峰論壇 系列三人文精神會(huì)館落成儀式 系列四：非物質(zhì)文化遺產(chǎn)合肥巡演 第一輪系列活動(dòng) 內(nèi)容： 合肥人文精神巡演 主題： 為這個(gè)城市的精神喝彩 在全市范圍內(nèi)掀起 “ 精神住宅 ” 的熱潮 讓全民一起為關(guān)注 “ 精神住宅 ” 的問世 尋找合肥的精神建筑 內(nèi)容 ： 評(píng)選最能代表合肥精神的景點(diǎn)，建筑，社區(qū)，人物或其他事物； （如逍遙津，長(zhǎng)江飯店，大鐘樓，包公園，李鴻章故居 …… ） 目的 ： 通過該活動(dòng)的進(jìn)行，引起全市的關(guān)注，掀起發(fā)現(xiàn)城市之美的熱潮，同時(shí)引起關(guān)于合肥的城市精神的思考，引起市民共鳴； 為順利引出精神城市，精神住宅的相關(guān)概念作好鋪墊。使人們更直接的理解精神住宅含義，助力之后的概念研討和推廣； 精神住宅高峰論壇 目的： 引起話題，引導(dǎo)住房消費(fèi)的新方向，使消費(fèi)者主動(dòng)接受精神住宅的說法； 詮釋精神住宅的含義，為第二期第三期精神住宅概念的延展和升華起到鋪墊作用； 有效傳遞本項(xiàng)目的產(chǎn)品特征； 樹立企業(yè)及項(xiàng)目的高端形象 會(huì)議主題 ：人類生活追求與精神享受主題研討會(huì) 論題 1：合肥市住宅人文精神建設(shè)現(xiàn)狀和發(fā)展方向 2：精神住宅可行性探討 3：精神住宅的內(nèi)涵和外延 人文精神主題會(huì)館（售樓處） 把現(xiàn)場(chǎng)售樓處建設(shè)成一個(gè)人文精神主題會(huì)館 （先行改造青年城 1號(hào)售樓處） 目的 ： 金嶼人文會(huì)館不僅是售樓處，需要深度挖掘項(xiàng)目?jī)?nèi)涵，營造文化氛圍，主題活動(dòng)成果可在此得到集中展示； 與其他樓盤進(jìn)行形象區(qū)隔，塑造在購房者心目中的高端文化形象，突出精神住宅的主題特點(diǎn)； 全省重點(diǎn)城市的會(huì)館建設(shè)增加項(xiàng)目的口碑傳播和影響力，同時(shí)利用省會(huì)的輻射作用吸引外來客戶群； 非物質(zhì)文化遺產(chǎn)巡展 目的 ： 充分契合本案精神住宅定位。將精神住宅與非物質(zhì)文化想結(jié)合，詮釋精神住宅內(nèi)涵，引起高端人群關(guān)注和認(rèn)可，同時(shí)樹立本案特色形象。 系列一： 全市范圍內(nèi)海選女主角 系列二： 合肥精神住宅首 “ 倡 ” 會(huì) 系列三： 開盤儀式 系列四： 全國征集主題歌 第二輪系列活動(dòng) 內(nèi)容： 形象代言人搶奪全市的焦點(diǎn) 主題： XXX揭幕精神住宅 通過 “ 形象代言人 ” 配合項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)出擊，給市場(chǎng)帶來一股強(qiáng)勁的精神龍卷風(fēng) 為什么要啟用形象代言人 合肥的鮮有樓盤推廣模式 25萬 M2的大盤需要市場(chǎng)引爆點(diǎn) 全新的住宅理念，需要強(qiáng)勢(shì)的宣傳力度 合適的代言人，具備較高的市場(chǎng)號(hào)召力 我們需要怎樣的代言人 極具市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度 與項(xiàng)目硬件特征比較一致的：穩(wěn)重、大氣 與項(xiàng)目調(diào)性（都市度假式）相當(dāng)吻合的：讓人感覺輕松 與項(xiàng)目的推廣策略相當(dāng)吻合：注重精神層面的追求，有智慧，健康，有才華，有生活追求，經(jīng)久不衰，有號(hào)召力 健康、陽光的個(gè)人形象，沒有任何的副面新聞 可以引發(fā)本案目標(biāo)客群的好感和認(rèn)同：符合中青年客層的定位 我們找到了他 …… 一個(gè)時(shí)代的典范人物 具有經(jīng)久不衰的人氣 一代人心目中的 “ 天王之王 ” 合肥有始以來知名度最高的樓盤形象代言人 他的魅力，他的人氣，他的影響，以及他與項(xiàng)目的高度契合 金嶼海岸代言人，非他莫屬 —— 周華健 周華健的相關(guān)詞 平易近人，輕松，沒有明星架子 機(jī)智敏銳 代表作經(jīng)久不衰 潔身自好，沒有負(fù)面新聞 號(hào)稱“天王之王”，高號(hào)召力 6080年代為主體的粉絲群 項(xiàng)目契合度 度假的閑適特性 符合目標(biāo)消費(fèi)群的特性 項(xiàng)目的經(jīng)典特質(zhì) 精神層面的認(rèn)可 營銷傳播助力 與目標(biāo)消費(fèi)群高度吻合 誰能與周華健同行？ 海選女主角，與周華健一同出演金嶼海岸廣告篇 目的： 明星做房地產(chǎn)代言，話題性十足，傳播效果明顯； 利用高關(guān)注度提出精神住宅概念，迅速吸引眼球 利用周華健影響力，積聚項(xiàng)目人氣； 樹立企業(yè)品牌和項(xiàng)目美譽(yù)度； 金嶼海岸開盤儀式 暨周華健精神住宅首“倡”會(huì) 精彩即將揭幕 …… THANKS！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 07:10:3107:10:3107:103/29/2023 7:10:31 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :10:3107:10Mar2329Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 07:10:3107:10:3107:10Wednesday, March 29, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :10:3107:10:31March 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 29日星期三 上午 7時(shí) 10分 31秒 07:10: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 7時(shí) 10分 :10March 29, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 29日星期三 7時(shí) 10分 31秒 07:10:3129 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 7時(shí) 10分 31秒 上午 7時(shí) 10分 07:10: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 07:10:3107:10:3107:103/29/2023 7:10:31 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :10:3107:10Mar2329Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 07:10:3107:10:3107:10Wednesday, March 29, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :10:3107:10:31March 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 7時(shí) 10分 31秒 07:10: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 7時(shí) 10分 :10March 29, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 29日星期三 7時(shí) 10分 31秒 07:10:3129 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 7時(shí) 10分 31秒 上午 7時(shí) 10分 07:10: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 07:10:3107:10:3107:103/29/2023 7:10:31 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :10:3107:10Mar2329Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 07:10:3107:10:3107:10Wednesday, March 29, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :10:3107:10:31March 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 7時(shí) 10分 31秒 07:10: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 7時(shí) 10分 :10March 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 29日星期三 7時(shí) 10分 31秒 07:10:3129 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 7時(shí) 10分 31秒 上午 7時(shí) 10分 07:10: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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