【正文】 度和銷售價格的突圍，偷面積應(yīng)當成為鴻路臵業(yè)的 首選。 回顧 06年以來房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新，無不圍繞?偷?字展開 (大致分為偷一半、偷公攤、蒙太奇組 合空間三種手段 )，其中深圳的?偷功?最為精妙，筆者有幸受深圳房市營銷手法的熏陶，特 遴選部分典型案例供鴻路臵業(yè)借鑒。 （五）偷面積 USP之細化借鑒 外接陽臺進深做到 ，那么 客廳將大出 67平米的空間。 操作要點：單雙層陽臺錯開，以免陽臺進深過大帶來的壓抑感。 （六） USP細化借鑒 偷一半之三招組合：到位的陽臺尺度 （六） USP細化借鑒 到位的陽臺尺度（偷一半） 深圳的金光華小區(qū)，超大陽臺偷面積法 ，偷出 20平米的面積，這個誘惑絕對具備殺傷力 操作要點：其進深 ~ ,低臺可拆卸。主要的功能是遮擋大凸窗所在樓層對其下樓層大陽臺的視覺，盡量避免上下樓層的對視，保護住戶隱私；二來在驗收后窗臺客拆卸，是該部分約 3平米的空間 與室內(nèi)空間聯(lián)成一個整體，擴大 實用面積、增強視覺開闊感。 可拆 偷一半之三招組合：低臺（可拆卸）大凸窗 深圳綠洲豐和小區(qū)， 超大落地窗＋大進深陽臺是能偷大面積還能偷出闊宅形象。尤其需要借鑒的是：奇數(shù)層和偶數(shù)層細節(jié)上的設(shè)計。 （六） USP細化借鑒 大陽臺和大凸窗的組合 隱藏式衣櫥的設(shè)計方法有點類似于低臺凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了?衣櫥?。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在 下，不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。 偷一半之三招組合：隱藏式衣柜 （六） USP細化借鑒 偷公攤之入戶花園 主要技巧：現(xiàn)今市場上共享梯廳的做法主要是?電梯直接入戶?。如河西金馬酈城，其采用三開門電梯，電梯開門后可以直接進入房屋，將以前的電梯等待區(qū)改為私人空間，把入戶門外移，使得業(yè)主可以多出部分面積。 深圳的金地海世界，過道兩側(cè)架空， 將來都可以封閉，成為小高層偷面積的具體措施。 （六） USP細化借鑒 蒙太奇空間組合 萬科城市風景，紅色部分為?長出來的陽光房?層高低于 ，不計入建筑面積，為 ?層高偷面積?法則。 （六） USP細化借鑒 深圳雙御雅軒（重點推薦）： 其?偷面積?的構(gòu)架，也可以說是?花架?，事實上其又可以作為樓板的梁，今后在其上可以搭板成樓板，在其外隔墻成房間。開發(fā)商將負責在驗收后將這些部分統(tǒng)一搭好樓板，隔成房間，業(yè)主無需再費力費神，就可以多得到 M間房。如戶型圖可以看到，一條只計算一半面積的通道，兩邊的花架是不計算建筑面積的?贈送部分?，這些花架，今后將全部搭上板，隔成房。 （六） USP細化借鑒 蒙太奇空間組合 深圳雙御雅軒： 從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，一條只計算一半面積的通道入戶。入戶通道的兩側(cè)花架，是不計算建筑面積的?贈送部分? （六） USP細化借鑒 深圳雙御雅軒： 由于是花架，可以不計算建筑面積，于是每層都設(shè)有這種?花架?。 （六） USP細化借鑒 深圳雙御雅軒： 戶型雖然不一樣，但是卻基本上都能贈送 2~3個房間，簡直是匪夷所思！ （六） USP細化借鑒 現(xiàn)場的樣板房則將通道的兩側(cè)花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可以看到的?花架?無影無蹤，連同通道，一并成為堂而皇之的?贈送面積?與?贈送房間?，買一房送兩房，使用率過百，如此強大的產(chǎn)品力，對于客戶的殺傷力不言自明！ （六） USP細化借鑒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 07:12:3907:12:3907:123/29/2023 7:12:39 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :12:3907:12Mar2329Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 07:12:3907:12:3907:12Wednesday, March 29, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :12:3907:12:39March 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 29日星期三 上午 7時 12分 39秒 07:12: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 7時 12分 :12March 29, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 29日星期三 7時 12分 39秒 07:12:3929 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 7時 12分 39秒 上午 7時 12分 07:12: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 07:12:3907:12:3907:123/29/2023 7:12:39 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :12:3907:12Mar2329Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 07:12:3907:12:3907:12Wednesday, March 29, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :12:3907:12:39March 29, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 7時 12分 39秒 07:12: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 7時 12分 :12March 29, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 29日星期三 7時 12分 39秒 07:12:3929 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 7時 12分 39秒 上午 7時 12分 07:12: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 07:12:3907:12:3907:123/29/2023 7:12:39 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :12:3907:12Mar2329Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 07:12:3907:12:3907:12Wednesday, March 29, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :12:3907:12:39March 29, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 7時 12分 39秒 07:12: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 7時 12分 :12March 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 29日星期三 7時 12分 39秒 07:12:3929 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 7時 12分 39秒 上午 7時 12分 07:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴