【正文】 地輻熱中央空調(diào) —— 2023年 泰華金匯時(shí)代 乙級 10 3棟 385 —— 3部 分體空調(diào)、地輻熱 —— 2023年底 利茲翰宮 甲級 1棟 477 6部 中央空調(diào) 3G及 WIFI覆蓋，多重安防系統(tǒng) 2023年底 拓銳未來世界 5A 1棟 256 6部 中央空調(diào)地輻熱 自控高壓水泵，不銹鋼組合式水箱 待定 諦杰廣場 5A 1棟 1:02 4部 空調(diào) —— 2023年年底 城南 ——會展中心板塊 ?城南是以文化和旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，依托會展經(jīng)濟(jì)將片區(qū)發(fā)展成為國際文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。近年來，在會展等文化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的支持下，以省高院、曲江文化大廈為核心、曲江文化產(chǎn)業(yè)孵化中心、智慧大廈、創(chuàng)意大廈為支撐，形成了總面積達(dá) 20萬平方米的曲江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，因而這一區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)的價(jià)值隨之迅猛增長，未來投資潛力無限。 ?項(xiàng)目分布比較集中，各區(qū)域市場特點(diǎn)明顯。高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)受政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃促進(jìn)，近年來辦公物業(yè)發(fā)展很快，成為寫字樓出售市場的主力戰(zhàn)場，分別有數(shù)十個(gè)新項(xiàng)目入市，區(qū)域競爭日趨激烈 。 ?產(chǎn)品規(guī)劃整體比較高端、智能，但受不同地段、不同資源的影響，各個(gè)熱點(diǎn)版塊的產(chǎn)品依然有所差異。 ?高新區(qū)錦業(yè)路版塊產(chǎn)品整體水平領(lǐng)跑全市，產(chǎn)品規(guī)劃從規(guī)模、配套和服務(wù)上都已達(dá)到 5A級標(biāo)準(zhǔn)。 2023年西安寫字樓市場總結(jié) 西安環(huán)球貿(mào)易中心 基礎(chǔ)信息 級別 超 5A級 占地 建面 35萬㎡ 樓棟規(guī)劃 由 4棟高層組成。 1號樓為 56層超高層，規(guī)劃為寫字間和 5星酒店； 2號樓 38層寫字間； 3號樓為 MASA精裝公寓； 4號樓定向開發(fā)，不對外銷售 單戶面積 112157㎡ 電梯 2號樓共 7部 大堂規(guī)劃 6米挑高精裝南北雙大堂 車位數(shù)量 共 2023個(gè) 外墻 LOWE玻璃幕墻 結(jié)構(gòu) 框剪 采暖制冷 地輻熱、中央空調(diào) 配套設(shè)施 四重安防系統(tǒng)；集成通信解決方案；高效供電網(wǎng)絡(luò)；底商等 銷售情況 售價(jià) /㎡ 物業(yè)費(fèi) 待定 去化率 認(rèn)籌中 交房時(shí)間 2023年初 ?核心賣點(diǎn)：位于經(jīng)開區(qū)商業(yè)和辦公氛圍最濃厚的鳳五商圈，地段優(yōu)越。經(jīng)開區(qū)的地標(biāo)性建筑、產(chǎn)品規(guī)劃高端、智能。 ?項(xiàng)目位于鳳五商圈，是經(jīng)開區(qū)目前商務(wù)辦公氛圍最濃厚的版塊。地鐵 2號線鳳城五路站就在項(xiàng)目大門口，業(yè)主出行十分方便。產(chǎn)品業(yè)態(tài)涵蓋廣且規(guī)劃高端，建成后必將成為版塊內(nèi)的地標(biāo)性建筑。但是交房時(shí)間較晚，且價(jià)格高，影響了項(xiàng)目的整體去化速度。 四 重點(diǎn)項(xiàng)目分析 西安綠地中心 ?核心賣點(diǎn)：品牌開發(fā)商開發(fā)的地標(biāo)性建筑，產(chǎn)品高端，應(yīng)用智能科技系統(tǒng)多，周圍相應(yīng)商務(wù)配套齊全 基礎(chǔ)信息 級別 超 5A級 占地 —— 建面 17萬㎡ 樓棟規(guī)劃 2棟 270米超高層寫字間 單戶面積 210500㎡ 電梯 共配 24部 大堂規(guī)劃 第 31層設(shè)空中大堂 車位數(shù)量 共 766個(gè) 外墻 LOWE玻璃幕墻 結(jié)構(gòu) 框剪 采暖制冷 地輻熱、中央空調(diào) 配套設(shè)施 智慧型新風(fēng)臵換系統(tǒng)、生態(tài)立體綠化系統(tǒng)、感應(yīng)式恒濕系統(tǒng)、階梯式水資源綜合利用系統(tǒng)、高速勢能自發(fā)電電梯系統(tǒng)、樓宇綜合智能燈光系統(tǒng)、紫外線感應(yīng)式遮陽系統(tǒng)、辦公樓綜合隔聲系統(tǒng) 銷售情況 售價(jià) /㎡ 物業(yè)費(fèi) 辦公 /㎡；公寓 /㎡ 去化率 去化 20% 交房時(shí)間 2023年底 ?項(xiàng)目為綠地中央廣場項(xiàng)目下轄的子項(xiàng)目，綠地中央廣場在錦業(yè)路區(qū)域擁有甲級精裝寫字樓、高新管委會駐地都市之門、購物中心、假日酒店、筆克會展中心、饕界餐飲街區(qū)等等各業(yè)態(tài)子項(xiàng)目，為區(qū)域發(fā)展起到不可忽視的作用。該項(xiàng)目品質(zhì)高，周邊配套齊全，所在區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆ｍ?xiàng)目未來升值潛力很好。 基礎(chǔ)信息 級別 超 5A級 占地 132畝 建面 105萬㎡ 樓棟規(guī)劃 共 7棟樓， 2棟國際頂級寫字樓； 1棟國際甲級寫字樓； 2棟國內(nèi)甲級寫字樓； 1棟精裝公寓； 1棟定制樓。 單戶面積 待定 電梯 T3樓 8部； T5樓 6部 大堂規(guī)劃 待定 車位數(shù)量 共規(guī)劃 4000個(gè)車位 外墻 LOWE玻璃幕墻 結(jié)構(gòu) 框剪 采暖制冷 地輻熱、中央空調(diào) 配套設(shè)施 不詳 銷售情況 售價(jià) 待定 物業(yè)費(fèi) 待定 去化率 前期咨詢，預(yù)計(jì) 2023年初對外公布項(xiàng)目全部信息，并開始推廣。 交房時(shí)間 2023年底 西安國際中心 ?核心賣點(diǎn)：城南核心地段，享有大城南成熟配套。自身配套優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品十分高端，后期發(fā)展?jié)摿薮蟆? ?西安國際中心項(xiàng)目位于城南板塊的長安路上，而長安路作為西安這座千年古城的中軸線，北通經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南接長安區(qū)，具有重要的戰(zhàn)略位臵。項(xiàng)目雄踞雁塔西路和長安南路交匯處核心位臵，地鐵二號線緯一街站出口與本項(xiàng)目直接連接，交通便利，產(chǎn)品硬軟件配套極有競爭力，本身優(yōu)勢顯著，且區(qū)域內(nèi)競爭項(xiàng)目很少，項(xiàng)目只需解決客源問題即可有較快的去化速度。 14年經(jīng)濟(jì)政策區(qū)域環(huán)境走向分析 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)良好 在經(jīng)濟(jì)方面， 2023年，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有基本趨于良好、外部環(huán)境進(jìn)一步改善、市場預(yù)期回暖好轉(zhuǎn)等有利條件。在全國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好的情況下，西安經(jīng)濟(jì)也將有平穩(wěn)的增長。一方面，從消費(fèi)方面看，消費(fèi)者對商貿(mào)、文化、教育、醫(yī)療、旅游等服務(wù)類需求旺盛，住房、汽車等消費(fèi)還將持續(xù)增長，而電商網(wǎng)購等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展則有力地促進(jìn)消費(fèi)潛能的釋放。另一方面，隨著國際化大都市的發(fā)展，保障房建設(shè)、城市軌道交通、環(huán)境治理、舊城改造等方面存在大量的需求。 政策調(diào)控鎖定土地、房價(jià) 當(dāng)前國土資源部正在醞釀多項(xiàng)土地改革制度，這些制度有可能在 2023年出臺，并使今年的土地改革取得不小突破。其中，有關(guān)嚴(yán)守耕地紅線和加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用的行動計(jì)劃，有望加快推進(jìn)，最快在上半年推出。 在土地節(jié)約集約利用方面， 盤活存量 的思路將被進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)。國土部將進(jìn)一步加大盤活存量用地的力度，重點(diǎn)解決好城鎮(zhèn)低效用地和農(nóng)村空閑用地的盤活，逐步降低經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展對增量用地的依賴。 區(qū)域環(huán)境的走向打造新區(qū)域 隨著配套、交通、綠化、產(chǎn)業(yè)布局的日臻完善，西安主城區(qū)西南部的高新板塊愈發(fā)成熟 。西咸、大興板塊異軍突起，集萬千寵愛于一身的上述三區(qū)域吸引著各路地產(chǎn)豪杰的布局設(shè)點(diǎn)，一場場“地產(chǎn)盛會”正在上演。很多外埠地產(chǎn)大鱷早將觸角伸向城市新興區(qū)域，眾多本土房企也意識到“競爭危機(jī)”的到來，紛紛在城市新板塊拿地規(guī)劃，寫字樓市場競爭更是激烈。 供應(yīng)市場復(fù)合型業(yè)態(tài)漲勢良好 市場供給隨需求而變，供求市場呈震蕩上升走勢，庫存壓力有所上漲。而在空臵率逐年走低，市場需求依然強(qiáng)勁，未來預(yù)期向好，新盤入市量快速增加。隨著西安飛速發(fā)展的道路管網(wǎng)公共交通設(shè)施給西安的商業(yè)地產(chǎn)提供了強(qiáng)有力的支撐，官方對近期各類城市副中心的規(guī)劃給與了各類政策優(yōu)惠，由此，西安的商業(yè)地產(chǎn)市場會飛速活躍起來。同時(shí)，市場對緊密依附商業(yè)綜合體的寫字樓產(chǎn)品的需求也會快速增長。 五 后市預(yù)警 銷量市場二三線城市繼續(xù)突圍 受政策寬松和供應(yīng)擴(kuò)張的雙重利好，作為二線城市的西安明年成交量的走勢持看好態(tài)度，從 2023年一二線城市成交增幅對比來看，二線城市即明顯高于一線，明年這一特征將繼續(xù)維持。 寫字樓價(jià)格市場投資最為穩(wěn)妥 知名房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)辦公物業(yè)，產(chǎn)品高端化、智能化趨勢明顯。均價(jià)和租金步伐一致，一路攀升，緊扣宏觀經(jīng)濟(jì)走向和城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展，市場發(fā)展良好。同時(shí)從投資角度考慮，國內(nèi)非常狹窄投資渠道確實(shí)很難提供較為穩(wěn)定且收益較好的產(chǎn)品，寫字樓或許在未來幾年會是西安市場上一個(gè)較為穩(wěn)妥的選擇。 產(chǎn)品功能發(fā)展進(jìn)入多元化 生態(tài)化 —— 成為企業(yè)對商務(wù)辦公環(huán)境的首選 隨著社會的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高，對辦公環(huán)境要求也日益提高，身在高樓林立的都市，人們對綠的景觀的渴求也越來越強(qiáng)烈，生態(tài)化寫字樓被精明的開發(fā)商迅速看好。 一站式 —— 成為商務(wù)辦公服務(wù)的潮流和趨勢 “打造商務(wù)綜合體”，目前已成為寫字樓市場具有標(biāo)志性的詞語，這類寫字樓以日趨完備的配套功能設(shè)施和日益完善的管理服務(wù)水平，以建筑綜合體的綜合優(yōu)勢體現(xiàn)項(xiàng)目的高檔品質(zhì)，大大提高了客戶工作和生活的便利性，極大地提升了客戶入住的附加值。 智能化 —— 成為高端商務(wù)辦公之必需 現(xiàn)代智能化辦公已成為寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的重要組成部分。寫字樓的智能化，就是通過一系列領(lǐng)先的技術(shù)手段，將建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)為 5A級標(biāo)準(zhǔn)，使企業(yè)的辦公效率得到全面提升 ,在一棟樓里就可以完成全球化溝通。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:24:3103:24:3103:243/29/2023 3:24:31 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :24:3103:24Mar2329Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 03:24:3103:24:3103:24Wednesday, March 29, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :24:3103:24:31March 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 29日星期三 上午 3時(shí) 24分 31秒 03:24: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 3時(shí) 24分 :24March 29, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 29日星期三 3時(shí) 24分 31秒 03:24:3129 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 3時(shí) 24分 31秒 上午 3時(shí) 24分 03:24: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 29, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 03:24:3103:24:3103:243/29/2023 3:24:31 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :24:3103:24Mar2329Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 03:24:3103:24:3103:24Wednesday, March 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :24:3103:24:31March 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 3時(shí) 24分 31秒 03:24: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 3時(shí) 24分 :24March 29, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 29日星期三 3時(shí) 24分 31秒 03:24:3129 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 3時(shí) 24分 31秒 上午 3時(shí) 24分 03:24: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 03:24:3103:24:3103:243/29/2023 3:24:31 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :24:3103:24Mar2329Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 03:24:3103:24:3103:24Wednesday, March 29, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :24:3103:24:31March 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 3時(shí) 24分 31秒 03:24: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 3時(shí) 24分 :24March 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 29日星期三 3時(shí) 24分 31秒 03:24:3129 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 3時(shí) 24分 31秒 上午 3時(shí) 24分 03:24: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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