【正文】 出租車體覆蓋，作為流動性的活動廣告，可以承載項目信息的快速傳遞與更新。 ??？勘卷椖空军c更改為 “ 嘉和豪庭 ” 站 ?在重要活動節(jié)點有選擇性的承載即時信息的發(fā)布。 ?全面覆蓋，引發(fā)短時間內(nèi)蚌埠的“ 嘉和豪庭風暴 ” 。 渠道策略 渠道必殺技五： 偶得客戶必殺 —— 電臺、網(wǎng)絡 溫情攻勢，在潛移默化中被認可 ?增加電臺廣播的整點報時等節(jié)目。 ?在廣播說辭中，弱化商業(yè)氣息，增加公益性廣告語，打溫情牌，不經(jīng)意間打動客戶。 電臺 15秒雙整點播報廣告語 嘉和豪庭提醒您，天氣炎熱，請注意防暑降溫，現(xiàn)在是北京 時間上午（下午 /晚上） 點整。 ?現(xiàn)有網(wǎng)絡資源宣傳集中在蚌埠房地產(chǎn)網(wǎng)，但宣傳樓盤居多，信息不突出，但作為主流網(wǎng)絡媒體可以保持持續(xù)宣傳。 ?綠地世紀城、南山酈都等競爭項目均在房地產(chǎn)交易網(wǎng)進行宣傳，醒目且突出，建議本項目考慮在此渠道投放。 4 建立主場形象 “ 別讓 客戶 跑遠了！ ” 產(chǎn)品賣點如何凝練并有效傳導至客戶？ 營銷中心 外場打造 燕山路與華光大道叉口設立精神堡壘和交通指示牌 ?樹立大型精神堡壘或路口指導視牌，并對其進行亮化包裝 ?從華光大道一直到項目營銷中心之間路段，行道樹包裹金布和道旗，營造銷售氛圍，同時起到交通指引作用 華光大道 興華路 精神堡壘 和昌都匯華郡和昌都匯華郡和昌都匯華郡燕山路 嘉和豪庭 營銷中心 外場打造 景觀示范區(qū)：以大面積綠化、疊水和景觀雕塑為主，注重品質(zhì)感，做足面子工程，以客戶尊貴感、身份感 營銷中心 內(nèi)場打造 簡歐的裝修風格偏沉穩(wěn)厚重，體現(xiàn)檔次感，建議適當增加現(xiàn)代時尚元素 營銷中心風格 —— 簡歐 ipad售樓系統(tǒng) 電子樓書 目前營銷中心風格為簡歐，定位比較高端。 內(nèi)部裝飾色彩米黃、褐色等深色居多，顯得沉穩(wěn)厚重。 軟性裝飾中多為現(xiàn)代簡約家具。 建議在內(nèi)部增加現(xiàn)代時尚元素，如銷售員使用的電子售樓產(chǎn)品，電子樓書等物料。提升項目品質(zhì)感的同時，還可增加與客戶的互動。 大量運用歐式雕塑、廊柱等元素。 落地式電子屏 營銷中心 內(nèi)場打造 體現(xiàn)項目情調(diào)，彰顯客戶之尊貴感，以此提升 項目中高端形象 1 1 3 4 放置接待引導臺，引導臺造型 與項目營銷中心整體風格須一致。 沙盤擺放注重層次。 吧臺注重一些擺件的運用。 談判桌椅舒適、大氣、品質(zhì)、檔次十足 2 樣板房打造 樣板房的包裝，注重增強客戶的情感交流。生活情景展示，生活方式演繹 ［ 概念樓書 +產(chǎn)品說明書 ］ 分為概念樓書和產(chǎn)品樓書，講述屬于項目的故事，詳細介紹每一個匠心獨運的細節(jié)。 『 體驗式輔助工具 』 ［ 材料展示 +說明牌 ］ 在樣板間展示各種世界名牌的家居用料，并以說明牌的方式闡述每個獨特細節(jié)。 ［ 網(wǎng)上售樓處 ］ 只需輕點鼠標，便可緊跟時代的步伐，體驗虛擬看樓的樂趣。 放大細節(jié)＝放大尊貴 你不是在看樓 你只是在享受 入口處 電話預約 樣板房 展示中心 門童拉門鞠躬 專人指引停放車輛 帶領客戶進入樣板房體驗 產(chǎn)品用材、工程細節(jié)進行講解 進行深度洽談 返回 展示中心 邀請客戶觀賞項目宣傳片 置業(yè)顧問就位，提供接待服務 主動詢問支付方式并計算利率 針對客戶提出的問題進行細致解答 向客戶描述未來居住環(huán)境 迎客區(qū) 休閑區(qū) 洗腦區(qū) 體驗區(qū) 洗腦區(qū) 洽談區(qū) 洗腦區(qū) 預約區(qū) 恰恰是讓客戶忘記自己在看樓， 從而在不經(jīng)意間領略項目的魅力。 對項目優(yōu)勢進行細致講解 送賓 所有銷售人員起身恭送客戶 基本面分析 市場分析 本體分析 營銷戰(zhàn)略占位 營銷策略實施 蓄客 客戶經(jīng)營 渠道 主場形象 報告思路 戰(zhàn)略下的營銷策略 形象定位 客戶定位 項目定位 營銷鋪排及費用 營銷總控圖 費用估算 競爭分析 營銷節(jié) 點鋪排 2023年嘉和豪庭營銷總控圖（初步擬定） 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 營銷階段 營銷節(jié)點 營銷目的 推廣主題 展示 推廣渠道 形象導入期 蓄客期 開盤期 持銷期 二次開盤期 認籌開始 客戶會升級 啟動開盤 認籌二次開盤 形象初步建立 提高認籌 推進銷售 完成階段銷售任務 天賦西貴 尚峰領地 客戶會會員招募 產(chǎn)品品鑒 盛大開盤 業(yè)主答謝 認籌 花鼓燈嘉年華游樂活動 開盤 返鄉(xiāng)置業(yè)大型優(yōu)惠活動 外展點開放 售樓部開放 樣板房開放 戶外廣告、網(wǎng)絡廣告、短信、路演、派單、報紙 營銷費 用預算 嘉和豪庭 2023年全年預推售 5萬方，總貨值 ，按照 % 合理營銷推廣費用比例，全年營銷費用在 322萬 營銷費用預算考慮前提 ?快速、大量蓄客及開盤的成功、熱銷的保證 ?持需要足夠強的形象和活動支撐。 ?營銷帶動成為項目立勢的關鍵。 依據(jù)競爭市場情況及未來市場變化預判，項目采取低開高走的價格策略，按保守估計，以 4000元 /㎡ 作為項目首次開盤均價，預計項目 2023年銷售均價約 4300元 /㎡ ,項目全年推售量約為 5萬方。 平面展示部分 The end 謝謝您的聆聽 歡迎批評指正 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 22:54:2023:54:2023:543/27/2023 10:54:20 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :54:2023:54Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 22:54:2023:54:2023:54Monday, March 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :54:2023:54:20March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 27日星期一 下午 10時 54分 20秒 22:54: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 10時 54分 :54March 27, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 27日星期一 10時 54分 20秒 22:54:2027 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 10時 54分 20秒 下午 10時 54分 22:54: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 22:54:2023:54:2023:543/27/2023 10:54:20 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :54:2023:54Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 22:54:2023:54:2023:54Monday, March 27, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :54:2023:54:20March 27, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 下午 10時 54分 20秒 22:54: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 10時 54分 :54March 27, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 27日星期一 10時 54分 20秒 22:54:2027 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 10時 54分 20秒 下午 10時 54分 22:54: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 22:54:2023:54:2023:543/27/2023 10:54:20 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :54:2023:54Mar2327Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 22:54:2023:54:2023:54Monday, March 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :54:2023:54:20March 27, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 下午 10時 54分 20秒 22:54: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 10時 54分 :54March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 27日星期一 10時 54分 20秒 22:54:2027 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 10時 54分 20秒 下午 10時 54分 22:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴