【正文】 9%22%9%小于 10 人10 30 人30 50 人50 人以上33%15%32%20% 民營企業(yè)國有企業(yè)外資企業(yè)股份制企業(yè)性質被訪者身份22%52%26% 企業(yè)主要負責人行政負責人其他被訪談者教育背景2% 21%64%13%專科以下?？票究蒲芯可陨蟦多數企業(yè)仍采用租用寫字樓的形式進行辦公，方便日后公司規(guī)模擴大，業(yè)務提升 時靈活的選擇新的辦公地址。 寫字樓客群分析 / 樣本情況 n企業(yè)寫字間面積以 100500平米的中型辦公空間居多。 n寫字樓使用滿意度較低，僅為 13%； n諸多因素中，電梯搭乘不便、辦公空間的狹窄被提及次數最多； n38%的企業(yè)有更換新辦公場所的計劃。 寫字樓租售情況68%32%租賃購買辦公面積6% 7%38%36%13%70平米 以下70100平米100200平米200500平米500平米 以上寫字樓使用滿意度13%13%26%10%16%22%較為滿意交通不便電梯搭乘不便物業(yè)服務較差租金較貴需擴大辦公面積15%85%會考慮本區(qū)域不會考慮本區(qū)域n15%的企業(yè)表示，若濱海旅游區(qū)國家對企業(yè)扶持政策較為優(yōu)惠或有涉及漢沽區(qū)域的業(yè)務時，會考慮 進駐該 區(qū)域 的 寫字樓產品。 n若考慮更換新的辦公區(qū)域，多數企業(yè)仍選擇租賃寫字樓進行辦公。 寫字樓客群分析 / 受訪者個人背景 寫字樓租售情況68%32%租賃購買?調研結果反映了開發(fā)區(qū)目前寫字樓市場的基本狀況，多數企業(yè)租賃寫字樓進行辦公 ； ?企業(yè)對寫字樓辦公環(huán)境滿意度較低 。 ?面積區(qū)間 定位在 100500平米 左右 ，功能 須以 滿足中小型企業(yè)辦公的寫字樓 產品為主 ， 由于 市場 需求量較大，未來產品應增加這一面積區(qū)間辦公區(qū)域的比例。 ?注重電梯搭乘的便捷性，未來根據寫字樓產品建設面積配備相應數量電梯。 問卷小結 產品建議 問卷小結及未來產品建議 酒店市場概況及客群分析 2023濱海新區(qū)酒店市場概況 客群分析 2023濱海新區(qū)酒店市場概況 漢沽藍白領公寓 濱海新區(qū)假日酒店 目前濱海新區(qū)共有三星級以上酒店 31家，其中 5星級酒店 10家， 2家正在建設之中。 濱海萬麗泰達酒店 碧桂園鳳凰酒店 濱海新區(qū)酒店市場概況 2023濱海新區(qū)酒店市場概況 天津濱海假日酒店 酒店地址： 天津市濱海新區(qū)經濟技術開發(fā)區(qū)第一大街 86號 星級： 掛牌五星級 建筑面積： 約為 19829平方米 客房數： 247間 /套 配套： 餐廳、宴會廳、會議室以及健身中心和水療設施 天津濱海假日酒店位于中國北方最具經濟活力的天津濱海新區(qū)的核心－天津經濟技術開發(fā)區(qū)（即泰達）的商業(yè)區(qū)，是開發(fā)區(qū)標志性 建筑－市民廣場的亮點組成部分，擁有無與倫比的商務、購物、餐飲、娛樂等多方面的設施和服務 ，酒店聘請洲際酒店集團進行 管理工作，并且于 2023年進行過一次裝修，裝修偏歐式簡約風格。 2023濱海新區(qū)酒店市場概況 基輔航母金星大酒店 酒店地址： 天津漢沽區(qū)漢北路 星級： 五星 建筑面積： ，地上 15層，地下 1層 客房數： 豪華海景客房、總統(tǒng)套房 163間 配套： 餐廳、宴會廳、會議室 金星大酒店正在建設之中，項目總建筑面積 24萬平方米。該項目是集賓館、酒店、海濱休閑度假為一體的具有海洋文 化特色的綜合性旅游項目。這一項目填補了漢沽區(qū)高檔酒館旅店業(yè)的空白，將極大提升漢沽區(qū)城市形象，有力推動天津 海濱休閑旅游區(qū)的整體開發(fā)，促進漢沽區(qū)生態(tài)宜居城市建設。 2023濱海新區(qū)酒店市場概況 ?隨著濱海新區(qū)開發(fā)開放逐步深入，新區(qū)外商投資領域從傳統(tǒng)加工制造業(yè)開始向制造業(yè)與新型 服務業(yè)并重轉型，其中除服務外包等生產服務業(yè)聚集外，外資酒店管理公司也開始紛紛進駐 新區(qū)，與內資酒店集團共同帶動了新區(qū)服務業(yè)的發(fā)展。 ?高星級酒店的規(guī)模和水準，代表著一座城市國際化程度和經濟實力，是一座城市的重要名片。 目前，喜達屋、凱賓斯基、洲際等國際“管家”，紛紛搶灘濱海。 2023濱海新區(qū)酒店市場概況 濱海新區(qū)酒店市場客群分析 樣本抽取來源： 樣本數量情況 訪問 /抽樣方法 客群分析 / 樣本情況 濱海新區(qū)三星、四星、五星級酒店 普調樣本 150份 本次調查共發(fā)放普調問卷 150份，回收有效問卷 119份， 問卷有效率達到 % 研究方法 定向一對一訪問 n本次調研所選擇的 10家酒店中，四星級酒店占 70%。 客群分析 / 受訪者個人背景 酒店星級標準20%70%10%三星級及以下四星級酒店五星級酒店n119名被調研者以 3040歲年齡段居多，?？埔陨辖逃尘罢?4%。 顧客教育背景16%32%36%16% ?？埔韵聦？票究蒲芯可陨蟦72%的被調研者因為商務差旅需要而入住酒店。 n 23天的短期入住者居多，占到 47%。 酒店市場概況及客群分析 客房居住標準20%52%23%5% 經濟客房標準客房高級商務客房豪華套間n選擇標準間客房入住酒店的消費者占 52%，酒店開發(fā)前期，在酒店客房配套規(guī)劃時，這一形式的客房應占到酒店客房配備的 67成。 n此項調查涵蓋單人、雙人及多人間的客房費用，消費者人均每日花費在 100200元的占到 48%，處于中低等水平。 客房每日人均花費24%54%19%3%小于2 0 0 元200400元400600元6 0 0 元以上入住原因72%18%2% 8%商務差旅度假探親日常居住其他入住天數24%47%18%11%1天23天37天7天以 上n在酒店試用滿意度這項調查中，僅 31%的入住者對居住酒店及其提供的服務感到滿意，滿意度較低。 n 酒店提供的各項服務中，因食物口味欠佳而產生的消費客訴高達 42%?？紤]便利及衛(wèi)生質量保證，入住酒店的消費者常常選擇酒店內部的餐廳進行就餐，因此酒店管理層在菜系菜品的引進與口味搭配方面應下較大力度，贏得客戶滿意。 酒店市場概況及客群分析 酒店滿意度調查31%69%滿意不滿意酒店滿意度調查21%9%6%42%9%7% 6%居住設施較差衛(wèi)生環(huán)境不整潔噪聲過大食物口味欠佳財物安全未得到保障交通不夠便捷服務未達到星際水平n酒店配套設施人均日花費額處于中等水平，在 100元以下的消費比例占 56%。 n在各項配套設施中，入住酒店的客戶對餐廳的使用頻率最 高，達到 57%。 配套設施每日人均花費56%35%8% 1%100元以 下100300元300500元5001000元工業(yè)園區(qū) 概況及市場 分析 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)概況 客群分析 市場需求及產品建議 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場概況 隨著濱海新區(qū)進入由點到面、由局部到整體全面開發(fā)建設的新階段，為進一步加快濱海新區(qū)開發(fā)開放進程，濱海新區(qū)于 09年 9月部署實施“十大戰(zhàn)役”，力爭形成建設新高潮，成為濱海新區(qū)新的經濟增長點。據初步估算，“十大戰(zhàn)役”總投資將達到 。 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場概況 2023年濱海新區(qū)項目投資建設情況 2023年，新區(qū)共安排投資 5000萬元以上項目 571個，總投資 7800億。新一代運載火箭、直升機總成基地、西飛機翼組裝等 280個項目竣工投產；造修船基地、太原重工、千萬億次高性能計算機、中俄大煉油等 200個項目加快建設；新引進 1000萬美元以上項目 200個， 5000萬美元以上項目 100個，儲備項目達到 500個。 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場概況 濱海新區(qū)已形成綜合配套能力較強的工業(yè)體系，包括汽車工業(yè)、電子工業(yè)、高新技術產業(yè)、機械工業(yè)等技術資本密集型行業(yè)。 受優(yōu)惠政策扶持，加之濱海新區(qū)舉足輕重的經濟地位，吸引眾多企業(yè)落戶濱海，各行業(yè)企業(yè)數量近年大幅度增加，急需充足的物理空間進行日常的生產經營。 汽車工業(yè) 電子工業(yè) 高新技術 機械工業(yè) 工業(yè)體系 生產經營空間的 供給與需求關系 工業(yè) 廠房 提供商 逐漸緊密 市場總量繼續(xù)擴大 濱海新區(qū)是一個快速成長的市場 ,市場前景看好。 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場概況 空港 空港加工區(qū)面積 50平方公里，毗鄰天津市區(qū)，在三環(huán)線和四環(huán)線之間，距市中心 10公里。 ? 科技研發(fā)區(qū)：重點吸引各類基金、高級人才和高端技術，設立研發(fā)中心、技術中心與孵化基地，開展科技創(chuàng)業(yè)、項目孵化及成果轉化等。 ? 現(xiàn)代制造業(yè)區(qū)：重點引進電子信息、生物制藥、航空制造、機械裝備、汽車零部件、綠色食品、新材料、新能源等高新技術產業(yè)和先進制造業(yè)項目。 ? 商貿服務區(qū) ： 內有商務、商業(yè)和生活配套三個組團。 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場概況 ? 中觀區(qū)位： 天津空港位于天津中心城區(qū)與濱海新區(qū)核心區(qū)中心位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯 ? 微觀區(qū)位： 天津空港地區(qū)處于津濱硬實力軸北側，天津市軟實力軸北端點 天津空港位居環(huán)渤海經濟圈中心區(qū)域，毗鄰天津港，海上航線將遼東半島及膠東半島緊密相聯(lián)，周邊高速公路輻射華北地區(qū)，國際空港連接國內各大城市，具有重要戰(zhàn)略意義，具備強大的經濟與市場潛力。 地理位置獨特，與國際接軌 城區(qū)與濱海新區(qū)聯(lián)動帶，肩挑兩極帶動 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場概況 中新生態(tài)城產業(yè)規(guī)劃： 教育、金融、環(huán)保、新能源、旅游等綠色產業(yè)成為生態(tài)城主導的產業(yè)，國家級動漫產業(yè)園、生態(tài)產業(yè)園、項目已經啟動。還將引入新加坡公司及日本、加拿大、瑞典等企業(yè)，涉及培訓、環(huán)保、建筑、工業(yè)環(huán)評認證等領域。同時，依靠薊運河、永定新河形成的自然保護區(qū)將帶來巨大的旅游資源 。 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場概況 優(yōu)惠政策向高新技術企業(yè)傾斜 ?從 2023年起五年內，對濱海新區(qū)內新設立并經有關部門認定的高新技術企業(yè)，以地方財政專項補助的方式予以支持。即：前兩年最高給予企業(yè)已繳所得稅地方分享部分和上繳中央部分全額的 100%，后三年最高給予 50%。另外，對在濱海新區(qū)新設立企業(yè)總部或投資金融業(yè)、承接離岸外包業(yè)務為主的服務外包企業(yè)，根據不同情況，給予 100萬元人民幣至 2023萬元人民幣的一次性資金補助。對于列入國家級重點科技發(fā)展計劃并獲得相應資金資助的科技項目，根據不同情況，給予 50%至 100%的配套資金支持。經天津市科技主管部門按照國家有關規(guī)定認定為高新技術企業(yè)的，減按 15%稅率征收企業(yè)所得稅 。 支持企業(yè)發(fā)展 2023濱海新區(qū)工業(yè)政策 每年給予一定財政貼息資金 ?工業(yè)布局重心戰(zhàn)略東移，是本市優(yōu)化城市資源布局、促進產業(yè)結構調整升級、實現(xiàn)經濟跨越式發(fā)展的一項重大舉措。為積極支持、主動承接本市的工業(yè)東移，并采取有效措施鼓勵采用先進適用技術嫁接改造傳統(tǒng)企業(yè)，濱海新區(qū)為工業(yè)東移和嫁接改造傳統(tǒng)產業(yè)項目開設“綠色通道”，簡化手續(xù)，提高辦事效率，在項目審批、土地供應、金融服務、能源保障等方面給予支持，實行全程代辦、一站式服務。對重要投資項目實行特事特辦，優(yōu)先辦理。此外，每年給予一定的財政貼息資金，專項用于扶持工業(yè)東移和嫁接改造傳統(tǒng)產業(yè)項目，引導企業(yè)加大科技投入，進行設備改造，提高企業(yè)競爭力和發(fā)展后勁 。 支持工業(yè)東移 2023濱海新區(qū)工業(yè)政策 目前，濱海新區(qū)除上述優(yōu)惠政策外還制定發(fā)布了 《 支持現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的指導意見 》 、 《 支持和引導個體私營等非公有制經濟發(fā)展的指導意見 》 、 《 吸引、培育和使用人才的指導意見 》 、 《 加快發(fā)展循環(huán)經濟的指導意見 》 、 《 服務區(qū)縣經濟發(fā)展的指導意見 》 等方面的指導意見。 指導意見從財政支持、稅收優(yōu)惠、融資便利、社會服務等方面構成一套完整的政策體系，以推動濱海新區(qū)加快構筑高端化、高質化、高新化的產業(yè)結構，形成國有外資民營齊頭并進、一二三產競相發(fā)展的格局。 2023濱海新區(qū)工業(yè)政策 小結 濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場 客群分析 樣本抽取來源 樣本數量情況 訪問 /抽樣方法 工業(yè)園區(qū)客群分析 / 樣本情況 濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)、園區(qū)內入駐企業(yè) 普調樣本 50份 本次調查共發(fā)放普調問卷 50份，回收有效問卷 48份， 問卷有效率達到 96% 研究方法 定向一對一訪問 、電話訪談 工業(yè)園區(qū)客群分析 n接受問卷調研的企業(yè)中，民營企業(yè)近一半。濱海新區(qū)在全國舉足輕重的經濟地位及其各項利好的優(yōu)惠政策，吸引眾多民營企業(yè)在此投資辦廠。 n天津是傳統(tǒng)工業(yè)城市，電子機械等重工業(yè)為龍頭產業(yè)，占接受調研企業(yè)的 39%；同時新能源、生物化工類產業(yè) n被調研企業(yè)規(guī)模以 100人以下的中小型企業(yè)居多，占 77% n被調研企業(yè)規(guī)模以 100人以下的中小型企業(yè)居多，占 77% n企業(yè)由中型發(fā)展至大型企業(yè)需要一定時期的積累，因此決定市場上大多數企業(yè)為等待第二次