xx年8月上海市寶山區(qū)典型個(gè)案研究報(bào)告-資料下載頁
2025-03-04 22:49本頁面
【正文】 和五角場(chǎng)背景下，升值潛力巨大。 蘭湖美域（花園洋房） 區(qū)位介紹 ? 美岸棲庭屬于美蘭湖板塊 ? 位于月羅公路 上，可直上 滬太路和蕰川路 ，離美蘭湖國際生態(tài)居住區(qū)僅一街之隔 ? 步行至軌道交通 7號(hào)線美蘭湖站約 20分鐘，臨近淞嘉線和淞羅專線 。 樓盤基礎(chǔ)信息 ? 銷售代理：易居，中原聯(lián)合代理 ? 開發(fā)商：上海融僑居置業(yè)有限公司 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)：福建卓越建設(shè)工程開發(fā)有限公司 ? 投資商：金輝集團(tuán) ? 景觀設(shè)計(jì)：地爾設(shè)計(jì) ? 物業(yè)管理：福州融僑物業(yè)管理有限公司上海分公司 ? 開盤日期： ? 交房日期： ? 公開日期： ? 規(guī)劃戶數(shù)： 510 ? 預(yù)計(jì)人口： 1530 ? 占地面積 : ㎡ ? 總建筑面積： ㎡ ? 本期開發(fā)面積： 3． 03萬 ㎡ ? 剩余面積： 0㎡ ? 容積率： ? 綠化率： 35% ? 工程進(jìn)度：即將竣工 ? 空置率： 100% ? 電話： 56591666 戶型及面積配比 形態(tài) 房型（ n/n/n） 面積（㎡） 戶數(shù)（套） 所占比例（ %） 多層 4房 3廳 3衛(wèi) 139 8 20% 4房 4衛(wèi) 3衛(wèi) 142 8 20% 3房 2廳 2衛(wèi) 132 16 40% 4房 4廳 3衛(wèi) 129 8 20% 戶型 圖 ? 4房 3廳 3衛(wèi) ? 建筑面積 139 ㎡ 戶型 圖 ? 4房 4廳 3衛(wèi) ? 建筑面積 142 ㎡ 戶型 圖 ? 3房 2廳 2衛(wèi) ? 建筑面積 132 ㎡ 戶型 圖 ? 4房 4廳 3衛(wèi) ? 建筑面積 129 ㎡ 價(jià)格及銷售情況 ? 開盤價(jià)： 23000元 /㎡ ? 成交價(jià)： 21000元 /㎡ ? 價(jià)格范圍： 2023023000元 /㎡ ? 總價(jià)范圍： 250 360萬 ? 物業(yè)費(fèi)： /㎡ *月 ? 折扣：全款 ，貸款 銷售去化情況 ? 總套數(shù)： 510 ? 推出套數(shù)： 40 ? 已售套數(shù)： 20 ? 可售套數(shù)： 20 ? 銷售周期：半年 ? 去化速度： 15套 /月 ? 去化特征：送面積，房型好 ? 去化抗性：價(jià)格較貴，周邊設(shè)施不全 客戶分析 ? 區(qū)域來源：上海工作的外地人以及上海本地人 ? 職業(yè)特征：較高收入者 ? 年齡層： 3055歲居多 ? 職務(wù)特征：白領(lǐng)、公務(wù)員、中高層管理 ? 置業(yè)用途：自住，改善房 建筑分析 ? 建筑形態(tài)：板式建筑 ? 建筑風(fēng)格：北歐風(fēng)格，新古典風(fēng)格 ? 建筑用材：外立面仿石涂料 ? 幾梯幾戶： 1梯 2戶 ? 單元門：美心進(jìn)戶門系統(tǒng)，采用無機(jī)防火門芯 ? 窗： YKKAP門窗型材 ? 裝修情況：毛坯 ? 電梯： OTIS觀光電梯 項(xiàng)目配套 ? 會(huì)所：奢華會(huì)所，內(nèi)含 200平米游泳池 ? 休閑娛樂：運(yùn)動(dòng)健身區(qū)：健身房、乒乓房、露天游泳池、瑜伽室、干蒸房等 咖啡吧、酒吧、棋牌室等 ? 景觀綠化：小區(qū)內(nèi)的主干道和分支小道都用喬木、灌木、蔓藤以及花草潤色 ? 智能化：智能門禁系統(tǒng)、背景廣播、可視對(duì)講系統(tǒng) ? 周邊環(huán)境：區(qū)域內(nèi)有上海唯一的 36洞國際高爾夫球場(chǎng)，同時(shí)擁有占地約 300畝的美蘭湖、美蘭湖會(huì)議中心、網(wǎng)球中心、北歐風(fēng)情商業(yè)街社區(qū)會(huì)所 宋慶齡中福會(huì)基金幼兒園， 9年制中小學(xué)校（在建） 營銷推廣 ? 項(xiàng)目定位：花園房 ? 廣告主題：花園房，豪華會(huì)所，法式園林 ? 營銷特色：買房送面積，將近買一送一 ? 使用媒體：第一財(cái)經(jīng)、搜房網(wǎng)等各大大眾媒體。 ? 銷售道具：沙盤、樓書、樣品房 SWOT分析 ? 優(yōu)勢(shì) ： ? 近似別墅的花園洋房，買房送面積； ? 距離 7號(hào)線起點(diǎn)站僅 ； ? 擁有奢華的會(huì)所及人性化的配套休閑娛樂設(shè)施； ? 區(qū)域內(nèi)有上海唯一的 36洞國際高爾夫球場(chǎng)，同時(shí)擁有占地約 300畝的美蘭湖、美蘭湖會(huì)議中心、網(wǎng)球中心、北歐風(fēng)情商業(yè)街 ? 劣勢(shì) ： ? 周邊大都為工地或空地，配套方面如商場(chǎng)學(xué)校都比較欠缺，未形成完善的居住氛圍； ? 相對(duì)價(jià)格略貴； ? 靠近月羅公路，受灰塵噪音影響 SWOT分析 ? 機(jī)會(huì) ： 屬于美蘭湖區(qū)域，隨周邊設(shè)施的規(guī)劃及發(fā)展，將形成良好的居住及商業(yè)圈 ? 威脅 ： 區(qū)域內(nèi)類似的產(chǎn)品較多，競爭較大。如同期在售的美蘭湖眾小區(qū) ? 結(jié)論 ： 房屋本身具有很大的吸引力，特別是贈(zèng)送的天臺(tái)及地下室。但小區(qū)周邊的規(guī)劃還未成熟，并且周邊的類似產(chǎn)品豐富，競爭大，所幸離交房還有一段時(shí)間，社區(qū)規(guī)劃也將逐步進(jìn)行。對(duì)于周邊及上海各區(qū)域想要改善住房的買家來說，不失為一個(gè)良好的選擇。 演講完畢，謝謝觀看！
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