蘇州太湖房地產(chǎn)高爾夫項(xiàng)目城仕營(yíng)銷(xiāo)方案_85頁(yè)-資料下載頁(yè)
2025-03-04 21:38本頁(yè)面
【正文】 看房通道 包裝 球票廣告 易拉寶、調(diào)查表、 圍墻、看板 更新 樣板間 包裝 發(fā)布會(huì)背景 銷(xiāo)平、銷(xiāo)海 空飄氣球 戶外 引導(dǎo)旗 更新 更新 高炮、看板、三面翻 更新 更新 更新 大眾 媒體 日?qǐng)?bào)整版 晚報(bào)半版 日?qǐng)?bào)半版 日?qǐng)?bào)整版 日?qǐng)?bào)半版 雜志 臺(tái)商雜志 財(cái)經(jīng)雜志 高爾夫雜志 租售情報(bào) 高爾夫雜志 小眾 媒體 短信 短信 短信 短信 短信 短信 短信 短信 DM DM DM DM DM 網(wǎng)絡(luò) 媒體 蘇州搜房 上海搜房 看房活勱 兩地搜房 蘇州搜房 上海搜房 蘇州搜房 蘇州搜房 蘇州搜房 SP活勱 市區(qū)房交會(huì) 產(chǎn)品說(shuō)明會(huì) 水星定制活勱 高爾夫體驗(yàn) 之旅 游艇命 名試駕 內(nèi)部認(rèn)籌會(huì) 名品 Party 明星邀請(qǐng)賽 開(kāi)盤(pán)盙典 加推活勱 年終 答謝 其他 媒體 上海 my house 定向發(fā)放 VIP球卡 轉(zhuǎn)卡 雜志封套 雜志封套 雜志封套 2023年媒體排期 媒體 投放頻率及單價(jià) 預(yù)算 現(xiàn)場(chǎng)包裝 會(huì)所接待處包裝、市區(qū)、上海外接待（裱板、圍墻、 logo墻等） 名片 /信紙 /信封 /手提袋 /銷(xiāo)平 /銷(xiāo)海等銷(xiāo)售物料 1,000,000元 % 戶外 項(xiàng)目周邊路段戶外據(jù)點(diǎn)設(shè)定 2,000,000元 % 蘇州市區(qū)區(qū)段戶外看板設(shè)定 蘇、滬高速等區(qū)段戶外設(shè)定 媒體 蘇州日?qǐng)?bào)、 《 租售情報(bào) 》 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)投放 區(qū)域短信覆蓋、寄發(fā) DM、派報(bào)投遞 1,000,000元 % SP活動(dòng) 銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)性重大活動(dòng) 蘇州、上海兩地互動(dòng)推廣類(lèi)及客戶答謝類(lèi)活動(dòng) 高端品牌、體驗(yàn)活動(dòng) 含所有活動(dòng)包裝、海報(bào)及禮品等預(yù)算 2,000,000元 % 網(wǎng)絡(luò) 搜房網(wǎng)、上海搜房節(jié)點(diǎn)性投放 200,000元 % 其他 不可預(yù)估費(fèi)用 400,000元 % 總計(jì) 6， 600,000元 100% 2023年推廣預(yù)算 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309 202310 2023年計(jì)劃大事記 202311 202312 準(zhǔn)備期 蓄水期 認(rèn)購(gòu)期 開(kāi)盤(pán)期 持續(xù)期 推廣目標(biāo)： 認(rèn)購(gòu) 100組（累計(jì) 400組） ?熱銷(xiāo)氛圍營(yíng)造 ?年終感恩口碑營(yíng)銷(xiāo) 推廣目標(biāo)： 實(shí)現(xiàn) 100組認(rèn)購(gòu)（累計(jì)達(dá)到 300組） ?高爾夫球賽造勢(shì) ?大型開(kāi)盤(pán)活動(dòng)引爆 推廣目標(biāo)： 200組認(rèn)購(gòu) ?現(xiàn)場(chǎng)樣板房開(kāi)放 ?圈層營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)進(jìn)行 ?體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行 推廣目標(biāo)：積累 800組意向客戶 ?主流媒體推廣推出 ?現(xiàn)場(chǎng)接待處開(kāi)放 ?蘇州上海外接待成立 ?攔截競(jìng)品客戶 ?產(chǎn)品說(shuō)明會(huì) ?頂級(jí)物業(yè)公司簽約 推廣目標(biāo)：確立項(xiàng)目形象，為蓄水期作準(zhǔn)備。 ?VI系列延展 ?銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備 ?現(xiàn)場(chǎng)包裝 ?戶外廣告布點(diǎn) ?大眾媒體廣告支持 第五部分 銷(xiāo)售實(shí)施細(xì)則 產(chǎn)品系數(shù)：面積、房型、朝向、樓層 環(huán)境系數(shù)：景觀、采光、噪音。 修正系數(shù)：箱變、停車(chē)位、垃圾回收站及其他。 綜合價(jià)格系數(shù)依據(jù)原則： 定價(jià)基本方法： 住宅單價(jià) =基價(jià) （ 1+∑ 各項(xiàng)系數(shù)） 住宅總價(jià) =單價(jià) 建筑面積 價(jià)格策略 —— 價(jià)格依據(jù) 住宅各項(xiàng)系數(shù)（以 12023元 /M2為均價(jià)）： 樓棟系數(shù)：高層 015%（ 0至 1800元 /M2） 小高層 012%（ 0至 1440元 /M2） 朝向系數(shù)：東邊套 4%（ 480元 /M2） 中間套 0 西邊套 2%（ 240元 /M2） 面積系數(shù)： 08%（ 0至 960元 /M2） 內(nèi)景觀系數(shù)： 08%（ 0至 960元 /M2） 通風(fēng)采光系數(shù)：西北擋墻 1%（ 120元 /M2） 西南擋墻 2%（ 240元 /M2） 東北擋墻 2%（ 240元 /M2） 東南擋墻 3%（ 360元 /M2） 道路系數(shù)：東面有路 2%（ 240元 /M2） 南面有路 2%（ 240元 /M2） 西面有路 1%（ 120元 /M2） 北面有路 1%（ 120元 /M2） 戶型系數(shù)：一梯兩戶 2%（ 240元 /M2） 兩梯兩戶 0%（ 0） 兩梯四戶 2%（ 240元 /M2） 外景觀調(diào)整系數(shù)：觀山 2%— 4% (240— 480元 /M2） 觀湖 5%— 10%（ 600— 1200元 /M2） 觀球場(chǎng) 12%— 20%（ 1440— 2400元 /M2） 修正系數(shù)： 2%至－ 2%(240元 /M2至 240元 /M2) 價(jià)格策略 —— 價(jià)格依據(jù) 價(jià)格策略 —— 價(jià)格預(yù)測(cè) 1樓均價(jià) —— 12400元 /平方 2樓均價(jià) —— 12100元 /平方 3樓均價(jià) —— 11500元 /平方 4樓均價(jià) —— 12023元 /平方 注： 預(yù)計(jì)一期總量 654套（ 44626平方），完成銷(xiāo)售450套（ 30000M2左右），總銷(xiāo)金額 3． 6億以上。 感謝聆聽(tīng)！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 16:40:0616:40:0616:403/22/2023 4:40:06 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :40:0616:40Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 16:40:0616:40:0616:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :40:0616:40:06March 22, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時(shí) 40分 6秒 16:40: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 4時(shí) 40分 :40March 22, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 40分 6秒 16:40:0622 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 4時(shí) 40分 6秒 下午 4時(shí) 40分 16:40: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 16:40:0616:40:0616:403/22/2023 4:40:06 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :40:0616:40Mar2322Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 16:40:0616:40:0616:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :40:0616:40:06March 22, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時(shí) 40分 6秒 16:40: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 3月 下午 4時(shí) 40分 :40March 22, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 40分 6秒 16:40:0622 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 4時(shí) 40分 6秒 下午 4時(shí) 40分 16:40: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 22, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 16:40:0616:40:0616:403/22/2023 4:40:06 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :40:0616:40Mar2322Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 16:40:0616:40:0616:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :40:0616:40:06March 22, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時(shí) 40分 6秒 16:40: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 下午 4時(shí) 40分 :40March 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 40分 6秒 16:40:0622 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 4時(shí) 40分 6秒 下午 4時(shí) 40分 16:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴
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